一、拖延流的价值
房产交易中，你费尽心机，“拖延”七八个月完成交易，有什么好处。能赚多少钱呢。
问这种问题，主要是对房地产“现金流”模型理解不足。
买房子的钱，不是赚的，而是筹的。
来来往往，不过一个“现金流游戏”。
笋盘来了，就要抓住。
行情来了，就要抓住。
把4月的价格，锁死到12月再进行交易。
房地产，是一个“和时间赛跑”的游戏。
资金是可以“筹款”的。严格说来，无非一个“代价”的问题。
蛇吞象，也无非一个刀锋的问题。
友情提示，技巧越复杂，风险相应越高。锤法请谨慎。
二、房地产领域的“拖延流”
首先，什么是“拖延流”。
拖延流是一种技巧。
指的是：尽可能拉长交易周期，来缓解融资和筹首付压力。
那么，为什么要“拖延”呢。
很多人是完全不能理解这其中概念的。
对于许多人来说，他们觉得买房子，就是“拿钱去售楼处”排队抢号。
手里有多少钱，就买多大的房子。
别说“买房技巧”，连贷款都不怎么用。爷全款。
比这些“菜鸟”进一步的，则是有基础的理财概念。
知道“构建以房贷为核心的资产结构”。
他们往往会算一算。譬如我手里有350W，留一点钱付契税，则可以买1000W的房子。
比这批人更进一步的，则是“连首付都没有，也想要买房子”。
你手里只有一成，或者一成半的资金。
剩下的资金在途。
但是笋盘已经出现。
或者市场启动在即。
你心头热火燃烧，知道这是一个博命的单子。咬咬牙冲了，抢到就是几百万的利润。
那怎么办。
事情能做，靠一点点的技巧。
三、拖延的技巧
一切皆可谈判，生意人，就是不断生出主意的人。商人，就是凡事可以商量的人。
比如，你要卖房。
比如，你理财没到期。
比如，你年底要发一笔奖金……
至于半年后业主是否毁约，牛市熊市都经历过的实践经验，99.9%的业主不会毁约，至今没遇到过。原因有二：一是业主对市场没那么敏感，二是业主嫌麻烦。
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