恭喜！朱村街又一条村即将旧改，毗邻广州科教城...

增城区南岗村合作意向企业招标2021年7月23日挂网！

朱村街南岗村位于广州市增城区中部，毗邻广州科教城，北接龙新村，南靠横塱村，东侧与朱村村相邻，西面与山角村相临。地铁21号线穿村而过，距离朱村站只有1.5公里，地理位置优越。

值得注意的是，南岗村以西的朱村和以东的山田村的旧改项目合作企业均为上海大华集团。

南岗村周边环境商住氛围浓厚，配套较为成熟，但项目内部环境质量较差，与周边环境不协调。周边已形成成熟的居住、商业、办公环境，既有碧桂园、江山时代和荔富国际等住宅小区，又有富士康科技小镇等商业办公场所，同时还配有向东农场等休闲娱乐场地。配套方面有广州应用科技学院等。

朱村街南岗村基础数据初步调查情况

1.项目片区人口情况：改造范围内南岗村户籍人口为2709人，户数为1132户。

2.土地房屋现状情况：拆旧范围内现状建筑总量为29.71万m²（其中集体物业1.89万m²，村民住宅建筑面积为27.82万m²），现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。

3.城乡规划：项目拟改造范围用地面积55.93公顷。根据《广州市城市总体规划（2011-2020）》，改造范围涉及适建区55.10hm²，涉及限建区0.83hm²，不涉及禁建区范围，不涉及黄线、绿线、蓝线和紫线。

4.土地利用总体规划：根据《增城区土地利用总体规划(2010-2020)》，行政村域范围内建设用地面积169.55hm² ，占村域范围32.39%。改造范围内建设用地面积30.08hm²，占比53.77%。

5.标图建库面积：标图建库面积为22.1hm²。

6.道路交通：项目拟改造范围贯穿广汕公路及地铁21号线，临近北三环高速和增天高速（在建），交通便利。

7.水源保护区：项目拟改造范围不涉及水源保护区。

交易申请人资格要求

（一）具有独立法人资格的企业法人均可申请报名，不接受自然人申请报名。境外企业参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的相关规定。

（二）交易申请人注册资本不低于1亿元人民币（等值外币），银行信用记录良好（以验资报告或最近一年度会计师事务所出具的审计报告为准）。

（三）交易申请人信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台（网址：https://www.creditchina.gov.cn）无重大不良信用记录，并出具相关承诺文件。

（四）交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准或者以投标文件中的转账凭证或银行回单（复印件）为准。

（五）交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力。所具房地产开发能力、经验及资产要求如下：

1.从事房地产开发经营3年以上（以工商等部门出具的相关证明文件为准）；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（以职称证书、社保证明等为准）

4.净资产不低于50亿元。总资产不低于200亿元（须承诺如项目现状建筑实测面积大于等于60万平方米，总资产不低于300亿元）。（以最近一年度审计报告为准）

注：交易申请人直接或间接持有股份超过50%的企业符合上述1至3关于房地 产开发能力、经验等要求，可视同为交易申请人符合相应条件。

（六）本项目接受联合体报名。如以联合体申请报名的，应在报名申请资料及投标文件中明确拟设立项目公司的出资构成、股权结构等内容。组建联合体的各方中必须有一方在项目公司中持有股份超过50%。组建联合体的各方均应符合上述（一）、（二）、（三）要求，拟设立项目公司占股比例最高的一方还应符合上述（五）要求。

（七）其他条件：交易申请人须承诺项目在南岗村村属的既有建设用地上（含未兑现留用地落地）承载项目开发建设需求，不向政府申请额外的建设用地规模及转用指标，并承诺若改造后项目住宅用地容积率超过规划承载容量的，须通过竞拍商住用地转移容积率的方式实现异地平衡。（出具承诺书）

产业引入要求

1.广州市第三圈层内重点功能区内，引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行

第一、二圈层：要践行新发展理念，突出高质量发展，实现老城市新活力，重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，能创新产品和管理模式促进本地传统产业转型升级的企业。引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入世界500强投资的企业1家；

（2）引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；

（3）引入行业榜单及创新型榜单（见附件2《引入产业企业榜单》第四类）企业控股公司4家；

（4）上述三类榜单企业（母公司）1家整体迁入我市；

（5）引入专业服务机构（见附件2《引入产业企业榜单》第五类）20家，其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于5家，境外专业服务机构分支机构不少于1家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇，聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、检验检测、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业；

（6）引入获评为A类的国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（7）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（8）市商务部门牵头会同发展改革、科技、工业和信息化、文化广电旅游、金融、体育等产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量，包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。

2.广州市第三圈层重点功能区以外的区域，引入企业的行业地位及数量原则不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营

机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定；

（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，

导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

本次公开选择合作意向企业的成员代表表决会议于2021年9月1日10时00分在广州市增城区朱村街南岗村村委楼会议室举行。

来源：朱村街道办、房天下广州等