上海楼市：一线城市的郊区和强二线城市核心区，买哪里升值快？

提问：你好，曾叔，一线城市的郊区和强二线城市核心区，买哪里升值快？

回答：你好，很多人以为只要是一线城市的房子就是宝，其实不是，一线城市也分地段的，如果是远郊区的房子，也是垃圾。升值幅度远不如强二线。比如北京房山、怀柔、密云延庆了；上海的奉贤、金山；广州的花都，从化，增城；深圳的大鹏，盐田。这些发展潜力差的远郊区升值很慢，你跟杭州、苏州、厦门、南京、成都核心区去比一比就知道，升值差远了。所以并不是一线城市的房子都值钱，同等总价，如果是投资不是自住的话，那你买一线远郊，就不如买强二线核心区了，升值会更快，宁做鸡头，不做凤尾。要知道一线城市远郊是屌丝刚需买，他们的收入其实也不高，而强二线的核心地段都是本省最有钱的人去买。

提问：你好，曾叔，已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需自住，预算有限，有没有较适合上车的，大概10年左右，未来可能考虑置换，哪里买比较好呢？

回答：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限，可以选择的楼盘并没有多少，新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得入手。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的居住环境极佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入，整体性价比较高。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：你好，曾叔。你推荐的几个盘离大宁有点远。中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样

回答：你好，新梅共和城可考虑。凉城是虹口区北部的大型居住板块。由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。

提问：曾叔！您好！我将于6月拿到长沙房票，刚开始研究长沙楼市，先请教一下看房思路。基本情况及意向：长沙首套刚需，首付40-50预算；本人金融行业（银行），优先岳麓区；房子首先满足自住（尽可能晚点置换）；计划1-2年后再回长沙定居。偏重生活质量和教育资源。问题：请问目前哪些新开或者即将开盘楼盘比较适合？谢谢！

回答：你好，金融行业可以优先滨江板块，不过滨江府和复地滨江总价都有点高了。滨江内还有中铁西江悦二期以及滨江福源里，两个价格算便宜点的盘，不过暂时还没动静，然后楼盘档次应该不算太高。在市府有两个盘的教育资源还可以，万象府台和北京御园，暂时还未开卖。还可以考虑谷山板块的新城观山印和招商全新盘，或者是麓谷那边保利时光印象、清控尖山府，这几个盘居住舒适性可以，不过暂时地铁没有可到。如果可以接受更远一点的距离，洋湖的恒伟西雅韵，梅溪湖二期那边还有几个盘，不过注意多关注教育问题。长沙投资建议详见知识内部。

提问：“新人首问” 曾叔您好！我现在住在上海银都路中海寰宇天下，130平，三房两厅，高楼层，楼幢位置好。最近小区有成交1150W，现在小区挂牌非常少，春节前门口通地铁。中介说我这套现在约1300，我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢

回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。

提问：曾叔，你好，之前你提过有几个动迁房小区质量很好的，还有印象干挂石材的是哪一个小区吗.. 按我的经验，即便房子本身不错，动迁户素质差不维护，小区很快状况却会变的很差。有没有那种让你耳目一新，有所改观的动迁房小区，谢谢！

回答：你好，如你所说的动迁房小区即便外立面很好，由于后期维护的问题也会慢慢变得陈旧，主要是物业费交不够，没有人愿意去维护。杭州绿城盖的动迁房品质都很不错，维护的也很漂亮。上海的动迁房到目前为止还没有特别好的。爱博新村算是还可以的吧。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?

回答：你好，年限主要看几个方面:1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。