“垠地广场”商业管理公司招募公告

永州市中级人民法院于2021年3月2日裁定受理永州市零陵永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛公司）破产清算申请，并于2021年4月9日指定北京德恒（长沙）律师事务所担任管理人。

为有效盘活永盛公司资产，维持“垠地广场”正常运营，管理人就“垠地广场”项目的运营管理和物业管理面向全国公开招募商业管理公司（以下简称商管公司）。为保障本次招募的公开、公平、公正，现将本次招募的相关事项公告如下：

一、“垠地广场”概况

“垠地广场”位于永州市零陵区核心商圈---芝山路与潇湘街交汇处。周边大型商业项目集中分布，城市配套资源齐全，居住人口与流动人口数量庞大，辐射整个零陵区及周边县区消费客群。项目建筑面积近9万平方米，采用古典徽派建筑风格，商业定位为“情景体验式购物中心”。项目可引入大型生活超市、知名西式连锁快餐、特色餐饮、大型影院、大型KTV、品牌旗舰店、儿童乐园、豪华酒店等主力业态，具备打造永州业态最齐全、空间最特色、最具品质感、最具体验性的商业中心的条件。

“垠地广场”项目总建筑面积90081.45㎡，其中商业面积约6万平方米，目前登记在永盛公司名下的物业面积为26270.92㎡，其中停车场面积15532.41㎡、物管用房428.1㎡、商铺10310.41㎡。另有部分尚存在权属争议的物业，如最终确认为公司资产，实际面积将相应增加。最终数据以管理人在债权人会议公布的会议资料为准。

二、营运管理范围

1、“垠地广场”物业管理。

2、对永盛公司名下商业物业进行招租招商，可采取如下方式：

（1）按统一租金标准整体接管永盛公司商业物业后，自负赢亏招商和营运。

（2）代理招商模式。

3、接受“垠地广场”其他业主委托进行招商，具体条件由商管公司与业主协商确定，管理人予以协助。

三、招募条件

1、报名的商管公司应为依据中国法律设立，并有效存续的企业法人，具有较高社会责任感和良好社会商誉，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录。商管公司的法定代表人（或实际控制人）未负有到期未清偿的数额较大的债务，未被纳入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施；

2、商管公司具有物业管理的经营范围和资质（如无资质的话可与有资质的物业管理公司联合报名）；

3、商管公司应拥有足够资金进行项目投资，保证前期不低于人民币300万的资金投入；

4、有一定数量的品牌合作方（以品牌营运商入驻垠地广场的框架协议或意向书为准）；

5、商管公司应具备与垠地广场运营相适应的经营与管理能力，有同行业或者类似行业经营管理经验丰富的投资人优先考虑。

四、报名时间、方式、报名应提交的资料

1、报名时间、方式

有意向的商管公司应自本公告发布之日起至2021年8月15日17点前通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式三份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：15574917423@163.com。

2、报名应提交的资料

（1）报名意向书；

（2）公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息）；

（3）参与报名的股东会决议；

（4）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件、授权委托书原件、最近三年的财务报表；

（5）商业体运行及资金实力证明（如银行征信报告、资信证明、

履约能力或其他可运营大型综合商业体、平台或品牌影响力的证明等）；

（6）与品牌合作方签订的意向合作协议或品牌方出具的合作函；

（7）物业服务资质证明；

（8）同意对知悉的永盛公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函。

对上述保密材料应加盖公章并由法定代表人签名，未按照本公告提交完整保密材料的，管理人有权不予接收。

3、邮寄地址及联系人

（1）联系人：谭晨昊律师15574917423、肖彬律师18474603330。

（2）联系地址：永州市零陵区垠地广场6楼管理人办公室。

五、投标保证金的交纳

管理人将对报名单位提交的资料进行形式审查，提交的材料存在

缺失、遗漏的，管理人将当天通知补正，给予3天的补正期，合格的报名者应当及时与管理人签署《报名协议》并缴纳保证金至管理人账户，未缴纳保证金的视为撤销报名。

1、报名保证金交纳账户

户名：永州市零陵永盛房地产开发有限公司管理人

开户行：中国工商银行永州银丰支行

账号：1910 0202 3920 0097 180

2、报名人须向管理人缴纳50万元报名保证金，以保证后期参与

管理人组织的选聘工作，若无其他特殊原因退出的，该报名保证金不予退还。

最终入选的，已缴纳的报名保证金将自动转化为《招商运营协议》

的履约保证金（不计息），待方案经债权人会议表决通过且获得法院裁定批准后自动转为投资款。未被选中的，其所交纳的保证金将于遴选结束后7个工作日内无息退回。

六、尽职调查

合格的报名者在签署保密协议并缴纳保证金后，可自行或委托中

介机构对永盛公司开展尽职调查工作，尽职调查工作期限为15日，自报名期届满之日起算。管理人将协调永盛公司积极配合。报名者开展尽职调查所需费用自行承担。

管理人可同步对报名者进行反向尽职调查。

七、提交投资方案

合格的报名者应在尽职调查期届满后的15日内向管理人提交具有可操作性的《招商运营方案》，内容包括但不限于拟投入的资金/资源、招商方案（包括但不限于物业租赁的租金标准、免租期、租期等）、运营管理方案（包括但不限于物业管理费标准、物业服务管理范围）等。

八、其他事项

1、管理人接受商管公司的报名，仅是对商管公司基本信息、报名

条件等的登记，不构成对其经营能力、资信状况等方面的认可和评价。

2、本公告所述信息并不替代意向商管公司尽职调查，如需开展尽职调查或进一步了解永盛公司情况的，需向管理人提交报名申请并与管理人签署《保密协议》。

3、本次招募商管公司以公开的方式进行，本次招募公告内容对全

体意向投资人平等适用，具有同等效力。

4、本公告不构成要约，不具有投资协议的约束效力。

热忱欢迎各位意向单位报名参加！

永州市零陵永盛房地产开发有限公司管理人

2021年7月15日