广州楼市：买房怎么选？听完专家的分析，恍然大悟！

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，请问一下广州白云区金沙洲保利江岸花园英伦堡别墅对比黄埔保利林语山庄别墅，后期哪个会更好？

回答：你好。整体来看，保利林语山庄别墅潜力要大一些，而保利江岸花园英伦堡景观更强，12号线在建，近里横路站，但是纯投资的话，保利林语山庄会更大一些，如果结合自住属性的话，我认为前者会更好一些，毕竟居住舒适也算一种价值。

提问：你好，云叔，想问楼梯房是被淘汰了吗？到底可以买吗？如果真的喜欢该怎么办？

回答：你好，一般来说不建议买，但如果的真想买的话，其实也是可以买的，但有以下注意事项：1、我们建议尽量买楼梯房二楼，三楼这样的黄金楼层；

2、最好是还能有一些赠送面积，比如说二三楼就有一个露台。对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常况情下可以到算多少呢？每一平方米的赠送面积，以可按照实际价房一平方米的25%右左来计算。那一个40平的房子就相当于一个04平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是蛮值超的；

3、一些老房子呢往往会带有好的学区，如果再带个一区域内一梯队的学区房，且而是九年一贯制的，那就会更加完美；

总的来说，子房硬价值越高越好。

提问：云叔，想请教一下，投资广州房产的话是选择跑马地花园还是翠湖山庄？亦或是再往东边走，选单价接近的新盘？

回答：具体不知道预算总价多少，两个盘位置很近，跑马地花园相对好一点，还有地铁利好。

提问：云叔，您好！有广州房票，现金80万，月供1w，目前在琶洲上班，请问建议是首选广州二手小户型自住+投资，还是佛山非限购区一手新楼纯投资好？

回答：你好。在广州买不到太有竞争力的产品，琶洲上班的话可考虑海珠买个小2房，广州可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。

提问：云叔，目前两套房，一套带电梯房改房，北向101平米，位于天河区海欣街海关宿舍，靠近石牌村，目前出租，另一套自住，房贷己清，孩子有张购房名额，请教石牌那套房有无升值空间，是否需要置换？想在天河再购一套新房兼顾投资和自住，孩子尚未工作，不知能否贷款？现可筹子弹700w作首付，有什么好推荐？如果不能贷款，可以买什么盘？

回答：你好。其实海关宿舍价值不大，是可出手置换的；贷款需要时间比较长。预算700w可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：云叔，请教一下你个问题，请问地下停车场出入口在楼下，会有噪音等不利影响吗？这种房子能买吗？

回答：这个也是有不利因素，自住不要买了，比较吵，特别是晚上。投资没关系，只要折价高，比如说超过5%以上，也是可以接受的，反正自己不住。