过去的五年，在小编所在的城市里，房子均价翻了大约三倍，如果是核心区域，可能在五倍到六倍的水平，而且在中间最疯狂的季节，当时小编办公室楼下的房子，大约100多平方，一晚上就涨了50多万元，楼市的造富效应，疯狂到极致。
对于广大老百姓来说，存钱还是存房，基本是不需要考虑的选择，而从今天的结果来看，但凡买了房子的人，现在都是得利丰厚，如果胆子稍微大一点的，基本都已经财务自由了，而没买房的人，到现在，更加买不起。
事实也是这样，很多三四线城市，房价已经过万了，随便一套房子，都要上百万了。而人均收入还是3000-5000之间，就算不吃不喝，5年都连付个首付。可以这样说，那些没买房的人，靠收入买房的可能性越来越小。
也正因如此，这几年国家开始调控楼市，取得的效果也非常棒，很多地区的房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区下跌。所以，对于如今的楼市，购房者从以往一直涨的声音，也开始有了改变，出现了另外一种声音，那就是房价跌。
那究竟房价会涨还是会跌呢？如今100万的房子，到了2025年，还能值多少钱呢？对此，我身边有一些内行的朋友就表示，要知道房价是涨还是跌，主要得看这3个因素。
一、资金面。
房地产就像一个蓄水池，有钱才能盘活，蓄水越多，房价越能水涨船高。参考过往房价能这么快的上涨，很大原因就在于M2增速快，货币不断超发，才导致很多资金都流入了楼市中。从2008年到2016年，这过去的10年中M2的增长速度在11.3%到17.82%之间。而根据2017年和2018年公布的数据，中国M2增速分别为8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。而到了这两年，还在不断减缓，那对于楼市来说，一定是个利空消息。
二、人口需求面。
现在很多人担心房价会出现较大幅度回归，一个重要的原因就是人口出生率下降，老龄化程度加深。按现有趋势看，确实如此，但对房地产的影响而言，其实是有些过度理解了。七普的人口数据显示，总人口达到了14.1亿，比2010年增加了0.72亿，这个数据要比我们此前大部分机构预测的数据都要高，说明我们的人口基数依然庞大。很多人顾虑生育率问题，实际上，国家已经意识到这一问题，比如放开二孩，现在又放开3孩，目标很明确，就是要保持人口年龄结构的整体平衡，这意味着对住房的需求仍会保持持续，不过是因为城市化率超过60%后，刚需减缓，而改善需求增加而已。
三、住房面过剩。
根据数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。因此，我们国家目前的住房资源确实已经过剩了。
可见，在住房资源过剩，并且人口需求减少的情况下，房价也会失去一大支撑，要知道，根据经济学原理，供过于求，房价下跌，供不应求，房价上涨。
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因此，结合以上情况，建议从3方面来看待房地产发展和买房选择。
第一点，放弃炒房，不要再有投机思想，尤其是高负债买房，以期待跟过去一样，能够从房地产中分一杯羹这样的想法。
第二点，城市选择要正确，对于一些人口不断流出，并且没有产业的城市，应该及时放弃，卖掉多余的房子，或者不要买。比如鹤岗、玉门等城市。
第三点，房子的地段、配套固然重要，但房子本身的品质也不可忽视，要不然也不会有那么多二手房挂出来置换。所以，接下来买房的话，对于物业、楼层、户型，一定要考虑进去，并充分考虑。
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