广州楼市：广州买老破小装电梯顶楼过渡？5年以后会不会好卖？

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，想入手一个老破小装电梯顶楼过渡，不知道5年以后会不会好卖？

回答：你好，这个不好卖，那种加装电梯，是老人电梯，而且老破小一梯六户，高峰期电梯基本无法满足要求；老破小的问题是全面的弱，停车位，私密性都不行，不是一个电梯就能解决的。未来买房主要考虑的是竞品问题，有好房子在，老破小价格就起不来。

提问：云叔，请问广州白云板块，在哪些板块有购房价值？佛山保利和悦滨江楼盘值得投资吗？前几年我购了佛山三水西南碧堤雅园的联排别墅，现也难升值，当时想用于养老，请帮我分析是继续持有或是售出？

回答：具体还要看预算总价多少，月供能力如何，其实白云新城整体来看是不错；保利和悦滨江配套方面还很一般，距离地铁也不近，交通出行不太方便，总体一般；雅居乐碧堤雅苑，考虑自住还不错的，投资流动性和升值相对来说不如优质地段的平层住宅，如果不住的话，可出手置换。

提问：云叔，你好，目前我在科学城附近上班，自住加投资，大概400万多预算，品秀星樾保值增值潜力如何？您觉得科学城板块如何？其他一二手楼盘推荐？

回答：你好，在科学城上班，如果纯粹考虑自住，那么在萝岗买房，喜欢新房的话，大家肯定是会看品秀星樾、大壮名城、中央城之类的，这个没问题 ；如果纯粹投资的话，那不用讲了，一手的劣势就很明显，交楼晚、办证拖沓、两年限售，那么4-5年的时间跨度是少不了的；自住+投资，如果是这个类型，那么不要选一手，如果偏向自住多一些，那就选其萝岗其他的，6号线沿线、21号线沿线的二手。

提问：云叔好，没有广州房票了，想买新塘和千灯湖，纯投资8年左右，这两个区域哪个更有前景，有推荐的楼盘的吗？

回答：你好，8年那肯定是选择新塘，广州东进，中心距离新塘是越来越近的，再加上新塘现在是白纸一张，8年后有大变化是合理的，最要命的是新塘比千灯湖便宜很多。

提问：云叔，坐标武汉，如果资金有50万，在武汉如何买房投资？是不是去长沙买房投资更好？

回答：武汉不管是经济、人口、城市级别、首位度和房价天花板各方面都是碾压长沙的。 长沙只是暂时的房价洼地，城市均价到了1.5后，未来持续上涨潜力不看好。

提问：你好，云叔，捆绑车位怎么破？很诧异，这种不合法的事情为什么还可以强卖。

回答：你好，商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权，一般不强制性购买，也有作为附属品和房屋一起卖出的；

现在的楼市环境下开发商进行捆绑销售很好理解，毕竟限价限制了开发商的利润，开发商必然会想办法把这部分利润弥补上，而捆绑销售无疑就是最好的方法，这种行业潜规则确实是不符合相关的规定，所以在面对开发商的捆绑销售的时候购房时不要妥协，要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺，实在不行就看看其他的楼盘，不要在一颗树上吊s。