盘点千禧年起奥运会对地产市场走势影响

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东京奥林匹克运动会已经起航，即使面对疫情难关，日本政府对于奥运会的用心程度仍可见一斑。

奥运会既是一场世界性的运动盛事，同时“它”对于一个国家的经济刺激同样不可小觑。

奥运会举办前后各国GDP一览 图源：Google

奥运会对举办国以及举办城市的经济都或多或少的起到了推动作用，从2013年日本正式成功申奥开始，其所带来的经济利好已经逐渐呈现。

图源：Google

根据相关数据统计（如图所示），日本以东京为首，从2013年起，二手公寓售卖单价逐年呈稳定增长趋势，2020年疫情开始后，售卖单价有小幅度回落后，再次呈上涨趋势。

即使在疫情期间，日本的地产市场仍然可以保持活力，这和奥运的举办有着一定的关系。从2000年起，奥运会所带动的当地房产市场经济发展普遍皆呈利好趋势。

那么，奥运会到底是如何带动当地房产市场发展的？快来看一下吧！

2000年：悉尼奥运，高人气绿色地产惹人爱

悉尼奥运村 图源：Google

在澳大利亚举办奥运前，奥运村是垃圾场、屠宰场、赛车场和造砖场形成的荒野，环境污染十分严重，经过几年的精心规划和建设，变成了环境优美、设施良好的奥运村。

这个奥运村共分成10个小区，其中建有别墅小楼800栋、公寓350座。奥运会期间，悉尼奥运村共接待运动员1万余名和工作人员5,000多名。

悉尼奥运村 图源：Google

环境的彻底改变带来的不仅仅是更好的空气，周边居民的生活质量同时也提高了很多。作为悉尼变化最大的地区之一，纽因特郊区从荒芜到抢手，相对人气的街道上的房产可以比周边相对低人气的街道房产售价高出200万美金。

即使在2000年，曾经一套纽因特区售价41万美金的房产，在当时已经涨到134万美金。

不止是已有住房人气高，1997年，悉尼奥林匹克公园管理局(Sydney Olympic Park Authority)与一个由银行和开发商组成的财团签署了一份高达5.9亿美金的合同，希望继续开发仍有大片开阔土地的纽因特区及其周边地区，由该财团为奥运会建造的新房产也在当年残奥会后作为私人住宅成功出售。

2004年：雅典奥运，旅游胜地的地产反击

雅典奥运村 图源：Google

2004年，雅典奥运会时期，奥运村坐落在了临近雅典市中心的位置，Parnitha山的山脚，这里不只是运动员的活动中心，同时各奥组委的总办公室也设置在奥运村内。

为了顺利筹备当年的奥运会，希腊政府总支出超过80亿欧元，据欧盟统计，支出超出预算的部分约18亿欧元，占希腊GDP的3.2%。

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但作为一处旅游胜地，因为奥运的召开，来自全球各地的游客齐聚于此，拉动了比以往更高的旅游经济。雅典是一座非常典型的欧洲城市，移民量少、人口稳定度高，同时人口增长率低，但因为奥运的举办，相对平稳的经济发展趋势被外来游客打破，需要租房、住房的旅客日益增多，这也促使雅典的地产市场出现了前所未有的改变。

以奥运会为契机，雅典房价在1995年-2002年这7年间，涨幅达65%；在雅典新建的两条地铁沿线以及多个重要奥运设施周边地区，房价涨幅甚至超过110%。

2008年：北京奥运，主要城市带动周边城市

北京奥运村 图源：Google

北京奥运村位于北京朝阳区，共分为2部分，居住区为低密度住宅区，共42栋公寓，赛期内由奥组委租用，赛后恢复商品房属性。

北京作为我国首都，是经济、文化基础发展的重要枢纽，面对每年不断高涨的外来人口，北京的房产市场一直呈走高趋势。

这样的走势不止体现在北京市，连同周边城市，如天津、青岛等参与城市，同样起到了提升城市面貌、改善生活质量的作用。奥运期间，由于选手以及大量旅客的到来，北京及周边地区的酒店、公寓的租金和价格同样呈增长趋势。

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据悉，北京房地产开发项目约三分之一为外地以及海外投资者所购买。这也是北京房价不断上涨的原因之一。

2012年：伦敦奥运，改变即创新

伦敦奥运村 图源：Google

伦敦奥运村位于伦敦奥林匹克公园的最东边，与伦敦碗体育场以及游泳馆紧邻，2012年7月正式开放，是由2,818栋公寓组成的“迷你城市”。

改变即创新，曾经平平无奇的伦敦奥运村现在摇身一变成为了潮人圣地，同样这样的改变也促使了周边人口流动量的增大，街区变得更加的活力十足。

奥运会主场馆后期变为了可以承接音乐节、演唱会等大型活动的文化场馆；运动员公寓改为2,800户民用住宅。而住在这里最大的亮点之一就是-可以俯瞰整个奥运主会场。

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至此，本就火爆的伦敦地产市场走势再次高涨，中心城想要购入房产已经相对困难，不少英国投资者更是将目光转向了周边近郊城市。

据相关报告数据显示，2015年，因为需求的增长，伦敦奥林匹克公园与斯特拉福德城中心新开发项目单元数达1.3万余；2014年下半年东伦敦地区房价增长7.5%，为伦敦最高；哈克尼区的哈默顿和肖迪奇街区，房价同比分别上涨了69%和53%。

2016年：里约奥运，融资新模式成亮点

里约奥运村 图源：Google

里约奥运村，坐落于巴西城市西南部的巴哈区，距离东南部的市中心约40公里，但毗邻奥运主赛区—巴哈奥林匹克公园，奥运村占地20万平方米，拥有31栋楼房和超过3,600套住房，在奥运期间有约15,000名运动员和官员入住。

作为当时最被看好适合举办奥运的国家之一，那时的巴西，经济实力稳定，物产资源丰富，2010年巴西整个国家在里约的带动下经济增长了7.5%。

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在奥运场馆以及基础设施的建造上，巴西开创了一种相对新型的融资模式，巴西57%的奥运相关投资来自私营企业，这种模式会让私营企业和当地富人可以更多地享受到奥运所带来的的经济收益。

据数据显示，在当年世界杯与奥运会双重影响下，2008年-2013年这5年间，里约的房价猛增225%。

成功举办过奥运的国家，都有其极具魅力的特色，悉尼的“环保”；雅典的“胜地之旅”；北京的“城市新貌”；伦敦的“潮流创新”；里约的“新颖开创”，接下来就是东京的“未来与传统的融合”。

疫情下的东京奥运会的举办备受全世界瞩目，这样特殊时期下的日本房地产市场同样备受期待。

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