我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达1300公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐你好，本人想在广州买一个别墅，价值600万左右的，主要想投资以及周末的家庭聚会。
目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅，哪个更合适我投资？我平常住在南沙这边，上班也在这边。
回答：南沙碧桂园，位于南沙区金洲板块，此楼盘分为住宅区域、别墅区域，别墅区域的绿化较好，住宅区域的绿化较差。
南沙碧桂园的小区有公交站，通过这条公交线路，十分钟即可抵达地铁站。
未来五年，广州南沙将迎来翻天覆地的变化，别墅更将成为一种稀缺资源，更加有投资价值。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐，广州政府发出学位预警，学区房调控来了，广州的学区房会大跌吗？
回答：最近官方的一套“连环拳”，直接给疯狂的学区房来了重重一击！
4月30日，天河、番禺、南沙多区发出学位告急预警，天河更表示在不能保证学位的情况下将会实行摇号入学，未来有可能取消直升。
短短一个月内，针对学区房的调控政策层层加码，既是为落实“房住不炒”的要求，维护房地产市场的稳定，也是为维护教育公平。
就目前态势来说，学校的建设速度不一定能跟上城市发展以及人口增长的速度，广州学区房迎来大跌的几率很小，一线城市的学区房依旧保值，长远来说还是有一定的升值空间。
而对于家长而言，解决孩子就学问题仍是不少家庭的燃眉之急，家长们应该多留意各区招生新政，客观分析审慎选择，切勿“有病乱求医”。
提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，普通住房的首付我就能买了。主要是靠我这点小工资不依靠家里人的话不知道我啥时候才能买到房子。
可是都在说loft不能买，我就很纠结。
回答：这几年，Loft的价值和前景，吸引了越来越多城市人的关注与热捧。在一线城市，Loft已经演变成一种生活方式或时尚潮流。
一、生活不便。Loft是商水商电，要比民水民电价格高一些。
二、隔音不佳。大部分Loft的隔层都是使用钢结构搭建，一层和二层之间易于传声，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！
三、首付高，出手难。Loft首付最少50%，贷款最高期限为10年，且不能使用公积金，只能走纯商业贷款。到了二手市场上，Loft鲜有问津。
四、不是所有的loft都能落户。不一定所有的Loft都能落户，也不能享受该区的学位房。
楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。
但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。
到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。
提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。如果人才购房取消，南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。
短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。
短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。加大产业投入，稳定房价，促使人口流入，是南沙作为一个自贸区，最迫在眉睫的事情
本文来源：广州楼姐
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