区域实探：2021.7，城市更新下的仲恺建设现状

自2020年9月大规模城市更新启动后，仲恺从旧建筑拆迁，再到新规划公示以及陆续落成，进展神速。

如今行至仲恺，相信不少人都能感受到它日新月异的面貌变化，来看2021年7月，从高空视角拍下的仲恺大道沿线城市界面航拍图：

仲恺大道惠环轻轨站方向，可以看到，道路两侧更新地块已经陆续开工，部分地块已经建成。

|仲恺实景，2021.7

海关陈江方向，参与更新地块多数已完成平整，接下来进入建设期，整个区域的面貌也将得到提升。

|仲恺实景，2021.7

惠环轻轨站北片区，当前陆续进入更新阶段，区域内有TCL为代表的商务地标以及惠环片区大型商业中心Tpark，医疗配套中信医院等。后续跟随城市更新，更将新增公园、学校等公共配套。

|仲恺实景，2021.7

从以上几幅俯瞰图中，可以很真实的体验到仲恺城市界面日新月异的变化，这是除去规划之外，仲恺吸引越来越多购房者关注的原因。

七月，@惠州房价指南前往仲恺进行区域实探，沿惠环站南北两个方向，分别前往碧桂园中洲云麓花园与碧桂园云玺公馆实地看房，今天与大家分享一些在参观这两个项目过程中的体验。

10分钟的时间，能干什么？大概是一个上班族从起床到出门的最快收拾时间；

约10分钟的时间，也是从碧桂园中洲云麓花园沿四环南路经过三个红绿灯，到达金山湖山姆会员店的时间。

这是房价君在前往碧桂园中洲云麓花园看房的过程中最为直观的一个体验，心理上的距离与实际花费的时间距离，完全是两个概念。

约10分钟的时间，能改变什么？答案是房价。

金山湖岛内、包括奥体，当前的房价是整个惠州的风向标，当前毛坯均价最高约23920元/平米。

但四环南路修通后，到达金山湖奥体车程只有约10分钟左右的碧桂园中洲云麓花园，当前对外装修均价为12000元/平米。

约10分钟，一条路，隔出了一条高低分明的楼市价格断裂带。

当然，对于碧桂园中洲云麓花园来讲，它的价值，不仅仅体现在与金山湖对比的价格优势上。发散开来看，碧桂园中洲云麓花园综合素质，其实很全面。

景观方面，这是一张站在碧桂园中洲云麓花园航拍图，从图中可以看到，碧桂园中洲云麓花园，背靠负氧离子满满的南山森林公园南部片区，远眺，是整个仲恺惠环的城市风光。

|碧桂园中洲云麓花园俯瞰实景，2021.7

都说买房子，本质上是买一种生活方式。碧桂园中洲云麓花园所能提供的生活方式，大概就是城市里不离繁华，亦不离繁花的生态健康生活。以后住在这里，下个楼就能逛约8000平米的体育公园。

|碧桂园中洲云麓花园园林实景，2021.7

作为仲恺城市更新头排作品，碧桂园中洲云麓花园既能享受金山湖山姆会员店、奥体板块的完善配套，同时约5分钟车程，可以直达惠环商圈Tpark购物广场等商业配套，社区自带3000平米商业街；教育配套方面，配建12班幼儿园，项目周边更有华师附小、西坑小学、惠环中学等教育资源。

户型方面，碧桂园中洲云麓花园主推二期建面约95平米、115平米以及142平米带装修3-4房，以及建面约26-38㎡多功能轻奢资产。看到这里，也许有人会好奇，碧桂园的户型和其它楼盘相对比有哪些不同？

这得从碧桂园本身的品牌说起。众所周知，碧桂园是当下中国地产三强企业，它的业主，已经超过450万户，碧桂园进入惠州已经超过14年，布局超过46个盘，这也意味着，在产品设计层面，碧桂园的户型经过反复的检验与优化。

以碧桂园中洲云麓花园为例，建面约97平米户型，从入户到室内布局，细节之处，均依据当下生活习惯进行打磨。

|碧桂园中洲云麓花园97平米户型图

入户预留玄关位置放置鞋柜，钥匙，手机等物品，客餐厅一体化竖厅布局，将空间尽可能的拉大开阔感，厨房独立阳台，既能保证通风采光，又能放置洗衣机或者厨房用品，这样即使入住时间久，也不会显得杂乱。

三房两卫的设计，三开间保证南向景观，在售产品景观阳台望出去，就是已经建好的体育公园。主卧空间全景飘窗，独立卫浴，主人的居住舒适体验安排的无微不至。

|碧桂园中洲云麓花园楼下体育公园实景，2021.7

整个户型将动静、干湿均进行合理分区，各功能空间充分保证大面宽，这在97平米的户型设计中，可以说是很合理的空间布局了。

建面约115平米四房两厅户型，南北通透，在广东，哪怕夏天，也能享受透心凉的穿堂风。入户处预留方正的多功能空间，可以跟随家庭成员变动进行房间功能使用，换房的成本立马减小。

|碧桂园中洲云麓花园115平米户型图

看完碧桂园中洲云麓花园，集合交通、公园、生态、产品优势于一体，会有一种强烈想成为业主的意愿。毕竟，距离金山湖约10分钟的时间，但价格上却只有约12000元/平米左右，真的十分友好！以97平米为例，首付约35万，便能享受到舒适品质生活。

更何况，在四环南路前往碧桂园中洲云麓花园附近片区，房价君快要到达项目的过程中还发现，惠州正在大力打造的产业园，当前已经动工并建设中！按照规划，三协精密人工智能产业园、华润惠州现代医药物流园，百财智谷智能制造产业园、锦好医疗助听器生产及芯片研发等四个项目均落户于此，总投资25亿。

看完碧桂园中洲云麓花园，再来看同样是碧桂园参与仲恺城市更新的另一个作品：碧桂园云玺公馆。

|碧桂园云玺公馆实景

以惠环站为中心，碧桂园中洲云麓花园与碧桂园云玺公馆分列南北两侧，同时惠环站旁碧桂园另一宗城市更新地块当前也已经完成地块平整，在仲恺城市更新方面，碧桂园可以说是深度参与。

|仲恺大道沿线城市更新分布

碧桂园云玺公馆采用围合式布局，总建面9万平米，当前主推3号楼。作为轻轨头号资产，碧桂园云玺公馆约7分钟可到达莞惠城轨惠环站。在惠州进入都市圈主中心的时代，未来跨城生活的出行，轨道交通将承担起主要角色。而住在碧桂园云玺公馆，两站到达东莞银坪，约30分钟到达松山湖。未来深惠城际计划与莞惠预留换乘点，深莞惠三城的出行，在这里都将成为日常。

|碧桂园云玺公馆交通实探

当然，交通方面的优越是碧桂园云玺公馆的第一个优势，第二个优势则是：住在这里的生活，真的是太太太太方便了。先来说说步行10分钟内，房价君所看到的一些配套：

先是整个片区的标志性公园仲恺公园，作为仲恺首个大型生态公园，总用地面积33万平方米，总投资1.7亿元，如果你去仲恺公园看一场花灯，就能体验到不一样的惠州味道了。

|仲恺公园花灯，图源网络，侵删

再来看看其它配套方面：汇佳豪、汇港城、红旗小学等，都是在前往碧桂园云玺公馆途中看到的配套。

|仲恺集中商业中心汇港城实景

当然，如果驾车，十分钟范围圈，碧桂园云玺公馆的配套就更丰富了。海关、科融大厦、惠环国土局、中信医院、Tpark，红花湖等，都是未来醇熟生活的保障。

|碧桂园云玺公馆周边配套分布

便捷的交通，让碧桂园云玺公馆有了便捷前往惠城各大片区的底气与实力：

约8分钟时间，通过金恺大道前往红花湖风景区或白云前高速口；

约10分钟时间，沿仲恺大道可到达龙丰、河麦等片区；

约20分钟，可通过四环南路前往金山湖、通过惠新大道前往下角、江北等片区；

与此同时，碧桂园云玺公馆正处于仲恺纵向交通主干道和畅五路与和畅四路之间，前去仲恺各个板块交通都十分方便。

别人羡慕不来的成熟的配套与便捷的交通，只是碧桂园云玺的基础配置。而项目本身产品方面呈现的精致的品质感，在@惠州房价内参看来更为珍贵。

碧桂园云玺公馆在打造过程中，采用现代化园林设计，立体式景观呈现，沿着台阶拾级而上，景观步步不同，想想未来住在这里的生活，四季美景相映，岂不美哉？！

|碧桂园云玺公馆园林实景

最后再来看看碧桂园云玺公馆的户型设计。建面约97平米三房两卫，竖厅，客餐厅一体布局，提升视觉与空间体验，厨房预留阳台，通风采光。同时三开间朝南，保证采光面与景观欣赏。样板房装修将色彩大胆运用，格调感很足。

|碧桂园云玺公馆97平米户型图

|碧桂园云玺公馆97平米体验空间

建面约119平米四房户型，南北通透，景观阳台双开间，足足6.8米。入户预留多功能房，让空间灵活多变。

|碧桂园云玺公馆119平米户型图

|碧桂园云玺公馆119平米体验空间

对于仲恺各板块的发展来讲，碧桂园云玺公馆所处的区域，属于整体城市界面现代，且配套完善的区域，当前碧桂园云玺公馆带装修单价11800元/平米，对比仲恺当前在售均价，性价比非常高！

总体而言，碧桂园双盘的核心竞争力方面，除去仲恺当前的城市更新、产业优势、交通轨道优势带来的价值支撑外，还以碧桂园品牌为依托，带装修、碧桂园物业同步为业主提供服务，可以说是全面发展的实力项目。

当前碧桂园云玺公馆主推建面约97-119平米带装修3-4房，碧桂园中洲云麓花园二期97-142平米带装修3-4房，均价11800-12000元/㎡，恭候品鉴。