我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？
回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。
南宁的二手房目前存量是处于增加的状态，价格方面自3月份起逐渐下跌。
根据二手房价格趋势显示，南宁3月二手房均价为 11639 元/m²，而4月的均价则跌至 11534元/m²，环比下跌 0.91%，并且也是自3月份以来，连续两个月下降。
目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。
另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。
在楼姐看来，未来，南宁二手房市场暂时还不会出台二手房限价的政策，因为南宁新房供应量非常大，以至于倒挂的二手房鲜少人问津。
提问：楼姐，我已落户。总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。
推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！
回答：一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少，但未来随着朱村旧改的落实，以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成，这个吐槽也许能成为过去。朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村板块的价值定会不断提升。
目前科教城正在如火如荼的建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期。
值得一提的是，交通是该旧改项目的一大优势。
目前，21号线在增城有7个站点，其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。
并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速，牌坊门口直对广汕公路，广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见，沿广州北三环高速，45分钟便能直达天河区，地理位置可谓是得天独厚！
增天高速起点就设在山田村附近。而在今年的7月7日，增天高速正式进入了实质施工阶段，届时建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。
届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度！
提问：楼姐，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？
回答：今年买房，依然是好机会。
现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。
在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。
各个城市竞争激烈，在广州买房是一个好机会。
提问：楼姐您好，我是从化人，向阳村旧改有什么消息吗？
回答：根据规划，东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目，全面改造范围总面积419.32公顷，其中新建总面积103.89公顷，改造范围内有村民房屋2601栋，将建为从化文旅、商业“新地标”，也被称为“从化小猎德”。一路之隔，同期启动改造意愿表决的两条村，东风村与向阳村形成了鲜明对比，东边“尘土飞扬”、西边“一片寂静”。
对比早前有推进工作的从化东风村、沙贝村，向阳村规模上虽相差一大段，但胜在位置更加优越，目前已纳入到“十年计划”中，随着后续的推进，未来将会成为兵家必争之地。
向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村，坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等，而且在多个区行政机构的辐射范围。
整体位置上，向阳村位于从化城区东北面，占地面积2平方公里，村内有10个经济社、6条自然村，总人口约2300人，村内有农用地25宗，面积约2061亩。同时，向阳村东边临近从化大桥和广州地铁十四号线，北边为北星路，南北为河滨北路。其位于“东风站”、“从化客运站”两个地铁站中间的位置，村内则没有地铁站点，前往“东风站”的时间仅需不到十分钟。
提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？
回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
本文来源：广州楼姐
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