海外置业：强势科普！在日本买房，常见问题大盘点！

日本疫苗接种的顺利推进、东京奥运会的举办、基建设施的进一步完善、推动了日本房产，尤其是东京房产市场新一轮的发展。日本成为很多海外投资者选择的热门标的。

海外投资者在日本买房有哪些最常见的问题?今天安安海外带您一探究竟，深度了解海外投资者在日本买房规定和政策。

1. 在日本买房有什么限制吗？没有日本户籍是否可以购买？

日本的房地产市场自由开放，各县市政府几乎都没有设置＂限购政策＂，因此，在日本购买房产没有太多限制。中国人没有日本户籍也可购买日本房产。

2. 在日本买房可以申请永居签证或者移民吗？

单纯靠在日本买房子的话，不可能直接申请到日本永居签证或者移民。申请日本永居，需要以工作签证，配偶，经营管理等身份在日本连续居留十年以上的，而且在品行，资金等方面都达到永居的条件。

3. 在日本买房，就送经营管理签证吗？

不要被骗啦！只买房当然不会送经营管理签证； 但在日本买房用于经营民宿、酒店或店铺，有可能申请到经营管理签证。经营管理签证，是日本入国管理局来判断购买的房产项目，是否需要有人常年在日本来管理；需要的话，会给你下签证。

能否申请到经营管理签证，判断关键标准不是你买什么房子，而是你申请的签证项目是否需要人常年在日本经营管理。

举例说明：如果买了一栋有几十户的楼，需要在日本经营管理，就很有可能获得经营许可签证。或者，在日本卖房后开个拉面店，有稳定客流，还雇用日本当地人工，就很有可能申请到经营管理签证。

4. 在日本买房，必须本人亲自去日本办手续吗？

在日本买房，最好本人亲自去日本办理手续。如果本人没有时间，也可以用代理的形式完成房产交易手续（代理的具体情况，需要有客户签定的委托书）；因此本人出席不是必需的。

5. 看中日本房子后，该怎么出价？

日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家还价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

6. 日本房子出租难不难？

东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

7. 日本房产质量以及抗震性如何？

日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平，大多数房产都满足1981年6月实施的新耐震标准，最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司也会赔偿，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。

8. 日本房地产常见术语LDK到底是什么意思呢？

“LDK”是日本房产市场常用的术语，“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)，如果在前面加上一个数字则指卧室的数量。比如“2LDK”指的就是：两个卧室一个客厅一个餐厅一个厨房的结构。

9. 日本的房屋类型都有哪些呢？

日本的房屋类型，主要有以下5种：

（1）低层公寓

一般是2—3层的木质结构，或者轻量钢铁且准耐火结构。

建筑成本较低，没有电梯；管理费较低；房价和租金也比较便宜。

（2）高层公寓

一般是铁骨或钢筋混凝土结构，承重框架是铁骨的，房子本身还是木头为主。

楼层一般也不会特别高，大多在4-层的构造物，少数有达到十层左右的。

建筑成本较高，有电梯；管理费较高；房价和租金一般会比较高。

（3）高层塔式公寓

高层塔式公寓，大多数位于城市中心地段；楼层很高，有些高达40-50层。

建筑成本较高，有电梯；提供健身房、会客厅等设施，堪比豪华酒店，更适合自住。

一般来说，塔楼的修缮也比平常的公寓成本高。因为建筑高度太高，只能空中飞人式修缮维护，难度较大，工期较长，所以持有成本高。

（4）一户建

通常在日本漫画或电视剧中最常见日本独立住宅 ，就是一户建。

由2-3层的木屋，加庭院和停车场构成。面积一般在100-300平米之间，享有永久产权。

这种类型的房产：建造成本低，一般是2层小楼，外观整洁干净，自带车位；翻修率或重造率会比较高；更适合家族一起居住，出租的比较少。

（5）高级别墅

高级别墅属于较大的独栋住宅。一般是钢筋混凝土结构，占地面积多为200平米以上，内部装修豪华。

日本有各种各样的高级住宅区，其中东京大田区的田园调布非常具有代表性，很多日本政客和明星都居住在这里。