北京二环还有这些新房项目可以买？

明清两朝的北京城，就在今天的二环路以内地区，二环里才是真正的北京城，成为了北京“身份”的象征。

自从2017年开始，在疏解非首都功能的指导下，北京二环就几乎断绝了商品房供地，房龄30年以上的二手房“老破小”才是二环的主力。

但是2021年，惊喜来了！

我们判断，2021-2022年北京二环将会有5个“神秘”新盘项目亮相，最关键的是总价还不高，将会成为买进北京二环的关键时刻。

这五个项目分别是：西城紫金印象二期，东城“双府”的天坛府和永定府，海淀的天恒学院里，丰台的万泉寺A地块。

这些项目，最低总价才600万起！

【1】

东城永定府

东西城唯一限竞房

限价8.9万/平米

总价800万起

永定府位于永定府位于南二环永定门桥南500米，距离天安门4公里，紧邻8号线和14号线永定门外站。

附近有百荣世贸商城、百荣世贸商城南广场、合生广场、 银泰百货(大红门店)、 新世界百货(崇文店)、 王府井购物中心(右安门店)、 Q泊士国瑞购物中心等。

周边有东城第一人民医院、北大口腔医院、北京友谊医院等5个医院在1公里范围内，医疗资源丰富。

永定府属于“天坛-永定门外学区”，该学区共有10所小学，6所中学。

小学有第115中学小学部、安定里小学、宝华里小学、革新里小学、北京第一师范附属小学、景泰小学、天坛南里小学、天坛东里小学、金台书院小学、精忠街小学；。

中学有汇文中学、11中、11中分校、11中实验学校（原114中）、50中分校、115中学。

项目所在地块2017年由华润、招商、碧桂园联合体拿下，华润负责操盘，限均价89068元/平，最高售价不超过93521元/平。

项目包含住宅和商业两个地块独立分开，周围被公园包围。

项目楼栋呈U字型排列，由三栋6-8层小高层洋房住宅组成 ，户型面积以90平3居为主、少量60平1居，140平4居占30%。

基本信息：

建筑面积：37777㎡

容 积 率：1.12

开 发 商：华润置地（北京）股份有限公司

楼栋：3栋

楼层高：6-8层的洋房

户型：60-140平

单价：8.9-9.3万

90平南北通透三居，总价预计800万起

140平方正四居，总价预计1300万起

【2】

东城天坛府：商品房

均价12万，稀缺小户型

总价600万起

项目与永定府仅有一路之隔，项目南侧紧邻14号线地铁景泰站，西侧300米左右是永定门外站，是14号线和8号线的换乘站。

项目地处东城区永外商圈，位于二环、中轴之上，距天安门、金融街、丽泽商务区均在5公里范围之内。

3公里范围内有三家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院，首都医科大学北京友谊医院，北京博爱医院。

属于“天坛-永定门外学区”，该学区共有10所小学，6所中学，与永定府学区一样。

地块2016年由北京城建有限公司竞得，为70年传商品房，单价预计12万左右。

项目一共份两期开发，一期近期可能开盘，300套房，60平米一居户型36套，100平米两居户型72套，135平米三居户型204套，有个配套会所。

基本信息：

开发 商：北京城建兴瑞置业开发有限公司

户型面积：60-135平

单价：预计12万

总价：600万起

60平一居，总价预计600万起

100平两居，总价预计1000万起

135平三居，总价1600万起

【3】

西城紫金印象

唯一的新房，均价13万

总价660万起

项目位于西城区，西南二环内，右安门内大街与半步桥交口，建筑分南段、北段。

项目靠近西单-王府井-国贸-丽泽-金融圈城市政经板块，东侧有陶然亭公园和天坛公园，占据绝佳位置。

交通：周边有地铁4号线、7号线、规划14号线、19号线，地铁出行甚是方便。

学校：红黄蓝幼儿园、里仁街幼儿园、樱桃园幼儿园等；宣师一附小、右安门一小、小半步桥小学、白纸坊小学；北京八中、北京市十五中、徐悲鸿中学等。

医院：宣武医院、广安门医院、友谊医院、协和医院、北京佑安医院、回民医院、健宫医院等。

项目整体为欧式建筑风格，整体奢华大气，建造精确、严谨、实用、注重细节。

基本信息：

建筑面积12.02万平米

容积率4.37

建筑高度：地上18层，地下3层

套数：南段约526套、北段208套

交房时间：现房

装修情况：精装修

户型面积：55-176平米

单价：预计12-13万

55-58平米一居，总价660万起

120-135平米两居（主力户型），总价1440万起

145-176平米三居、四居，总价1740万起

【4】

海淀天恒学院里

限竞房，单价8.5万

北二环稀缺神盘

价格倒挂严重

总价660万起

天恒学院里位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处，北三环和北二环之间，位置绝佳。

距离项目较近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，还有12号线（在建），轨道交通是非常方便。

周边有西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心等商圈。

周边3公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院、积水潭医院新街口院区等多家医院。

项目属于北太平庄学区，里面包含农科院附小、北邮附小、交大附小，周边4公里内四所大学环绕：西北1公里处中央财经大学、东北3公里处北京邮电大学和北京师范学院、西南2公里处北京交通大学。

项目所在地块2017年被天恒拿下，建筑面积不足2.5万平米，限价仅有8.5万/平米。

项目共有4栋住宅楼，总高17层，总有238套房源，其中16套回迁房，1#楼、4#楼是2梯3户，2#,3#是2梯4户，其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。

主力户型有6种，分80、81、88、89平的两居，建114平、126平的三居。

基本信息：

开发 商：北京天恒置业有限公司

户型面积：80-126平

单价：8.5373万

总价：660万起

80-89平两居，总价660万起

114-126平三居，总价1100万起

【5】

丰台万泉寺A地块

二环周边稀缺新地块

预计单价11万

下面是7月份即将拍出的二环周边的新地块，经过多年后二环周边终于迎来了新地块。

地块位于丰台区菜户营镇，地块在菜户营地铁站偏西南一点，靠着凉水河跟京开高速。

毗邻地铁14号线菜户营站，与在建的16号线丽泽商务区站换乘，未来将有2条地铁环绕，西侧是丽泽商务区仅有一河之隔。

靠近龙湖丽泽天街、万达广场、凯德广场、王府井商圈等。

周边有中国戏曲学院、首都医科大学国际学院、右安门外国语学校、芳草地国际学校、丰台区三路居小学等。

周边有首都医科大学附属北京佑安医院、丰台区妇幼保健院、右安门医院、北京军颐中医医院等。

地块有10.16万㎡的建筑体量，包括住宅用地（建筑体量8.54万㎡）、教育用地，以及综合商业金融用地。

周边是昆仑域、中国玺、佑安府三兄弟，容积率2.5，预计项目会是豪宅型高级社区。

【6】

北京发布新规

热销项目将“公证摇号”

这五个北京二环边比较“神秘”的住宅项目，之前有传闻说会内部消化，静悄悄买掉，也有人怀疑自己是否能够买到。

其实人人都有机会！

根据近期官方答复和北京新房销售政策，北京住建委拟规定：热销项目将会实施“公证摇号”，也就是将会有政府来支持摇号。

具体可以参考北京近期发布的政策《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，“热销”的项目必须“公证摇号”。

这就意味着，只要你满足摇号条件，即可参加摇号，最关键的是，这些项目最低总价仅有600万！

这将是北京二环，最后的买进机会！