成为全球泡沫最大的房地产市场之一 瑞典政客开始慌了！

来源：智通财经

　　瑞典房价大涨，令该国楼市成为了世界上最大的泡沫之一，这再度引发政治呼吁，要求取消被视为问题之一的税收补贴。

　　瑞典议会一致认为，应逐步取消降低30%的抵押贷款利率，此举也得到了该国央行和金融监管机构的支持。但是，在摇摇欲坠的瑞典少数派政党中，两个执政党在执行这一计划的紧迫性上存在分歧。

　　瑞典房地产价格上涨反映了从加拿大到新西兰的楼市繁荣，同时，在过去一个月，这些国家也被彭博经济（Bloomberg Economics）评为全球房地产泡沫最大的市场。这种形势正促使某些国家货币当局提高利率，但瑞典央行却在关注通胀目标时不愿作出行动，并将注意力转向其他选择。

　　瑞典与美国一样，仍然允许抵押贷款利息减免，这实质上是中产阶级对自有住房的税收激励。调整这种政策可能是不稳定的，正如在英国所见证的那样，在1988年取消了类似措施后，房地产危机持续了数年。

　　Handelsbanken经济学家Helena Bornevall在接受采访时表示：“当前市场肯定有一种趋势，即承认目前当局可能需要作出行动，但这并不容易。如果采取激进措施的行动太快，市场总会有风险的。”

　　这也正是让瑞典联合政府停下来思考的担忧。瑞典绿党金融市场部长Asa Lindhagen寻求从明年开始逐步取消税收减免，而社会民主党的财政部长Magdalena Andersson则希望在降低税收优惠前，就更广泛的政治协议进行谈判。不过，他们一致认为，任何变化都应该是渐进的。

　　Andersson本月早些时候在采访时表示：“这需要有预见性，而且必须缓慢进行，你需要确保每个家庭都得到补偿。”

　　尽管这个北欧最大国家的房价在过去12个月里上涨了约20%，但在6月份，放松管制租赁市场计划引发的危机，令该国人们自1958年以来的首次提前选举以来，对楼市的政治敏感性开始有所提高。

　　尽管没有人主张一次性取消税收优惠，但从理论上讲，取消税收优惠将为该国政府财政增加约200亿瑞典克朗（约合23亿美元）。

　　不过，瑞典国有抵押贷款机构SBAB首席经济学家Robert Boije警告称，如果取消抵押贷款的利息减免，瑞典的房价可能价格下跌高达30%。

　　根据欧盟统计局数据显示，自2010年以来，瑞典房价涨幅约为74%，高于欧盟31%的平均涨幅，但与德国持平，低于爱沙尼亚，爱沙尼亚为欧盟27个成员国中房价涨幅最大的国家，达到了127%。

　　瑞典央行行长Stefan Ingves在最近的一次央行会议上表示，如果住房失衡问题得不到解决，瑞典可能将会“陷入难以管理的境地”。

　　而目前，该国只有温和派（目前瑞典最大的反对党）明确反对税制改革，而其他组织则希望逐步取消。

　　在近期，瑞典楼市开始出现小幅降温。根据纳斯达克-OMX Valueguard-KTH住房指数HOX Sweden数据显示，6月份住宅价格环比下跌0.5%，同比涨幅由5月份的17.9%放缓至16.8%，而推动上涨的独栋住宅价格也较5月份下跌了0.8%。

　　瑞典金融监管机构表示，在下个月将恢复强制抵押贷款分期偿还，这将是房价降温的主要举措，不过，分析师预计这不会有太大效果。

　　北欧联合银行经济学家Torbjorn Isaksson表示，逐步取消税收优惠应该在几年前就开始实施了。他认为，政客们现在应该谨慎行事。“税收减免应该减少了，即使现在有点晚了，”他表示。