西安室内空间设计师：这几种房子不能买，好户型关键时刻能救命！

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一场疫情，让我们对居住环境有了重新的思考。

当日常起居、饮食休闲、娱乐办公，都要在家里进行的时候，我们才深刻地认识到居住环境对我们身心的影响。

什么样的房子适合一家人居住？未来住宅会迎来怎样的更新迭代？日后购买房子时，要关注哪些“健康属性”？今天，以我们亲身宅家40天后的经历来说说，未来什么样的房子更适合居住。

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优质物业是第一“硬核”保障

在这次疫情中，不少人深刻认识到了物业的重要性，好的物业，关键时刻能“保命”。当发生疫情时，管理好的小区物业会做很多能抵御病毒进入小区的有效措施。

如，严格办理出入卡、测量体温，严查外来人口，在电梯间放置纸巾、牙签等防疫用品，甚至提供外卖上门、买菜上门、远程医疗等服务。

物业做到位，能最大限度降低大家感染传染病几率，让业主居住的更安心，为整个小区带来切实有效的安全保障。

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健康户型将成为必需品

疫情期间，每日开窗通风成了每家每户的必备日常。南北通透的户型通风效果更佳，风从房中“穿堂而过”，带走病菌，清新空气，同时又能保证室内明亮采光，这样的户型会更受大家欢迎。

一些户型结构不好、通风不佳的房子会被人们重新认识。如：2003年非典疫情时期，发生在香港淘大花园小区疫情爆发的案例再次被人们提及。这个小区共有321人感染，42人死亡。而在死亡的42人中，有22人都居住在淘大花园E座，而且集中在7-8号单元。

为何会出现这种爆发性事件？后经世界卫生组织及香港特区政府调查显示：这个宽度为1.5米的狭长天井（上图）造成的“烟囱效应”，让病毒随着排风扇的助推力，通过窗户进入到了相隔数层的住户，导致了集体性传染。

还有内部管道结构设计也存在一定弊端。在过去，这些内部设计都是人们关注的盲区，日后大家都会多问一句：“管道内部设计合理吗？”

提醒您：在选购一些梯户比高的塔楼、公寓楼时要注意：不要选层高太多、卫生间窗户靠近内天井的户型，因为这样的户型如果设计不科学会存在一些健康安全隐患。

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大阳台和大露台，关注度会更高

在家憋久了，哪哪都活动不开，一天之中，最快乐的事就是去生活阳台待一会。在日后，人们会更偏重于选择带大阳台、庭院和露台的房子，除了晾晒方便，多余的空间还能作为休闲区、活动区使用。

阳台、庭院和露台区域是家里采光、通风最好的区域，经过修饰它们可以变成宜人的小花园、私人书房或者休憩区，居家隔离的日子，多一个阳台、露台都会让人心情愉悦，精神焕发。

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双卫和干湿分离卫浴间更刚需

此次疫情期间，很多人对多卫表示期盼。一家人24小时在一起，上厕所都要排队。如遇便秘就更尴尬了，每次家人便秘去卫生间，下一个人就得做好至少憋半小时的心理准备。

为了规避这样的问题出现，未来房屋设计时，双或多卫生间，将成为基本户型。如果不能实现，至少也要实现卫生间干湿分离，以供家人共同使用。

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低密度的房子更受青睐

一些小高层超高的容积率导致了高密度的人口，在疫情发生时期，密密麻麻的房子，楼间距狭窄成一线天，平时电梯里天天塞人，这些都会是安全隐患。

我们都知道容积率越低的房子住着越舒服，也越值钱。但容积率是什么？我们看张图理解一下：

▲ 图中容积率：别墅<洋房<小高层<高层

日后，低密度房子居家的私密、更低的人员流动，这些潜在价值会被重新审视。人们会更倾向于一梯一户直达家门口的，两梯两户的房子更觉得安全，还有低密的排屋别墅等。

有天有地，有院子有露台，可养花种菜，可观景可运动，即使在家隔离，心情也会非常好。

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租率低、业主素质高的小区

自住比例高、出租人员少，这样的小区，安全系数会更高一些。还有邻居的素质也很重要。俗话说的好：买房子就是买的邻居素质！业主素质高的小区，内部发生纠纷的概率相对较低，大家更加注重规则秩序的遵守，举止行动也更加文明。

面对疫情，邻里之间更能团结一致，互帮互助，解决生活之需，织成巨大的防护保护伞。

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开放式老破小可以放弃

生活品质的提高，过去的一些老破小除了学区加持，其居住品质已不能满足现代人需要了。有的老旧小区规划极其不合理，四面八方的口子都可以进小区，人员混杂，不好管理。