莆田最牛的小区！盖了20多年，还有许多人抢着要…

古有“孟母三迁”，为了能让孩子有好的教育环境，孟子老妈搬了三次家。而现在的家长们为了能让孩子上好学校，也在不停地找学区房。毕竟买了学区房，不仅有入学资格，还能住、能租、将来卖掉还能升值。而说到学区房就必须提到凤山小区，这可是莆田著名的学区房！
但是在2021年5月14日，莆田市教育局关于做好2021年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段学校招生入学工作的通知发布，"六年一户"、“积分入学”新政策颁布，一部分学校政策有变等！其中，市实验小学招生划片发生大变化，凤山小区表示有被内涵到。

凤山社区

坐落莆田市中心的凤山小区，已经盖了有20多年，是无电梯、大房龄的老破小。但因为他购房落户即可划片市实小与中山中学两大莆田重点名校，被许多莆田家长追捧。毕竟能给孩子免试入学进重点校的机会，谁不想要？？？因此房价最高的时候能达36000/㎡，现在均价将近25000/㎡。

目前凤山社区正在全面改造当中，脚手架将小区四周都围了起来，一楼商家照常营业，楼下还留了通道，不影响小区内的住户通行。据了解，该小区及周边改造提升工程建筑周期为今年6月至12月，到了年底，就能看到小区焕然一新，不再是之前又老又破的小区了。

小区内的空地堆满了改造需要的建筑材料，外墙在多年的风吹雨打下，有些许褪色。

外部还在修整，内部已经改造得差不多。随机走进一栋楼，跟着楼梯上去，就能看到墙壁粉刷一新，线路也整理整齐。美中不足的是地面的整洁度没有跟上，有部分消防栓被破坏，没有及时放置最新的消防器材。

想必等全面改造完成，你可以再说凤山小区老，但不能再说破了。

但也有网友在自己的朋友圈看到有人在找买家出售凤山小区的房子，价格降到了19998元一平方。虽说如此，但目前网上挂牌的价格却仍然在22000一平方以上，没多少明显变动。

其实就算不能划片莆田市实验小学，凤山小区还可以就读中山中学、距离擢英中学也很近，优势很大。

金桥小区

同样是学区房、老破小，就算两个小区相隔很近，但是金桥小区明显没有凤山小区有名气。不过金桥小区也是划片市实验小学和中山中学，和凤山小区一样，近期也在改造，工人正在施工，不方便进内部查看。

价格方面跟凤山小区差不多，房价最高在30000/㎡，均价也在25000/㎡左右。

金桥说是小区，但其实也就是几栋老式居民楼而已，地面上都是一些建筑材料，工人来来去去在忙碌。和各种老小区一样，杂乱无章的电线就随意牵在楼梯间上方，有一定的安全隐患。相信改造完之后，这些电线都会一起被整理整齐。

武夷商业街

武夷小区也是划片实小和中山，但它的价格波动相对较大。最低17000/㎡，但大部分价格在25000/㎡左右。

武夷小区下面形成了一条新的学生街，许多美食店开在这里，由于附近学校较多，放学期间会有不少学生来这里逛街，人气很旺。于生活来说，也十分方便~

莆田一些新开盘的楼盘，价格未必有这些“老破小”小区贵。明明是已经有10年、甚至20年以上年限的老小区，但只要划片的学校好，就有无数家长趋之若鹜。

可随着莆田"六年一户"、“积分入学”等新政策的颁布，这些学区房还会吃香吗？