实探！被寄望“城市新都心”的幸福新城，到底值不值得买？

最近，网友在后台留言：幸福新城的房子到底怎么样？值不值得购买？

我对网友的疑问做了分析。

从区位上看，幸福新城是离烟台中心城区最近的一个板块，内部的配套比较完善，人口也比较聚集；北部临海，自然环境也比较好。

2019年政府规划幸福新城，3-5年内打造成为烟台的城市新都心。

但是，就目前的情况来看，幸福新城实质落地的项目比较少，加之城市界面不太完善，一直以来冠有“脏乱差”的称号，部分区域生活配套不是很完善。

因此网友对于幸福新城的选择上比较纠结。

今天我们就选取幸福新城板块的两个不同位置的项目，具体了解一下幸福新城。

幸福金茂悦，位于幸福北路与化工路交汇处东200米路南，处于幸福新城的起步区；

万科壹都会，位于幸福南路以北、珠玑东路以东，位于幸福新城的中心区域。

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幸福金茂悦：教育配套带动板块热度

幸福金茂悦位于化工路以东，幸福北路以南，是中国金茂斥资150亿首进幸福新城的项目。

向北约500米可到达海边，向西临近沈海高速，向南到幸福北路，再转接到幸福外环路至夹河。

这段海岸线，应该是烟台最后一块未被开发的海岸线。未来通过对沿海、沿河观景带的不断完善，居住体验会更舒适，兼具海景和河景资源。

项目工程进度实拍

但是实探周边的环境，大多是拆迁后的厂子和村子，目前来看，居住的氛围不是很浓，生活配套还看不到。

周边现状实拍

南通路小学幸福分校的规划落地，像一把助燃的引子，再次点燃几近停滞的幸福新城起飞的火苗。

学校地块公示

南通路小学幸福分校的地块，正位于幸福金茂悦的正南方。目前已在烟台市自然资源和规划局网站公示，现场来看已有动工的迹象。

项目南侧学校地块实拍

距离项目直线距离约500米便是今年9月份即将竣工交付的烟台一中新校区。

烟台一中新校区工程进度实拍

不管是即将竣工的烟台一中新校区，还是即将落地的南通路小学，都属于比较优质的教育资源配套，带动了周边的板块价值。

除此之外，芝罘中学、北大附中（私立高中）等教育资源也或将在规划之中。

位于项目东面的珠玑西路，未来将承载着新城大多数的配套。目前规划中的商业配套有三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城，以及向南有爱琴海购物园。

珠玑西路功能轴

目前区域内汇集了包括金茂、蓝光、三盛在内的多家房企，未来全部交付之后，人口的聚集将快速带动周边配套。

幸福金茂悦项目共有6栋高层，2栋小高层，1栋公寓，总共768户。

社区内部的绿化上也是很用心，选取了10种名贵树种和25种本地树种，打造社区内6800㎡复合型的中央花园；

项目北侧打造了风雨连廊，与海景资源形成呼应，绿化率约36%，未来居住在金茂悦的舒适度还是比较高的。

项目在户型面积段是95-118㎡，其中6栋高层，建面分别约为95㎡、108㎡；2栋小高层，建面分别约为108㎡、118㎡平米，均价13500，精装交付。

建面约118㎡三室两厅两卫的海景小高层：

经典的耳朵户型，南向近7米大阳台，大面宽短进深南北通透，全明户型，北向餐厅便可看海。

如果对当前居住的人文环境和配套要求比较高，那么位于幸福新城起步区的金茂悦目前周边还看不到相应的生活配套；如果看中幸福新城未来的规划前景以及近海近河的自然资源，加之金茂的品牌力，金茂悦还是值得入手的。

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壹都会：填补幸福老城区品质盘空缺

不同于幸福金茂悦目前欠缺的成熟的配套，万科壹都会周边的配套算得上是比较成熟。

万科壹都会位于幸福居住氛围比较成熟的幸福南路上，属于幸福新城中心位置，起步区、提升区和推进区的衔接区域。

示意图

项目周边多为汽配维修和五金配件的店面，周边成熟的社区较多，如新世界花园、万华小区、宏达小区、华信家园等，生活配套比较完善。

壹都会周边环境实拍

同样也因为都是老旧社区，周边的居住环境不是很好。

壹都会周边环境实拍

作为烟台市场占有率第一的品牌开发商，万科在烟台的口碑还是很不错的。品牌加持，未来周边的居住面貌与体验将带来极大改观。

壹都会实拍

项目约1公里之内就可以达到芝罘区最大的农贸市场幸福河市场，约2.3公里到达幸福振华量贩；约5公里内即可到达万达广场、大悦城等芝罘区的中心商圈。

但是通往市区的芝罘屯路来往车辆比较多，时常会发生堵车的情况。

在教育配套上，周边的教育资源比较齐全，中学有烟台八中和烟台十一中，小学有航天小学，幼儿园有航天小学幼儿园与项目自带幼儿园。

在社区打造上，项目内部绿化面积高达45%，并且在社区中央的位置上拿出2栋楼的位置打造近万平的社区内部公园，满足未来较高的居住舒适度。

一万平米有多大呢？大概相当于23个篮球场的大小。

在社区的打造上，万科还是很用心的。

万科壹都会共有15栋高层住宅，建面约103-142㎡的户型，103-123㎡的为三居室，142㎡的为四居室，可选择性比较多，均价为12500元/㎡，装修交付。

壹都会工程进度实拍

万科壹都会可以说是填补了当前片区没有品质楼盘的空白，让一些追求高品质住宅的改善人群有了新选择。

如果想在幸福中路上选择一个好一点的居住环境和楼盘，应该非万科壹都会不可了。

幸福新城作为城市横向发展带上的重要节点，衔接了芝罘区、开发区、福山区，是城市发展不可缺少的一环。虽然目前来看落地的项目还不是很多，但是随着烟台一中分校、南通路小学幸福分校的落地，以及万科、金茂等品牌房企的深耕，板块热度不断升温。

幸福新城整体规划

如果愿意给幸福新城一些时间，并且本身就看好这个区域，那么可以入手幸福新城。

加之烟台今年上半年土地供应很少，意味着今年下半年或者明年上半年，楼市的供应相应紧缩，从买房的角度来说，下半年也是入手的好时机。