卢墩围留用地成交，恭喜东甲村民！
就在刚刚，新会东甲卢墩围73亩留用地正式落锤，成交总价65250万，村民坐等分红落袋啦。
要知道，宗地起拍底价5.3亿元，溢价率达23%，激烈程度不输往日的枢纽新城土拍。
那么，该宗地缘何如此火爆？先看地块指标。
前靠新城 后傍老城区 位置一流
该宗地位于御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧，宗地面积48438平（约73亩 ），为东甲村自留地。
丨留用地位置
位置上，该宗地前是发展势头最猛的枢纽新城，后也能揽老城区成熟配套，地段一流。
宗地于7月初登上南方联合产权交易中心征集合作方，起拍底价为53000万元（折算约为730万元/亩）。地块具体情况如下：
地块情况
地块名称：江门市东甲芦墩物业管理有限公司卢墩围（土名）地块
土地使用证号为：粤（2020）江门市不动产权第2050503号
地块权利人：江门市东甲芦墩物业管理有限公司
地块用途：城镇住宅用地；商服用地
权利性质：出让
使用期限：城镇住宅用地2090年09月01日止；商服用地 2060年09月01日止
根据披露公告，项目用地的具体土地条件和建设规划指标，按江门市新会自然资源局制定的江规新设字[2019]12号实施。（若规划指标调整的，以规划部门最终意见为准）
按此规划，地块容积率为2.0-2.5，最高计容建面为121095平，建面密度≤22%，限高54米，另外还需配建公共设施配套。
丨地块红线图 仅供参考 以最新发布为准
即需负责配建社区办公服务用房1处，建面不少于297平，其中首层不少于150平。
同时还需配建幼儿园，按6班建设规模，独立用地面积不少于2000平，建面不少于1600平，用地位置只能临东庆南路和南侧规划道路侧。
成交10天内补足款项 考验房企实力
值得一提的是，该宗地对房企有诸多考验。
根据披露公告，征集方（即东甲村）以拥有的土地使用权供合作方开发，合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续，全权独立实施开发建设事务。
丨东甲卢墩围地块
征集方配合合作方办理约定事务，征集方不参与开发和经营决策活动，另外合作方需要承担所有税费。
税费承担
1、东甲村所受目标价款不含税、不含任何成本和债务负担。（即“到身价”）
2、本次交易产生的全部交易服务费、咨询服务费、律师费、评估费由合作方负担。
与此同时，根据协议，房企须在成交并签订协议10天内付清款项，如此短的支付节奏，也相当考验房企现金流实力。
综上，结合地块控规和相关费用，有投拓人员估算，底价5.3亿元，该宗地起拍楼面地价约6800元/平左右。
也就是说，宗地地价并不止账面上所见，还有各种税费承担，另外地块限高54米的要求，也相当考验房企对产品的规划设计。
还有2宗超级留用地静候面市
值得关注的是，自卢墩围留用地后，新会还有两宗位置更佳的村属地块，也静候面市。
丨地块航拍
它们分别是新会汽车总站对面东甲村水松围地块，以及新会文华小学旁的西甲村棯树围用地，目前均已进入清场阶段。
另外，此前海悦拿下的商业地块就在卢墩围留用地不远处，目前来看，地块已被围蔽起来，地面已基本被平整。
而就在下个星期，新会还将迎来重磅土拍，江门广雅学校旁的49亩靓地迎来摘牌。
宗地位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，出让用地面积32645㎡（约49亩），起拍总价53049万元，起拍楼面价6500元/㎡，将于8月4日10时网拍。
▲位置示意图
略有偏差 仅供参考
宗地与江门广雅学校一路之隔，设最高限制地价79573.5万元，折合楼面价9750元/平。
届时地块将花落谁家，敬请关注房姐最新报道。
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