这才是成都刚需买房的正确打开方式！看完后不要再盲选了！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，本人在成都多年，一直是租房住，本来是打算在今年看房，但是现现在成都买房会不会跌呀，要不要再等等？

成叔：你好，从目前成都楼市情况来看，这种期望可能会落空，主要有以下几个原因：第一，蓉漂们对楼市的了解大多来自于长辈，而长辈们大多属于“唱衰派”，目前来说，具有发展潜力的地区虽不会像前几年一样疯涨，但也并不代表以后不会有小幅上涨；第二，限价规定取消可能性不大，因此新盘价格不会有水分，在二手房没有限购之前，新房和二手房之间就已经有巨大剪刀差，限购之后价格虽逐渐回温，但新房仍然优势明显，近两年新房价格虽有所上涨是由于市场结构性改变和市场发展所导致的。成都买房建议，详见内部分享。

提问：你好，在成都做小生意，本人名下在成都有套自住房，考虑到儿子未来两年要结婚，现在打算给他买套婚房，用儿子的名义买，他有首房首贷的资格，可承担首付在100万左右，但是不知道该怎么去选，麻烦指点一下。

成叔：你好，根据你的描述，大概要买总价在300万左右的房子，目前成都楼市行情下，总价300w预算购房者越来越难找合适的房源，高价地陆续推出，成交价不断攀升，自去年914满五出台之后，虽然成交量得到控制，但成交价没有下降，满五次新二手房上涨明显，在此情况下，之后的许多新盘都存在较大优势；而近段时间西门方向推出的新盘与之前货源有很大不同，已在价格高点的二手房处于缓增状态，新盘价格变化不大，因此性价比较高。基于以上背景，100w左右首付的购房者，如果看重房子的升值属性，可将目光转向东门和南门的新盘，像东门成华区新盘供应比较多，也是主城区供应量最大的区，买这里房子未来升值空间比较大。如果对于自住体验和学区房重视，建议考虑西门内环的新盘，西门新三环以内的青羊源城，不仅学区资源多，新盘比周边二手房优势也突出；另外也可以考虑一下二圈层选择性价比较高的洼地区域中的改善产品。成都买房建议，详见内部分享。

提问：成叔，你好，想置换一套地段好点的房子，高新区和天府新城价格有点高，而且老婆也在青羊区工作，问一下，青羊区的房子能不能买，这个区域未来的发展前景怎么样？

成叔：你好，成都的高端市场早已经不是什么高新区、天府新城了，青羊新城正在逐渐崛起。目前来看，青羊区的数据极为骇人，超过8成的房源单价突破2.5万。但是青羊区本身也有这个资本，一方面这里的城市配套完善，教育资源也足够优质，充满了现代化的气息；但另一方面这里也并不缺乏成都的烟火味道。但说来说去，新房房源有限、供不应求才是根本原因。青羊区的整体偏向于改善的客户群体，而且供应也极为有限。

提问：你好，未婚，有房，年薪30万，目前在天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？

成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要选择，热度居高不下，中签率持续走低，竞争也越来越激烈。但是天府新区的规划也是，交通、产业、配套相继落地，各个板块的价值也在逐渐凸显。天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者汇聚了会展、酒店、旗舰商业等项目，多为科创和数字经济项目，实力不错。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块，没有多少产业，商业能级也不高，但架不住生态环境好，去化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比较早，是成都的老牌居住区，成熟度都比较高，价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态，更倾向于未来的发展潜力。

真好

后占