“前半年”一般是房地产传统的销售旺季，可以说现在已经进入了2021下半年了目前由于政策、贷款的调整，面对楼市的不断变化，对于购房者来说什么时候才会是出手的好时期，其实在楼市上半年，楼市已经有新的信号传出，比如宝鸡住宅量5年来供应量迎来首次下降！
全力行市场研究中心
2017年以来前半年商品房住宅市场供应量一直处于稳定上升阶段，特别是2019-2020年商品住宅市场供应量大幅提升，那时候宝鸡房价也是上涨势头较足。在2020年疫情之后宝鸡市商品房供应量逐渐减少，但是还是前半年成交量小于供应量。2021年上半年住宅供应量108.74万平米同比2020年下降68%，供应量下降了，成交量182.67也是相比2020年上半年下降了7%，住宅成交均价却与2020年相比较上涨了9%。也就是说今年上半年的供应和成交住宅相比疫情的2020年双双出现了下滑，只有住宅的成交价格出现了上涨。
2020年全力行市场研究中心7月份月报
库存：房叨叨记得截至2020年6月份（见上图）宝鸡商品房库存量首次突破千万方，据全力行市场研究中心2020年7月份月报显示在商品房库存达到1033万㎡。从2012年-2021年上半年的宝鸡市主城区分为三段：2012-2015年，产品库存逐年增大；自2016年-2017年，商品住宅出现明显回落，市场去库存明显；2018年-2020年住宅市场库存再次反弹，并保持增大趋势；2021年上半年住宅市场出现下行拐点，出现拐点的原因就是由于土地成交量减少，导致住宅供应量减少，所以上半年出现奇怪的现象就是住宅的成交反超供应（见下图）。
供应量下降原因分析
进入传统市场淡季，房企推盘放缓，一线城市住宅市场供应量前半年大幅下降，导致市场成交热度下降，成交规模环比大幅下降至历史平均水平，二线城市成交规模环比小幅下跌，均价环比小幅上涨；三四线城市的宝鸡成交量同比下降，成交均价较去年疫情期间相比价格小幅上涨，疫情对于三四线城市的商品住宅价格影响更大（全国市场分析部分来源于同策研究院）。
供应量下降，可能产生的效应
一般来说，供应量下降会导致库存下降，但宝鸡之前的大库存，价格短时间内会比较稳定吗。但如果开发商人为抑制，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。据房叨叨在楼市方面经验，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
住宅供应量降低，导致房价上涨具备了政策动力 。长久来看宝鸡楼市住宅供应量将会降低原因：目前宝鸡土地招拍挂市场净地越来越少，如果城市要发展开发商拿地意味着要更多的经历拆迁补偿等困难，这导致开发商拿地决心动摇。再加之土资源部部长姜大明透露，我国将划定永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线，保护国土资源。从每个城市、特别是从城市的实际出发，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。
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