广州楼市：一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？

回答：从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只想自住属性，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。

提问：你好，云叔，请问番禺广场一带的金海岸花园可以入手吗？有投资潜力吗？谢谢

回答：你好，是可以考虑的，学校也可以，保值，然后还有3号线东延的利好，到番禺广场一站之隔而已，18号线通了，也会吸引珠城琶洲一带的白领过来置业。具体可看下：广州投资回报率高的板块，详！

提问：云叔，新人首问，在新塘有两套房供着，不是广州户，现在手上资金有100万左右，利用今年疫情期间做抄底投资，住宅应该是没有购房名额，投资写字楼或者公寓是否可以，投资哪里合适？

回答：从投资角度看，一般写字楼和公寓一直不建议，涨幅慢，税费高，同时不能享受和住宅同等待遇。可JLH腾出名额，入一套黄埔科学城的房子。可参考：这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：云叔，你好，请指点一下，从现在到八月份应该不会有太大变化吧？现在的形势也不是迫在眉睫吧？

回答：你好，千万不要有这种想法，ZC一出个什么大利好，绝对都是在抢房哈大家，可以参考去年的深圳西部的狂欢，个人觉得你如果想买市区的话就尽快上车，目前很多笋盘都在消失了，买郊区的话需要再等等看，市中心不起价，郊区就动不了。

提问：云叔，你好，中介给我推了一个万科翡翠东望的内转房，这个说是开发商自持5年，也就是我买了后，需要等5年才能网签，办证，而且还要全款，但是价格低于市场价很多想问一下广叔，这种开发商的内转房安不安全，如果买的话有什么要注意的么？

回答：你好。其实万科翡翠东望是可以考虑的。但是全款主要是没有杠杆，但如果折价还可以的话也可考虑。跟开发商签问题不大。

提问：云叔，你好，我们在坂田万科第五园有套自住房，市场价格在500W左右，因学位不是很理想，想置换到罗湖或者福田学位好点的房子，家庭收入在40-50W左右，咨询一下云叔的意见和建议

回答：你好，罗湖和福田，个人建议优先考虑福田，福田整体学位都比较好，可选择得比较多。具体根据你的家庭收入，可以按1000万的标的去选择，可以关注福田中心区四大神盘中的，或者石厦片区，也可以去侨香片区去看一看。