房价全面迈入“2万+”！高新区买房，还有多少机会？

7月份即将结束，在这个月西安楼市热度最高的板块一定是高新区。

一方面，高新区的新房供应量在这个月迎来了井喷，位居西安各大板块首位；另一方面，多个纯新盘的入市吸引足了关注度。

但在这种热度的背后，很多人发现在房价全面迈入“2万+”的高新，对于普通置业者来说买房的机会越来越少！我们不妨要思考的是：高新区买房，还有多少机会？

NO. 1｜壹

关于高新区在西安这座城市的地位，实际上已经无需用太多的文字来描述，高新区之于西安就如浦东之于上海、中关村之于北京、金融城之于成都。

从一定程度上讲，高新区目前的产业优势、企业数量，这是西安任何一个区域都无法与其相提并论的。基于产业的优势，高新区在西安提供着最多的就业机会，吸引着数以百万的人口工作在这里。

◢ 西安高新区实景图

除了产业优势之外，西安国际医学中心、高新医院、高新一小、高新二小、高新一中、中大国际、万达广场等优质的医疗、教育、商业等资源也聚集在高新区。再加上已经通车的地铁3号线、5号线、6号线，形成了高新区立体的轨道交通网络。

对于奋斗在西安这座城市的每一个人来说，选择生活在一座城市、一个区域，无非就是为了这个区域更多的就业机会、更多的优质配套，这也正是为什么高新区一直是西安人置业首选区域的原因所在。

但遗憾的是，从高新区目前入市的新盘来看，售价大部分在2万元/㎡以上，并且户型面积大部分是140㎡起步，已经全面迈入高端改善时代。如今，即使手握300万元的预算，你会发现在高新区可选的余地也已经越来越少！

实际上，即使在如此高的门槛之下，能不能在高新区买到房子一切只能凭运气了。

因为，7月份高新区结束意向登记的9个楼盘中，仅有1个楼盘不需要摇号。而在8个摇号楼盘中，有6个楼盘“千人摇”，500万元/套起步的房子在高新区也是需要摇号才能买到的，由此可以看出买房难度所在。

因此，可以说，不管是自住还是投资，高新区留给置业者的机会已经越来越少了。

NO. 2｜贰

当高新区的住宅置业机会越来越少之时，实际上已经有更多的人开始将目光瞄向了高新区的公寓市场，特别是在高端公寓领域，市场供应和需求呈现出爆发式增长的态势，“3万+”、“4万+”项目频出，并且均取得了非常不错的销售成绩。

高新区高端公寓产品市场的这种爆发，看似是一种偶然，实则是一种必然。

因为，从自住的角度来讲，高新区的这些高端公寓项目普遍位于高新一期、二期，占据非常成熟的地段，极大节约了上下班的通勤时间，这对于年轻白领来说可以有更多的时间用于社交和个人爱好。

◢ 西安高新区实景图

同时，与住宅很难买到并且受到限购政策影响、二套房动辄百分之六七十的首付比例相比，具有居住功能的公寓产品不限购并且只有50%的首付，同等面积买入门槛甚至比住宅还要低。

而站在投资的角度来讲，作为国家中心城市、中国西北地区龙头城市，西安城市吸附力超强，高端人才持续流入。特别是作为西安CBD商务区的高新区，企业高管、商务精英、外国人士云集，兼具商务和居住功能的高端公寓市场必将迎来爆发！

就在我写这篇文章的时候，今天我刚刚在成都金融城板块参观完一个酒店式公寓，一套三室的酒店式公寓月租金在3万元以上、2室的租金在2.5万元/月左右、1室的租金也达到了1.5万元/月！

与成都金融城板块类似，西安高新区是整个中国西北地区的金融聚集区。

最新数据显示，西安高新区已经汇集了各类金融机构全国或区域性总部、创投机构、金融中介服务机构、金融科技公司等各类要素平台1500余家，形成带状科技金融聚集区。自西北首家科技支行落地以来，已设立8家科技支行，占全市89%、全省62%，成为全国高新区中科技金融资源最密集的区域之一。

◢ 西安高新区实景图

参照成都金融城板块目前高端酒店式公寓的租金水平，就可以想象未来西安高新区高端公寓的租金水平了。

在更多的时候，我们在判断一个区域、一种产品投资价值的时候，一定要用长远的眼光来看待，而不是以今天的水平来判断。

NO. 3｜叁

当然，对于置业者而言，在西安高新区板块多个公寓项目中如何做出选择就显得尤为重要，因为即使是同一区域的在售项目，由于地段、品质、配套和物业的不同，其价值也有着非常大的差异。

其中，由陕西启迪在高新区核心位置打造的启迪·创公馆，堪称高新区众多高端公寓产品中的“绩优股”。

◢ 启迪中心效果图

对于自主购房者来说，地处团结南路与科技二路交汇处的地段，已经决定了项目周边配套的成熟度，特别是对于在科技路、科技二路、唐延路上班的商务人士而言，当公司其它同事在经历上下班的堵车才能到达公司、回家时，住在启迪·创公馆步行就可以到达公司。

◢ 启迪·创公馆区位图

同时，启迪·创公馆东侧宽120米、长5.5公里的唐城墙遗址公园，简直就是项目的后花园，不管是早晨还是下班后、周末进行锻炼，均可以享受到大自然的气息。

◢ 唐城墙遗址公园实景图

在项目本身方面，启迪·创公馆的开发商陕西启迪，是启迪控股面向西北的总部基地，率先布局西安高新区、西咸新区，先后打造了启迪科技园陕西（西安园区）、启迪科技园陕西（咸阳园区），开发商的实力无疑成为项目最大的背书，业主丝毫不用担心后期项目建设进展等问题。

◢ 启迪之星全球布局图

而为了将启迪·创公馆打造成经典作品，陕西启迪选择与仲量联行、中建一局、点红景观（代表项目：三亚红树林度假酒店、三亚融科海棠湾一号度假别墅区等）、水石设计（服务于万科、保利、华润等知名房企）等优秀的企业共同合作，将更新的理念、服务落地到该项目之中。

同时，考虑到项目为毛坯交付，为了匹配高端客户理想中的室内设计，启迪·创公馆力邀香港设计大师、RWD创始人黄志达执笔（代表作品：北京泰和金尊府、深圳湾公馆等顶级豪宅），提供全套精装设计方案提供给业主进行自由选择。

◢ 项目样板间效果图

值得注意的是，由于启迪·创公馆为LOFT产品，地上一共只有18层高，剔除1-4层的商业之后，实际上LOFT产品部分只有14层楼，再加上4梯13户的设计，其舒适度是要远远高于市场上常见的公寓产品。

5.49米的层高，也是远超市场上常见的LOFT公寓产品，设计成2层的情况下空间感依然十足，50-54㎡、114-119㎡的户型面积区间可以满足不同预算购房者的需求。

按照均价2.5万元/㎡计算，这意味着首付60多万元就可以在高新核心位置买到实用面积在100㎡左右的房子！并且作为高端人才、创新创业资源聚集地，启迪创公馆在安居政策方面也有很强的优势。

◢ 建面约50-54㎡户型图

◢ 建面约114-119㎡不同风格户型图

NO. 4｜肆

除了居住属性之外，作为西安市场上的高端公寓代表性项目，启迪·创公馆的投资属性也是非常抢眼的。

启迪·创公馆所处的高新商务聚集区，几十栋中高端写字楼位于周边，再加上西安海关、陕药集团、陕鼓动力、大唐电信等大型企业驻扎于此，周边“科技路—唐延路—锦业路”带状科技金融聚集区拥有西安全市60%以上金融机构区域总部，是名副其实的“西部华尔街”，这里汇聚了城市的人才、资金、科技技术等资源。

与西安市场上的同类产品基本为地产项目相比，启迪·创公馆可谓是带着产业与配套入场！

◢ 启迪中心商业街区效果图

◢ 由陕西启迪开发的西安启迪儿童医院效果图

从1998年启动启迪科技园（陕西）建设开始，其一期、二期已经交付入驻多年，园区累计孵化创新型科技企业近280家，聚集企业580余家，园区现有上市企业4家。启迪科技园（陕西）的三期启迪中心，除了此次推售的启迪创公馆之外，还建设有1栋150米的超高层、3栋平层办公产品，届时还将聚集上千家企业。

大量商务人士、金融人士的聚集，必将在高端公寓住房市场产生庞大的需求，这部分高收入城市精英愿意为更好的环境与服务买单，站在投资的角度来讲启迪·创公馆的出租率与租金水平也是完全可以预期的，其投资价值给我们留下了更大的想象空间。

毫无疑问，不管是从自住还是投资的角度，启迪·创公馆均是置业西安的最佳选择之一，这不是由某一项单项优势所决定的，而是由其地段、配套、资源等多重因素的叠加决定的，同时项目最高赠送18个平米的面积也让人惊喜不断！

在仅有145套房源的情况之下，可谓是卖一套少一套，此后不可能再有！对于打算置业高新的朋友而言，这一定是不容错过的机会！