南京一直有“东富西贵”的说法，而这一说法中的两位主角——河西、老城东，无论是哪一个都是“一房难摇”，因此，新项目的一举一动都会吸引买房人的关注。
而在近期有动态的新项目当中，河西、城东也迎来了“新贵”。今天就先给大家聊一下城东两位“小主”，分别是“地王”金科G29和马群的时代中国G05（栖润府）。
金科G29
首先是城东新晋地王——金科2021G29地块。
G29地块于今年5月22日被金科摇号拿下，总价21.2亿元，楼面价37022元/㎡，毛坯限价44900元/㎡。该地块的楼面价与同区域的钟山峰景相比（楼面价29821元/㎡），高出约7200元/㎡。
今年下半年开发商高速运转的节奏已经见怪不怪，G29在成功出让45天后，也正式公布地块规划，项目拟建8栋8-11F小高层住宅及相关配套设施，据了解，G29地块将会由金科、弘阳、联发联合开发，预计今年四季度上市。
G29位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，紧靠江南明珠小区，马路对面便是南京郑和外国语学院、南师附中秦淮科技高中。整体来看，周边各生活配套成熟。附近老旧小区居多，一方面说明居住氛围较为浓厚，另一方面也说明区域内存在一定量的原住民置换改善需求。
从公示的效果图来看，G29项目外立面窗墙比高，主城+小高层+低密，虽然8栋楼的体量不算太大，户型也未公布，但可以推断项目已经奔着“改善”2字而去了。
G29地块和在售项目钟山峰景相距不远，参考钟山峰景前期均价4.7万/㎡+3500元/㎡的升级装修包，G29项目或将在毛坯限价4.49万/㎡+基础精装之上，也会搭配3500元/㎡左右的升级装修包。
G29周边在售项目：
钟山峰景：在售少量房源，户型118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，整体均价4.7万/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包；
南京云上：在售少量房源，户型面积为140、154、180㎡，销许均价4.75万/㎡。
时代中国G05
其次就是比金科G29进程更快的——时代中国G05。
时代中国G05位于城东马群区域，此前刚刚确定案名为栖润府，更有消息称项目销售团队已经组建完毕，最快本月公开，8月份上市。
在昨日“宁小通”公布的第三季度南京拟上市的141个项目中，就有栖润府。
栖润府项目地块在今年2月24日被时代中国摇号拿下，楼面价22697元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。项目由时代中国、正荣联合开发，打造正荣旗下的“润”系产品，拟建7栋高层住宅，层高在18层-20层之间，户型建筑面积为89㎡、104㎡、125㎡。
马群区域的新房市场相对来说还是比较紧张的，在中海钟山印收官之后，就只有复地御钟山还有剩余房源，但复地御钟山更靠近紫金山，定位更加高端，加上超大户型的设计，门槛相对较高。
因此栖润府的7栋楼，就成了区域内新房市场的“救荒者”。
中海钟山印开盘
栖润府和中海钟山印位置较近，且容积率都在1.0-2.2，因此产品类型、定位等或许相差不大。另外，两个项目的毛坯限价都是31000元/㎡，因此栖润府的上市均价、精装标准、是否搭配精装包，或可直接参考中海钟山印。
中海钟山印此前精装均价32000元/㎡-33000元/㎡，另有2000元/㎡的装修升级包可选，目前仅有少量房源在售。
中海钟山印已没有加推房源，栖润府7栋楼的体量或许可以缓解区域新房市场的紧张，但随后便又会面临房荒。因此，虽然栖润府目前还是“信息缺失、面目不全”，但是并不影响众多买房人的关注。
同为城东，但马群周边的环境和老城区相比，还是有着很多的不同的，栖润府虽然靠近豪宅聚集的环陵路，但毕竟只是靠近，除了居住环境上有些许不同之外，置业门槛的不同才是更为直观的差距。
这从此前收官的中海钟山印便能看出来。
相比复地御钟山185㎡起步的户型，中海钟山印106㎡起步的户型，更加适合“想在紫金山下安家但资金有限”的买房人，说白了就是在一定程度上给了年轻“准富豪”缓冲。
而栖润府和中海钟山印有着较高相似度，户型面积段则多了89㎡的小户型，在产品定位上更为亲民。当然这和项目位置也有关系，但在周边配套、环境相差不大的情况下，栖润府未来上市或许还将吸引更多的年轻置业者。
最后要说的是，7月份已经进入下旬，本周开始便会有楼盘相继领销许。加上老盘加推、新盘首开，还有新项目的不断更新状态，下半年新房市场已经蠢蠢欲动，这给有计划在下半年置业的买房人增加了更多选择机会。但城东两个新盘的房源不算太多，相比来看，城东的置业新选择依然有限。
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