成都需要什么样的未来社区？

第七次人口普查数据显示，成都常住人口突破2000万，位列全国第四。与此同时，最近，成都位列2021年毕业生首选就业城市第四位。

吸引力在哪里？在世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌看来，“未来社区”或许是成都的答案。

在世邦魏理仕20日发布的《2021上半年成都房地产市场报告》中，成都优质写字楼市场、零售物业市场和仓储物流市场，均呈现快速上升态势——比如，成都优质写字楼市场上半年净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第四。又比如，随着成都产业持续升级，成都上半年制造业租赁需求显著回暖，吸纳量绝对值是2020全年的3倍。

在谢凌看来，成都人才、企业处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求，同时，零售物业愈发多元的投资及载体，带动消费场景多维度呈现，“未来成都将在包容与创新中探寻新的定义。”

“未来美好公园社区” 树立未来城市发展全新范式

5月12日，在“成都环城生态公园周边区域规划优化工作会议”上，成都提出“创新建设公园城市美好生活未来社区”。

其中，要求以成都环城生态公园为依托，高水平策划建设高品质生活宜居地，大力推动生态价值转换，统筹公园城市美好生活未来社区，承载公园城市展示区、生态价值转化示范区、高品质生活体验区、国际旅游度假区。

记者注意到，世邦魏理仕当日发布的报告提到，相较于封闭式购物中心，成都社区商业特别是露天式项目疫后迎来开发新机遇，于2021年起供应攀升，同时城市更新所置换的改造商业亦陆续呈现，共同推动市场供应呈多元化发展。

数据显示，2021全年26个新增零售物业中，购物中心、街区/社区商业及城市更新/存量改造的占比分别是44.6%、44.5%、10.9%，上半年已开业项目有港汇天地、王府井Discovery、华西坝等。另一方面，开发商继续通过拿地自建、轻资产、存量改造等多种方式加码成都，进一步推动供应端的多元化呈现，渐成长期趋势。

“‘未来美好公园社区’是成都市融合了‘公园城市’和‘未来社区’的独创发展理念。”在世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海看来，成都通过营造’创新生产、未来生活、宜居生态’的城市场景，将生态价值转化为经济价值和城市发展价值，树立未来城市发展的全新范式。

值得注意的是，打造“未来美好公园社区”，也需要“他山之石”的经验。

陈学海特别提到伦敦下利亚山谷社区——与成都环城生态带类似，伦敦的环城绿带同样经历了与城市从背向隔离到相向融合，串联城市公共空间的绿链和带动城市产业创新的绿楔相继建成。下利亚山谷就是一条典型的绿楔产业走廊，通过吸引企业与人才聚集，已成为伦敦第四大商务区。

“公园场景”

城市IP也形成消费新场景

“2021年对成都零售物业市场而言是重要的一年。”谢凌认为，消费空间的多元化、场景化发展上升到新高度，营造了更宜居生活的环境以满足消费者的个性化需求。

就品牌方而言，未来选址也有新方向，在对自身定位及客群新画像的考量下，于多元化的载体中做精准选择。

上述报告显示，今年上半年，71.4%的成都零售项目打造了“公园场景”，比如世茂广场的3万平方米户外景观公园、港汇天地的“高树叠水”场景等，谢凌透露，这是运营商顺应“公园城市”建设，加之疫后消费者对自然生态及开放式空间的愈发青睐所致。

比如，作为全国“公园城市”首提地，成都在公园中植入产业、文创、居住、公共服务、商业等多元功能，使得“公园+”经济、户外经济得到大力发展。

但谢凌也提到，下半年这一趋势是否会继续延续，以及绿色场景和品牌商家间的消费交互效应成为业内关注议题，如何以牺牲如此大面积打造绿色公园换得更多消费落地成为制胜关键。

另一方面，随着消费者愈发关注购物场景所带来的情感体验，城市IP也形成消费新场景。谢凌表示，商业项目将城市肌理、人文历史植入商业空间，整体主题化营造，如铁像寺水街、东门市井等。在此场景下，购物情景及消费体验对“新成都人”的价值显著提升。

成都商报－红星新闻记者 邹悦