上海楼市传来大消息：24日起，限购标准更严格、房贷利率要上涨

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。而同一天内，人民银行上海总部确认房贷利率上调事宜，首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。上述两项政策均从7月24日起开始执行。

一、限购标准更加严格了

从本次限购新规来看，是对于之前政策“盲点”的一次查漏补缺。

如果说在之前严格的限购政策下，“炒房客”们想要购买新的住房，那么“赠与”无疑是一个绝佳的方式。通过亲朋好友的购房资格去购买住房，转而通过赠与的方式将房产转移到自己名下，就能够绕开限购的政策。

而上海也显然关注到了这一点，这次新规中明确规定：通过赠与转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

什么意思？意味着炒房客们这条通过赠与绕开监管的路子以后行不通了！对于赠与人而言，自己将房产赠与他人之后，该房产仍然计入到自己拥有的住房套数当中，也就是说，赠与人之前没有住房的，赠与之后5年内再想要购买住房，仍然要按照二套房政策去购买；而赠与人之前有一套住房的，在赠与之后5年内无法再次购买住房。对于受赠人而言，之前如果已有两套住房，那么按照最新的规定，赠与行为是无法办理交易登记的，从根本上堵上了通过赠与的形式拥有多套住房的渠道。

二、房贷利率更加高了

当然，仅仅从政策的角度而言，对于炒房客的“威慑力”可能并没有那么大。炒房客最在意的是什么？是利润。因此房贷利率的提升对于炒房客而言，是直接的打击。首套房贷利率上涨0.35%，二套房贷利率上涨0.45%，这样的数据看起来没有多少，我们换个角度来看，首套房贷利率和二套房贷利率较之前分别上浮了7.5%和8.5%，而这一部分利率的上浮，会极大程度上降低炒房客的利润空间。

从资金链的角度来说，炒房客们用来炒房的资金绝大多数都有着杠杆，其成本也相对较高。通过房贷利率的上浮，能够有效地去降低炒房客们投机的预期收益，更少的投机利润、更高的投机成本、更长的资金使用时间，能够很大程度上降低房地产的投机热情。

三、对于刚需人群的影响

“房住不炒”依旧是国内对于房地产行业管控的核心，尤其是对于一二线城市来说，控制好资金往房地产行业的流入，对于整个城市的经济发展而言是利大于弊的。

但是对于刚需人群来说，难免会有被“误伤”的感觉。一方面来说，刚需人群购房有着急迫性，因此利率上浮在限制了炒房客们的投机行为时，也会提升刚需人群的购房成本，使他们不得不支付更高的贷款利息；但是从另一方面来说，限制房地产行业的投机，从本质上而言是维护了房地产行业的健康发展，限制了房价的畸形攀升，对于更多的刚需人群而言，他们可以避免去面对不断上涨的房价。

而在可以预见的未来，“房住不炒”定调一定不会改变。让资金流向实体企业、支持实体企业发展，是我们在经济发展中所必须要做的事情。房地产的畸形发展不会让整个国家经济变得更强，甚至会有可能在泡沫破灭的时刻产生巨大的负面效应。随着“学区房”的概念逐渐淡化、房地产税正在稳步推进，未来的房地产行业可以投机的空间将会越来越小，而在炒房的投机资金逐渐流出之后，房地产的价格也将趋于平稳，与之相对应的，在整个市场逐渐平稳之后，在投机资金没有投机空间之后，LPR利率的宏观调整也会使得刚需购房者的成本降低成为可能。