珠海超级商业IP，即将诞生！

商业，是城市经济发展的载体，是推动城市变迁的重要力量。

作为城市经济水平的先行指标，商圈的空间集聚效应对城市经济的带动作用越来越明显。

丨示意图，来源：视觉中国

01.

超级商业IP，赋能城市发展

如果你去北京，就一定会去三里屯打卡；如果你去重庆，解放碑一定不会错过；如果你去成都，太古里的“街拍胜地”是不是也想见识一下？

不难发现，不管哪一个城市，地标商圈总能成为城市的独特印记，影响并改变了城市的商业轨迹发展。

太古里，就是最具代表性的商圈之一。其不但是时尚和潮流的诞生处，更是生活方式的发生地，为顾客创造着独一无二的生活体验。

丨成都太古里，来源：太古地产官网

即使疫情反扑，实体商业每况愈下的当下，太古里仍然走出一波漂亮的行情。

其一，根据太古地产2021年一季度业绩报告显示，5个项目中有4个销售增长率超过100%。

其二，根据滴滴平台五一期间出行大数据显示，北京三里屯太古里位列全国十大热门目的地第一位，成都远洋太古里所在的春熙街排第五。

显然，作为城市经济、文化的缩影，人流物流资金的集中地，太古里成功成为拉动内需消费的重要载体，发挥着“能级式”商业聚合力。

丨广州太古汇，来源：视觉中国

02.

地标商圈，助推资产价值提升

实际上，除了商业效益，商圈对城市资产价值的推涨，也非同一般。

最直观的反应，体现在房价上：最牛商圈在哪，城市中心在哪，房价的制高点就在哪里。

成都春熙街、北京国贸、广州天河城莫不过如此，稳居城市房价第一梯队。

丨数据来源：安居客，，仅供参考

克尔瑞

以成都春熙街商圈周边某项目为例，两地直线距离约500米。3年间，该项目均价从17000元/㎡涨至35000元/㎡，涨幅高达106%。

丨来源：搜狐焦点

显然，一个超级商业IP对资产的助推作用是毋庸置疑的，市场认可度如何，可见一斑。

03.

传承与创新，焕新城市活力

我们不妨来分析一下，有哪些因素成就了地标商圈的崛起。

以成都太古里为例：

一方面，其所在区域历史文化底蕴深厚，是拥有1400年历史的成都旧城故址。

另一方面，其运营的商业引领“新时尚潮流、文化、消费体验”的风向，影响着这座城市的发展轨迹。

太古里，以新中式建筑为基底，交织宽阔的街道，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间，有效提高消费者的参与性与体验感。

其将独特的建筑风格、当地的人文气息和创新业态融合，焕新城市活力。

丨成都太古里效果图

放眼全国，这样的成功案例也多不胜数，如上海新天地。

打破了传统的配套模式，将历史建筑特色和文化精髓、保护和改造相结合，打造出全新的商业空间。与此同时，随时间推移和项目发展，不断调整和深化定位，不断释放项目价值的潜在增长空间。

所以，如何将城市中的新与旧、传统与现代融合在一起，就成了开发商的必考题。

丨上海新天地效果图

从“居者有其屋”到“无商不住”，优质资产的的标准一直在进化。所以，若能与顶级商业IP相伴的资产，显然是谁都无法抗拒的。

那么将来，拥有同样发展土壤的珠海，霸屏的又会是谁？

靠近繁华商圈，不如居于旗舰大城之上。答案：位于主城区的奥园学苑壹号。这是一个无论选址、交通、还是文化历史背景，都可完美接棒太古里的存在。

丨项目效果图

01

品 牌 力

实

奥园的商业运营实力，毋庸置疑。

秉承“商住融合发展”战略，奥园在全国成功打造了超40座符合市场发展需求与具有市场竞争力的“奥园广场”“奥园城市天地”系列城市商业综合体项目。

迄今，奥园已先后荣获“中国房企商业物业价值第5名”“中国商业地产最佳综合开发运营企业”“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”等荣誉。

珠海奥园广场就是地标作品之一，开业2天就创下客流超30万、销售达673万的战绩，实力有目共睹。

丨珠海奥园广场

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区 位 无 敌

从区位来看，项目所在位置是珠海市的主城区，是全市经济、政治、文化、科技中心，人口最多，经济实力最强。

根据统计，2020年香洲区实现地区生产总值1556.64亿元，同比增长2.5%。项目落子于此，将与这个黄金片区共同分享这无限的发展空间。

丨项目区位图

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交 通 通 达

依托宜兴城市主轴的重要地位，交通四通八达，有效加速人流聚集。

对于项目而言，交通的通达性直接影响商家的入驻率、整体收益和人流量，甚至影响到商圈周边物业的整体升值空间。

项目拥有城轨+立交+快线+高速的顶级配置，金琴快线、香海大桥上桥口就在项目附近，实现快人一步的享受。

丨区位示意图

04、

赋能城市，珠海超级商业IP即将诞生

实际上，历史、文化、创新，才是项目独有的优势，也是最大的杀手锏。

众所周知，奥园学苑壹号前身为珠海主城规模最大的旧改之一，拥有700年文化基底。

如此背景之下，项目将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，打造集高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、公园绿地、不可移动文物、公交枢纽站场、文化活动中心于一体的170万㎡旗舰大城。

｜文创街区效果图

奥园深知，保留历史建筑的意义，绝不只是留下宗祠和门牌，更在于整个街区和人文传承。

复原肌理、尊重历史和活化街区，从项目规划开始，奥园就在思考如何打造一个完美的作品，以表对这片土地的敬重。

不难想象，随着珠海首个岭南风情文创街区的出现，一种风靡全球的生活方式，即将诞生。

｜文创街区效果图

下面，我们就来看看这个，既有传承又有创新，既有共性又有个性的文创街区有何特别。

从规划来看，方案通过打造了两纵三横的车行路网来分隔和串联整个旧改区域。不仅可以重置区域路网，还极大地缓解了原村落所在旧城区域的交通压力。

通过景观、人行道路系统等元素，最大程度地复原原有的历史文脉线索，重塑历史悠久的“七街七里一巷”的空间脉络。

丨村落肌理与历史建筑

也就是说，项目把新旧建筑有机融合并统一规划、保护，修旧如初，再现翠微村的村落肌理之上，以崭新活力的姿态回归城市。

文创街区与城市历史文化风貌融为一体，在这里，一次不经意的一次拐弯，都能看到不一样的世界。

丨交通路线梳理

值得注意的是，项目通过设置历史建筑核心街区，将重要历史建筑进行集中保护修缮，做到新旧有别，融入故事并赋予演绎。

你可以穿街过巷，只为找到充满古早味的热闹墟市；或是驻足树下，抬头看阳光在缝隙中闪烁，感悟人生；再或者，一杯咖啡，一本书，就是一个惬意的午后。

｜文创街区效果图

在设计上，文创街区融入广府文化，回归本真。

如，作为入口标识、防盗御敌、辟邪祈神功能的门坊；如，长约42m，宽度约为1.7m的杨子巷，是现存保持较为良好的青石板道路；又如，具有宗族思想、宗族制度、儒家礼教思想重大艺术和文化价值体现的宗祠。

除此之外，还有古树、风水塘、门牌、庙宇，种种小心思，贯穿整个文创街区。

｜广府文化元素

“前面好像有表演要开始了，快去占个前排位置。”

“妈妈，这棵树很大很高，我以后就在这里乘凉。

“快来，帮我跟这个牌坊拍张合影。”

“听说又开了一家"全国首店，快去打卡”

未来，引进的商业也会跟随生活方式的变化而不断升级，更新迭代，自由的空间形态，能满足购物、游憩、交流等多样性需求。

于此，可以发现创意，发现潮流，也可以发现不一样的风景。不难想象，焕发活力后的街区，将成为游客们必须“到此一游”的网红打卡地。

正是如此独树一帜，项目荣获香港“2020年大湾区城市设计大奖”专业组别——计划/概念项目大奖第一名，备受好评。

一方面承载着我们对于市井乡愁和水土滋养的记忆，一方面又形塑着我们对于美好生活和宜居城市的向往。

—— 评委点评