杭州楼市：普通人看不上的板块，往往更有潜力！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为自己在未科上班，现在买不了二套住宅了，想问问入手未科核心地段的公寓可以吗？主要是觉得未科未来还是有空间而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。

杭叔:你好，如果是单身，考虑到通勤便捷度，可以买。但如果已婚或有孩子，要考虑孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何解决孩子接送问题。而三墩北在未来云城规划好后，可以和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。如果考虑纯投资，可以选择未科核心地段的公寓，有产业、有人口，租赁需求也比较高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我在钱江新城上班，现在手里有一套空着，想要卖掉去摇亚运村，又担心摇不到，请问我有必要去摇吗？

杭叔：你好，可以把用不上的房子卖掉，但亚运村肯定难摇，如果有多余房票就先摇号，摇到再卖；如果没有，想摇号就不能只看亚运村，还有萧山宁围、南部新城、南站新城等也可以考虑。也可以考虑二手房，可以即买即住，比如萧山市北的二手房，要选择离地铁近的小区，价格也不会高的离谱。

提问：杭叔，你好，我是松木场这边的拆迁户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？

杭叔：你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。

提问：杭叔，你好，家里做生意的，最近资金周转困难，需要大笔资金流转，想卖一套房来缓解一下，怎么才能快速卖掉房子呢？除了降价还有没有别的办法，虽然很需要资金，但也不想贱卖，有没有什么建议？

杭叔：你好，想快速卖出房子要注意以下几点：1.最直接的办法是降价；2.增加中介带看积极性。二手房在成交过程中，中介是很重要的一环，因此建议去周边的二手房门店，告诉中介，成交后有额外佣金，这样中介就会大力推荐，增加房子的曝光度，房子会更容易卖出。3.增加中介带看便利性。房屋最好保持空置状态，不要出租，容易影响看房人的观感，留下不好的印象。