针对房地产调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光放了狠话——
“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。”
01
8部门重锤！未来3年，谁还敢涨？
放出“狠话”后不久，8部门联合发布的重磅政策，紧随其后出炉了！
7月23日，住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门开会。
晚上官媒就发布了短视频出来痛斥楼市乱象。
随后，官方文件发布，通知明确，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转——
落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
看明白了吗？房价直接跟地方“评价考核”挂钩！未来三年，看谁还敢大涨？
同时，该通知还指出要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
房地产开发，交付质量问题
房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
房屋买卖，茶水费、捆绑销售、虚假房源
发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
住房租赁，房东/企业克扣押金、租房贷款
未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。
物业擅自收费、挪用经营收益
未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
02
哪些城市房价过热？成都如何？
可以预见的是，接下来的3年，各地配套细则会越来越多，整顿力度可能会超出预期。
房价继续上涨的城市，危险了！接下来将加快调控稳定市场，一旦没有执行到位的城市，要坚决予以问责。
那么，目前有哪些城市楼市依旧火爆呢？
最直观的判断标准就是看二手房价格，因为相较于新房市场，二手房才是楼市的“晴雨表”。
结合易居研究院公布的数据，二手房价指数同比涨幅大于5%的城市，房价偏热。
国家统计局6月份数据显示，全国70个城市中，有25个城市二手住房价格指数同比涨幅超过5%，位于“房价偏热”区间。
其中，广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州7大城市尤其火热，涨幅超过了8.5%。
再看成都，二手房价格指数同样属于“偏热”区间，同比上涨6.7%。
不过，值得一提的是，宁波、深圳、成都等城市，针对二手房市场，均加强了调控力度，深圳、成都更是率先实行了二手房指导价。
相对而言，这些调控已经升级的城市，只要房价企稳，二手房市场再出政策的可能性就不大。
不过，徐州、杭州、银川、金华和泉州等涨幅过大的城市，如果接下来二手房热度还不降温的话，调控大锤必将高高举起。
购房者也要注意了，二手房价格涨幅高达50%的城市，接下来要谨慎入场了。
可以预料，接下来二手房市场的调控将成为房价过热城市调控的主流，毕竟只有管住了二手房，新房热潮才会降下来。
03
未来3年，房价将丧失上涨动力？
有意思的是，8部门联合发文后，同一天，上海也有了新动作。
政策端打补丁：“通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数”。
这一招将严厉打击拥有几十年社保的“高龄刚需”。
有些摇号人数众多的楼盘，经常会有七八十岁高龄购房者入围，甚至坐着轮椅来选房。试问，这些站在社保端顶端的强者，是如何做到在这座城市工作了几十年，既有漫长社保又名下无房的？
答案显而易见，自然是通过赠与的方式转让给自家人。
该政策出台，想依靠赠与来“炒房”，显然行不通了。
其实，上海和深圳一样，都是楼市的风向标，8部门发文后，上海紧急出台新政，率先表态。其他房价过热的城市，还坐得住吗？
接二连三的告诫、约谈、整顿，无疑释放出了强烈信号——房地产调控或将从紧从严！
高压态势之下，未来3年，大部分城市房价将普遍丧失上涨动力。
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