上海楼市：这类二手房隐藏硬伤，要多长些“心眼”！内行人支招！

点击跟紧【我】，学习房产知识

回答：关于二手房，有细节上的硬伤，买前如何侦测呢？

回答：有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。

还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。

购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。

这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。

二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。

提问：曾叔您好，请问下买新房会不会有土地是商业用途的，但房子是按70年产权房在卖的风险？如何规避这样的风险？另外还想请教下您偏好买新房还是二手房？

回答：理论上有的，但是一般销售都会说清楚，因为商住的价格相当于旁边住宅6、7折。你看清楚签的定金合同还有网签合同，上面是否注明“住宅”，而不是“商业”。我自己大部分买二手，因为容易买到折扣比较低的房子。

提问：曾叔，您好。买房咨询～小高层总高14层，7楼精装修680万已售，同楼栋同户型4楼、破烂装修类似毛坯，成交价多少比较合理？4楼采光没问题，但楼层有点低、也不理想，担心以后难卖。请您有空给予解答，感谢！！！

回答：1、楼层少三层，估值少3%到5%，视景观和采光而定

2、装修破烂，总价少5到10万。

3、4楼算是低楼层里的最高层。

首先是自住上低楼层不舒适，其次投资上，未来出售流动性有些影响的，其实选择面很多，完全可以再看看其他的。

除非是很喜欢，不建议拿这套，建议再等等

提问：曾叔你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途~

回答：600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。具体怎么选要根据你的居住偏好和通勤考虑来细化的。可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔你好，外地人可以买法拍房吗？

回答：你好，目前上海法拍房也是限购的，非沪籍家庭需要63个月内缴纳60个月社保，才有购房资格。

提问：曾叔，我现在有一套房子是在郊环外的次新，三房。320万。去年开始创业，年收入100左右吧

现在租中环孩子读书地方。我应该卖掉现在的次新，加上再攒的钱，买一套700万左右的吗？如果推荐这个方案的话，请问有没有推荐的板块吗？还是现在的房子不卖，手上赚够钱再买一个300多的呢？如果选择再买一套300多的，会推荐怎么买呢？孩子小升初，女孩现在能做什么规划调整吗

回答：你现在收入已经逐渐稳定了，是时候可以改善一下生活了。趁现在上海楼市情况，正好做置换。我建议卖出交换外的房子，毕竟有点远，考虑在中环附近也可以。你女儿小升初，我建议这次买房的时候考虑下学区房，上海像浦东这种地方是可以用户籍入学的，如果你是上海户口，可以考虑下这种学区房。

一般情况下，我们推荐中环东西两侧买，但你这个预算有点不够。具体怎么选，需要结合你对学区需求、居住偏好以及通勤选择，才能做更好的判断。

提问：曾叔好，我在临港工作，外地户口，准备在临港买房，外地新一线两套房A和B，准备卖掉投资的一套A（现价160w三成首付还房贷ing，卖掉后加上手上现金100w），另外一套B价值270w（三成首付还房贷ing）。想在临港置业（快满三年临港的公积金），您建议最近出手吗？

回答：可以，现在是二线城市置换一线的好时机。你在临港工作，自住买房可以的，出掉A可以。

提问：曾叔您好，我想买二套投资加保值，暂时不考虑自住。请问浦东仁恒东郊花园两房92平和金融家3房124平，如果不出意外，计划长期持有。从您来看，哪个未来升值空间好一些，或者更值得入手一些，？非常感谢！

回答：金融家在王港虽然便宜，但是区位有点弱了，也不是唐镇正核心。仁恒品质区位出众，但是单价有点高，增值性弱了点。应该选中等品质的三房，而且如果是不自住的话，更应该放大选筹范围，在浦东全辖考虑。

提问：请问老师，2000万预算 有没有推荐10年内4房的楼盘，最好去世纪汇 那块方便点？

回答：你这个预算还蛮难的，10年内有4房的区位就不多，只能去整个板块都比较新的区域，比如唐镇、徐滨、新江湾这些地方了。