在现实中，经常会遇到承租人以各种各样理由欠付租金，欠付时间或短或长，而出租人为了催款会使出浑身解数，其中不乏断水断电，出租人有权断水断电吗？
根据法律规定，出租人作为债权人可以行使抗辩权来主张权利，也就是说出租人可以断水断电，但是是有前提条件的：
第一，出租人事先已经催告过承租人支付租金；
第二，出租人事先告知过承租人如何时前尚未支付租金则会断水断电。
如果出租人履行乐催告和告知义务，那么出租人可以断水断电，这段时间的租金承租人仍应支付。
但如果出卖人采取此行动，给承租人造成的损失大于该支付租金，那么造成的损失出租人是需要承担的。
所以出租人即使想通过断水断电催要租金，也得做好充分准备，还需要考虑清楚风险和损失。
法律依据：
《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》
11、出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电（水、气）等行为，承租人是否应当支付在此期间的租金？
房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。
出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。
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