大城聚变，芝罘这一周起势有多猛？

城势而起，聚变新生。

过去一周，芝罘经历了自上而下，由内而外的全面提升。

在政策扶持、重点工程、区域板块等层面，取得了突出成果。同时，也再次印证了一个大趋势：

芝罘回归，势不可挡。

01

一鸣惊人者，非深积难以实现。
芝罘回归的前奏，在此前烟台确立重点片区时就已十分明朗。

幸福新城+海上世界+芝罘仙境，在城市核心CBD、城市中央活力区以及文旅资源提升等层面，将芝罘核心未来发展的势能显露无疑。
如非此等力度，一大批重点项目、重点企业的进驻，也难以寻找合适的发展机遇与场所。
如果说此前芝罘回归还是基于如上而做出的判断，那过去一周芝罘发生的聚变，则证实了这个说法。
7月17日，烟台一次重要会议提出：

全面构建芝罘区“一核突破”；滨海黄金旅游带、夹河生态景观带“两带提升”；快速路、步道、地铁环线“三环支撑”；空港、海港、陆港“三港协同”；芝罘幸福新城、开发区八角湾新城、牟平新城、福山夹河新城、蓬莱新城“五城驱动”的“12335”大城区建设格局。

芝罘区，是唯一提及的正式区名。
一核突破，代表芝罘地位无可撼动。
而细究五个层面的城市规划，几乎都有芝罘的身影，并且所占地位数一数二。

芝罘区被定为城市之根、发展之本、开放之门，建成区面积最大、人口密度最高，是烟台历史文脉发源地。突破芝罘区具有标志性意义，可以从根本上解决城市发展的深层次制约因素，提升芝罘区的核心带动力。

一核突破是全域和全方位突破，“12335”格局主要围绕芝罘区展开。

注意关键字：全域、全方位。

烟台没有任何一个其他区如芝罘这般，几乎每个板块都是重点，并在其中布局了诸多优势项目、引入重点企业。

所谓一核突破，并非空喊口号，而是基于自然历史经济人文等要素，为芝罘找准合适定位。
为了实现一核突破，芝罘区的聚变十分明显。

02

聚，代表势能叠加。
变，代表由量变到质变的发展过程。
聚变，其含义为芝罘区积累的能量，开始集中释放并带来城区的蝶变。
一核突破之外，两带于芝罘区交汇，覆盖了芝罘区东西两翼。

其中滨海黄金旅游带先期所重点打造的，就是养马岛-芝罘岛岸线。其中要选址建设邮轮始发港、游艇码头等标志性节点。

海上世界、芝罘仙境、崆峒岛整体开发、烟台山亮化、朝阳街所城里街区投入运营等等，几乎全部围绕于芝罘区的核心海岸线。

夹河生态景观带规划中，将依托内外夹河50余公里水脉，塑造为融合区域发展、丰富城市形态、提升生态文明建设水平的关键廊道。

独享夹河东岸的芝罘，再一次成为最大赢家。

更为重要的一点是，芝罘区一侧的夹河，紧邻幸福新城与只楚。
幸福新城起步区规划中，对于夹河沿线有详细规划，而金茂也将参与到这里的建设。
只楚板块目前处于棚改红利期，后期夹河的提升，将带来板块项目价值的极大提升。

7月21日，只楚街道中裕（芝水）棚改项目在深圳招商蛇口总部举行签约仪式。
招商蛇口将与只楚街道、中裕合作社围绕芝水旧址B、C、D、E地块展开全面合作，总可建设用地面积约375亩。

万科之后，招商是只楚迎来的另一位重要建设者。围绕只楚的12个棚改项目，目前已全部签约，品牌开发商汇集。

黄金旅游带与生态景观带，海岸线与夹河，塑造了芝罘外环的自然生态文旅线路。
三环快速路、步道、地铁环线的规划中，芝罘依旧是重点。

7月19日，烟台自然资源和规划局发布：烟台市快速路系统专项规划（草案）。

经过方案充分比选研究，规划形成“一轴一横三纵+港区环” 的快速路网络布局方案。

快速路的规划，将极大提升烟台市区的通勤速度与城区宽度。

规划图中，一轴一横两纵均与芝罘区相关。芝罘正位于快速路体系的核心，各个发展轴线之上，芝罘都可快速链接其他资源。

三港之中的陆港（高铁烟台南站），属于芝罘南部高铁新区规划范围；同时涉及芝罘湾港区功能西移，关乎芝罘区南北城市形象和产业升级布局。

陆港的规划，将启动建设南站枢纽站房和站前广场，以6平方公里起步区为核心建设现代化高铁中央商务区。

7月21日，烟台南站站房综合楼改造项目规划建筑设计方案公开公示，目前确定的是扩建部分，后续其他规划以官方为准。

“五城”之中，芝罘区幸福新城东接芝罘湾，西接夹河生态廊道，向南延伸至只楚、黄务区片，形成了全域全方位突破的格局。

12335大城规划格局中，芝罘为一核突破，其他层面芝罘是主要参与者。
这份面向未来三年的发展规划，极其“偏向”芝罘，更像是为芝罘量身打造的城市发展规划。

而将要打造为“最现代”“最生态”“最便利”核心城区的芝罘。在突破布局上，芝罘区未来3年的主攻方向是城市更新和产业升级。
城市更新方面：芝罘区上世纪70年代、80年代、90年代的老旧小区，是城市更新主攻点。

产业升级方面：依托城市更新，结合海上世界、芝罘仙境、夹河景观带、幸福新城等项目的建设机遇，形成“突破芝罘，引领全城”的格局。

芝罘在做的，不仅仅是大城区规划。深入肌理的，是对整体城区的系统性打造与完善。

近期芝罘在重点拆除违建，力度前所未有。

这就是为城市更新做基础、打地基。为芝罘现代化建设、生活便利性以及生态文明性保驾护航。

03

从微观至宏观，短短一周时间芝罘展现了大城回归的磅礴气势。
只楚棚改、快速路、南站扩建以及海岸休闲季相关活动，极大丰富了芝罘区的感官与认知。
不禁再一次感叹，芝罘区的回归速度，或许将超出我们的想象。
所以大城聚变，所聚的势能，不仅仅是各项政策以及城市更新等动作，也包括了烟台人的认知。
城建城建，最关注的就是城市中的每个个体。城建升级影响着我们的生活，也为我们未来居住、工作、生活指明了方向。
聚变，代表芝罘回归，在物理以及精神层面取得极大进步。
而在近一周时间内，芝罘所发生的改变，将这种聚变所产生的的能量，加倍放大。

之于地产层面，城势直接带动的，是房地产市场的升温。上半年，芝罘区已经成为烟台成交面积的榜首。

新一轮的品牌房企布局中，绿城、万科、招商等加快了在芝罘区的项目输出。

包括万科城、恒堃缦云万境等项目，更为所在板块注入了新活力。

楼市，也是芝罘回归的重要一环。
基于以上，芝罘这一周起势有多猛无需多言。
或许，这样的“黄金周”我们还将见证更多。芝罘带给我们的好戏，不会间断。