惨！广州“韩国街”，房价三年跌了近40%！

上世纪90年代末，全球化浪潮席卷至广州，成千上万的韩国“思密达”们背着行囊揣着赚大钱的理想踏上了这片土地。

当时的远景路一带还只是广州偏僻郊区的一个小镇，位置上靠近机场火车站，韩国人下飞机后就聚集在这里了。

90年代的远景路 图源网络

就像韩国有“唐人街”，当广州的韩国人数量达到一定程度之后，“韩国街”也就此诞生了。

他们吃不惯中国食物，便干脆大开韩国饭店，街上“泡菜味”十足。

在这里，街上放的不是《小苹果》，而是《大长今》与《太阳的后裔》主题曲；听的最多的不是粤语，而是“阿尼哈塞哟”“康桑米达”。

巧的是，距离韩国街仅两个地铁站的距离，便是著名的“黑人区”——三元里。可以说，在白云和越秀交界之处，真的布满了外国人。

而外国人太多的地方，房子似乎都不是很好卖。

比如韩国街，有房子三年前还卖40000元/平，今年就跌到25000/平，跌了近40%，相当于业主三年啥也没干，账面就少了上百万……

今天，我们就从商业和房价两方面来分析一下韩国街吧。

商业：

失望！除了烤肉还是烤肉

韩国街真的没有什么亮点

白云的远景路，连接着机场路和三元里大道，全长仅有800多米长。

距离2号线飞翔公园也仅1-2公里，通过飞翔公园站，半小时左右就可以到达珠江新城，位置上还是很便利的，正处在白云区和市中心交界的地方。

这条不足1公里的街道，放眼望去全是韩国美食商铺。

韩国人来广州做生意，大部分都是做服装、皮具和化妆品之类的，不过在远景路的韩国人，尤其是饭店老板，都有一口流利的中文，普通话说的比广州本地人还好。

你一进门就会用韩语和你打招呼，有时候饭店会进来很多韩国人，老板就会用韩语和他们聊天，加上电视机播放的韩剧，有那么一瞬间，你会误以为自己身处于韩剧之中。

不过走一圈下来，我对韩国街是非常失望的，从商业角度来说，它也是一个失败的作品。

其一，除了“韩国”以外没有任何特色。

据说，一开始白云还想专门把韩国街打造成北京路、上下九步行街那样子的，因此在外饰上做了一些模仿，但也因此丢失了“韩国风情”。

老实讲，如果你不去专门注意到两边商铺名都是韩文的话，真的很难注意到这是一条“韩国步行街”，实在是太没有亮点了。

其二，除了烤肉店就是烤肉店，没有做出其他有韩国特点的商业生态。

这一路走下来，几乎全是烤肉店，虽然可能韩国本身也没有太多特色菜吧，但在韩国较火的风味小吃路边摊当也没有，空有其壳，没有灵魂。

其三，金融危机之后，大部分韩国人撤离，加上近两年疫情影响，很多韩国人回不来，现在那里的店主大多都是东北朝鲜族人。

当然，目前韩国人还是不少的，只是确实没有鼎盛时期多了。原味韩国人少了，韩国街也就渐渐凋敝了。

你说你想吃最正宗的韩国菜吧，这里大多数菜式都已经根据广东人的口味改良过了，据一位店主说：韩国本土口味又酸又辣，其实广州人吃不太惯的，为了吸引更多中国顾客就把口味弄淡了一些。

既然如此，那就相当于连正宗韩国口味都难以找到了，韩国街还有啥意义呢？广州哪个地方没有韩式烤肉呢？

所以说，现在的“韩国街”，一没特色，二没人气，完完全全地失败。

顺便一提，在番禺大石也有一个“韩国城”，据说也扑街了。

楼市：

被市场抛弃的老破小

有房三年跌幅高达37.5%！

目前，远景路一带住宅还是不少的，不过大多属于典型的“老破小”“老破大”，是市面上最难流通的品种之一。

我稍微统计了一下，近三年这里房价不涨就算了，还跌了不少，最高的三年跌了将近37.5%！！！

这是什么概念？相当于业主三年间，躺着啥也没干，账面就流失了上百万！

中意花苑小区，三年也跌了超过20%。这种跌幅，在广州除了郊区远大新之外，真的很少见。

在这里我简单分析一下为何会跌得这么惨：

原因之一，楼龄太老，多为单体楼，居住体验差。

如表格所见，远景路一带的楼盘楼龄基本去到20年以上，而且有很多单体楼，没有物业统一管理，没有花园，没有社区公共设施。

居住体验感会很差，而且因为楼龄较久，就算是小区管理也是不到位的，小区人来人往没有限制，安全问题有待商榷。

中意花苑

原因之二，学位差。

教育问题是白云的通病了，远景路一带的小学就是远景小学、棠景小学，都是普通学位。

而老破小+学位差，就是最大的BUG。那些随着牛市涨起来的老破小，都是优质学位房，如越秀东风路一带。

原因之三，韩国街商业凋敝，投资价值流失。

正如前文所说，“韩国街”的商业形态是失败的，并且从当前形势来看，没有太多改进。加上疫情原因，这里的人气就更加惨淡了。

原本这里大多数房子都是出租给韩国人住的，现在韩国人变少了，出租率也降低了。

原因之四，环境混乱，人员混杂。

这里离三元里并不远，而三元里是广州最著名的“黑人区”，很多购房者多多少少在心里介意与外国人打交道做邻居。

而且，相比于广州大部分小区裙楼底商都是7-11、全家、兰州拉面、钱妈妈等，这里的小区楼下全是韩国烤肉，就连超市也都是进口韩国商品。

对于一些人而言，这确实会带来生活的不便利。

小区万方园楼下的底商

其实，说了这么多，远景路一带涨不起来，和白云的大环境是有关系的。

白云城中村太多，老破小遍地都是，学位还都不咋地，加上不限货车，导致经常性塞车、环境较差等问题，都是阻碍房价上涨的点。

当然，这里的房价能三年跌这么多，也是万万想不到的……

你对于“韩国街”一带是怎么看的呢？欢迎留言讨论。