广发与恒大，谁先动的手？

2021-07-22 21:04·金角财经广发突然向恒大开炮。7月19日下午，一则人民法院的裁定书广为流传，裁定书显示，广发银行宜兴支行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司（简称“恒誉置业”）、恒大地产的银行存款1.32亿元人民币，或查封、扣押其他等值财产。简单来说，就是离合约到期还有8个月，广发银行就要抽恒大的贷。随后，恒大及广发银行宜兴支行间一场围绕着是否“滥用诉讼前保全”，开始了一场纷争。最新消息是，双方在7月22日同步发布声明，表示针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已妥善解决。到底发生了什么？晴天借伞，雨天收伞，这很银行。对于申请原因，广发银行宜兴支行给出的理由是：情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。反转来得很快。当天下午，恒大地产迅速做出回应，称公司旗下项目宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。有业内人士称，宜兴市恒誉置业有限公司在广发银行无锡分行审批3.7亿元，放款3.7亿元，截至19日余额1.3201亿元，合同到期日为2022年3月27日。广发银行认为本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款，销售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。恒大地产明显不认同这个说法，本来项目实际到期还款时间就没到，再者项目提供在建工程抵押128套，并有恒大地产集团对本笔贷款进行担保，实际担保措施完全可以覆盖贷款余额。最关键的是，恒大说已经与广发银行多次沟通过，约定本笔贷款在2021年下半年逐步还款并在2021年底结清。也就是说，广发银行突然起诉，并不是因为恒大赖账，而是趁着恒大项目有充足回款，想赶紧收回本金。有意思的是，这次互诉双方并非二者总部，而是各自的分支单位——广发银行的宜兴支行与恒大旗下宜兴市恒誉置业公司。但这么件小事，引发关注的原因在于，如果广发这次打破了规矩，很可能引发破窗效应，造成大量银行、企业对恒大进行挤兑。毕竟，广发银行宜兴支行描述的催款理由实在太模糊，不符合债务人的偿债风险或者债务人有违反贷款合同这个前提条件。简简单单一句“情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害”，至于究竟有多紧急，只能靠大家自己脑补。看起来，紧急的不像恒大，倒像是广发自己。广发的情况确实不乐观，2016年12月20日，广东惠州侨兴集团下属2家公司发行的10亿元私募债到期无法兑付，之后10多家金融机构拿着兜底保函等协议，先后向广发银行询问并主张债权。后经原银监会查明，这是担保方广发银行惠州分行员工与侨兴集团人员内外勾结、私刻公章、违规担保。广发银行因“桥兴债”事件被处以银行史上最大罚单——7.22亿元，同时六名涉案人员被终身禁止从事银行工作。这起波及银行、保险、交易所、互联网金融平台的私募债案件，震惊整个金融业，也给广发银行IPO之路蒙上阴影。今年5月底时，广发银行在10年前，也就是从2011年就启动上市辅导的状态更新了，变为“辅导备案终止”，称后续将根据业务与资本需要择机再上市，广发银行多年上市未果成了业内笑话。广发这次开炮，相当于一个‘黑天鹅事件’，直接导致了7月19日恒大系债股价格齐跌。中国城市房地产研究院院长谢逸枫如表示，在恒大相关债务还未到期之际，如果广发银行宜兴支行仅仅是依据主观判断进行了诉讼前保全，那么其申请冻结恒大1.3亿元资产的主张，不应该被支持，存在构成“滥用诉讼前保全”的可能。“按照企业与银行间合作的正常空间，该事情按理可以进行商量，但现在变成法律诉讼，其中还是有让人担忧的情况出现。”一位银行业分析人士提到，本案例中恒大是以借款合同未到期，这笔贷款有充分担保为由，认为银行“滥用”诉讼前保全。更关键的是，恒大被广发银行这么一整，很多网友都以为恒大“撑不住了”，这种影响远远要比1.32亿资金被冻结更严重，如果事情持续发酵，不排除未来有其他债权人会效仿广发的做法，到时即便恒大贷款没有到期也被申请保全，这才是最可怕的地方。难怪有网友说，广发银行不讲武德。但关键的一个问题是，恒大现在到底什么情况？在被广发银行莫名开炮后，恒大直接提前还了一大笔债。7月20日，中国恒大表示，已于2021年7月20日安排资金提前汇入债券还款帐户，用于支付该公司及子公司发行的四笔美元债券利息合共351713500美元(折合约27.3亿港元)。自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大用自有资金已累计归还7笔境外债券本息合计约110亿美元(折合约850亿港币)。到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。另外，　据恒大7月1日发布公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日-6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿，且其恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。从这些数据可以看出，最近一年来，通过引入战投获取资金、大力促进销售及回款，恒大在持续降负债方面也已经小有成效。至少到现在，恒大的债务偿还能力没出现明显的问题。如果广发银行拿不出明确、合理的理由，无端提前催债的负面印象，显然会对业务造成影响。然而如今覆水难收，对广发银行来说，最好的结局就是双方和解了事。出来混，是要讲信用的，这一点，不管债权人还是债务人都一样。

广发突然向恒大开炮。

7月19日下午，一则人民法院的裁定书广为流传，裁定书显示，广发银行宜兴支行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司（简称“恒誉置业”）、恒大地产的银行存款1.32亿元人民币，或查封、扣押其他等值财产。

简单来说，就是离合约到期还有8个月，广发银行就要抽恒大的贷。

随后，恒大及广发银行宜兴支行间一场围绕着是否“滥用诉讼前保全”，开始了一场纷争。

最新消息是，双方在7月22日同步发布声明，表示针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已妥善解决。

到底发生了什么？

晴天借伞，雨天收伞，这很银行。

对于申请原因，广发银行宜兴支行给出的理由是：情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

反转来得很快。

当天下午，恒大地产迅速做出回应，称公司旗下项目宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。

有业内人士称，宜兴市恒誉置业有限公司在广发银行无锡分行审批3.7亿元，放款3.7亿元，截至19日余额1.3201亿元，合同到期日为2022年3月27日。

广发银行认为本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款，销售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。

恒大地产明显不认同这个说法，本来项目实际到期还款时间就没到，再者项目提供在建工程抵押128套，并有恒大地产集团对本笔贷款进行担保，实际担保措施完全可以覆盖贷款余额。

最关键的是，恒大说已经与广发银行多次沟通过，约定本笔贷款在2021年下半年逐步还款并在2021年底结清。

也就是说，广发银行突然起诉，并不是因为恒大赖账，而是趁着恒大项目有充足回款，想赶紧收回本金。

有意思的是，这次互诉双方并非二者总部，而是各自的分支单位——广发银行的宜兴支行与恒大旗下宜兴市恒誉置业公司。

但这么件小事，引发关注的原因在于，如果广发这次打破了规矩，很可能引发破窗效应，造成大量银行、企业对恒大进行挤兑。

毕竟，广发银行宜兴支行描述的催款理由实在太模糊，不符合债务人的偿债风险或者债务人有违反贷款合同这个前提条件。

简简单单一句“情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害”，至于究竟有多紧急，只能靠大家自己脑补。

看起来，紧急的不像恒大，倒像是广发自己。

广发的情况确实不乐观，2016年12月20日，广东惠州侨兴集团下属2家公司发行的10亿元私募债到期无法兑付，之后10多家金融机构拿着兜底保函等协议，先后向广发银行询问并主张债权。

后经原银监会查明，这是担保方广发银行惠州分行员工与侨兴集团人员内外勾结、私刻公章、违规担保。

广发银行因“桥兴债”事件被处以银行史上最大罚单——7.22亿元，同时六名涉案人员被终身禁止从事银行工作。

这起波及银行、保险、交易所、互联网金融平台的私募债案件，震惊整个金融业，也给广发银行IPO之路蒙上阴影。

今年5月底时，广发银行在10年前，也就是从2011年就启动上市辅导的状态更新了，变为“辅导备案终止”，称后续将根据业务与资本需要择机再上市，广发银行多年上市未果成了业内笑话。

广发这次开炮，相当于一个‘黑天鹅事件’，直接导致了7月19日恒大系债股价格齐跌。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫如表示，在恒大相关债务还未到期之际，如果广发银行宜兴支行仅仅是依据主观判断进行了诉讼前保全，那么其申请冻结恒大1.3亿元资产的主张，不应该被支持，存在构成“滥用诉讼前保全”的可能。

“按照企业与银行间合作的正常空间，该事情按理可以进行商量，但现在变成法律诉讼，其中还是有让人担忧的情况出现。”一位银行业分析人士提到，本案例中恒大是以借款合同未到期，这笔贷款有充分担保为由，认为银行“滥用”诉讼前保全。

更关键的是，恒大被广发银行这么一整，很多网友都以为恒大“撑不住了”，这种影响远远要比1.32亿资金被冻结更严重，如果事情持续发酵，不排除未来有其他债权人会效仿广发的做法，到时即便恒大贷款没有到期也被申请保全，这才是最可怕的地方。

难怪有网友说，广发银行不讲武德。

但关键的一个问题是，恒大现在到底什么情况？

在被广发银行莫名开炮后，恒大直接提前还了一大笔债。

7月20日，中国恒大表示，已于2021年7月20日安排资金提前汇入债券还款帐户，用于支付该公司及子公司发行的四笔美元债券利息合共351713500美元(折合约27.3亿港元)。

自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大用自有资金已累计归还7笔境外债券本息合计约110亿美元(折合约850亿港币)。到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

另外，　据恒大7月1日发布公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日-6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。

截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿，且其恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。

从这些数据可以看出，最近一年来，通过引入战投获取资金、大力促进销售及回款，恒大在持续降负债方面也已经小有成效。

至少到现在，恒大的债务偿还能力没出现明显的问题。

如果广发银行拿不出明确、合理的理由，无端提前催债的负面印象，显然会对业务造成影响。

然而如今覆水难收，对广发银行来说，最好的结局就是双方和解了事。

出来混，是要讲信用的，这一点，不管债权人还是债务人都一样。