福州楼市乱象：仓山区网签异动，竟是因为这个违规盘？

这几天福州公布的每日网签数据里面，仓山区异军突起，网签量大大领先其他四个区域，其中主要的原因在于位于三江口的泰禾福州湾。

福州湾备案情况

项目7月6日领取了备案证，共783套商品房，备案均价2.41W，公摊20%-22%。目前仅过去6天，已经网签322套。对于项目而言，备案名：三江城二期，属于泰禾福州湾二期。

分析：对于项目而言位于三江口南部，距离地铁站也有一定距离，目前三江口梁厝片区均价2.25W左右，相比而言清富片区，中海锦江城和三江花语城处于滞销中，个别房源降价到1.8W依然去化较差。看到泰禾福州湾2.4W的均价，虽然高楼层有江景优势，不过单价依然有较大溢价，加上目前文旅城依然没有动静，周边的发展配套还是无法短时间落地。

为何网签如此快？

对于项目而言，出现如此快的网签速度，并不是因为三江口楼市多受欢迎，而是因为项目在前两年实行了无证销售，导致无数购房者在后来发现泰禾出现债务危机，自己购房的房源一直无法备案领证。

两年的维权，终于现在领取了备案，所以项目在短时间就进行了大量网签。虽然目前三江口相对落寞，加上泰禾债务危机依然没有解决，但是对于不少购房者而言，唯一欣慰的是终于把自己的房源可以按正规流程进行网签登记。

楼盘目前的痛点

虽然项目终于领取了备案，不过依然还有一些痛点存在：

1、无法使用公积金贷款，对于目前福州楼市，已经没有当年楼市火热期的乱象，使用公积金贷款基本没有任何难度，开发商也不再强制要求。不过对于该项目而言，还是出现了投诉不让使用公积金贷款的维权，说因为房企原因，公积金不能准入。

2、除了项目无证销售外，目前福州湾的文旅城也处于停工之中，有人员咨询文旅城是否能复工，目前官方的回复依然是尚未开工，建设单位与战投方在洽谈。

项目盘点总结

虽然项目目前领取了备案，不过对于当年的购房者而言，经历了长时间的等待，加上房企目前依然无法解决自身危机，可以说也只能算苦中作乐。

对于福州湾而言，也算是福州这几年比较典型的项目，三江口也被这个项目所影响。目前看商品房的备案问题已经解决了，不过当年宣传的文旅项目，目前看依然还需要较长时间的等待。

对于购房的警示

对于项目无证销售的违规行为，可以说对于不少购房者而言也是一个警示作用。尤其是今年，没有摇号之后，暗开销售的楼盘也是不少，虽然目前没有出现泰禾湾这样的案例，但是对于购房者而言，面对暗开的项目，承担的风险还是要多加评估。

题外话

由于项目的备案，导致仓山区这几天的网签量暴增，相对应的这个月新盘成交量也被带动，但是从实际来看，这已经提前两年就销售了，根本无法算到目前楼市，但是如果仅仅从数据总量看，又是一个误导网签成交量的例子。