成功崛起的中央绿轴，温州将再复制一条，在这里！

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　作为城市观察者，我们发现一条发展轨迹——每一条发展轴确立，都是城市新一轮变革的启幕。近几年，温州城市的蜕变，得益于一条城市发展轴的建设——中央绿轴。

　　2014年，当温州人还在被人调侃“市府旁种田”，世纪公园在一片农田与城中村之间动工了。或许很多人没想到，它改写了温州城市发展格局。仅仅1年之后，这大片农田基本消失殆尽，取而代之的是大片的工地。

　　中央绿轴实景

　　如今，我们走在世纪公园，看着林立的地标建筑群、现代化的都市风貌，温州人无比感慨沧海桑田之变迁。更令人意想不到的是，2015年仅2万+的房价，如今普遍涨到了4万+，有的二手房还能卖出5万+，突破了温州房价天花板。显然，中央绿轴成了温州城市发展高地。

　　近年来，滨江商务区、富春未来社区、三垟湿地、南湖新区进入快速发展期，它们都环绕着中央绿轴。可见，中央绿轴是温州城市建设的支点，它撬动了大片新区的开发、令城市能级走上新的台阶。

　　当众多新区开发之后，被山水环绕的温州，土地资源殆尽、难有新空间，怎么办？向东、面海发展！这里是温州人以气吞山河、敢叫天地换日的史诗级工程——瓯飞工程，它是国内最大单体围垦，在东海上围垦了约20万亩土地，让温州不再缺地！

　　瓯飞工程效果图

　　今年，这座“海上新温州”迎来大发展的起点——东部新区。根据市政府发布的《温州市“十四五”规划纲要“六重”清单》，温州东部新区范围确立，申报创建省级高能级战略平台。也就是说，它将与杭州钱塘新区、宁波前湾新区等省级新区并列，成为城市重要发展极。

　　如果我们站在更高的视角俯瞰整个大温州，你会发现，东部新区还处在整个大温州的“T字”交汇处，西连现有核心城区，北跨乐清、南联瑞安，各项规划、建设都已经蓬勃上马。

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　　在这个“T字”交汇处，温州机场综合交通中心已开工，将形成以机场为依托，集航空、高铁、轨道交通、长途汽车等交通方式于一体的新型城市综合交通枢纽。

　　它东邻机场T2航站楼，西连高铁东站，总投资约39.51亿元，地上部分计划2022年建成投用。

　　同时，由西至东横穿瓯海、鹿城、龙湾的轨道交通S1线，与由北至南纵贯乐清、瓯江口、瑞安的S2线，也交汇于东部新城。当前，S1线已建成，S2线计划2023年建成。

　　这座综合交通枢纽，无论从地理区位，还是交通规划上都处在一个相当关键的位置，将成为连接核心城区、乐清、瑞安三地，以人流、物流、车流的交汇，令区域价值、板块地位迎来蜕变机遇。

　　作为国家级经济技术开发区、省级产业集聚区，这里还重点引进汽车关键零部件、高端智能装备、电子信息、生物医疗、新材料、现代服务业等产业项目，入驻多个高能级的科创平台，比如浙江中德智能制造研究院、中电新能源汽车、中国长江电子、奔腾激光、福达、正康、温州国际电竞中心等企业。

　　浙南产业集聚区实景

　　当前，这里逐步形成传统产业和新兴产业兼顾并重、二三产业协调发展、功能配套齐全的现代化东部新区。

　　如今，每天早晚高峰瓯海大道上的堵车，相当一部分来自核心城区往来滨海的上班族。他们宁可早起、堵车、长距离驾驶，正是看中滨海诸多优质企业与发展前景。

　　今年发布的温州“十四五”规划，提出“高起点规划建设温州东部新区，打造最具活力的新兴增长极”。

　　那么对于整个东部新区而言，是否也有一座像中央绿轴那样的支点，撬动起整座新区的发展？答案是肯定的，金海湖！

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　　金海湖的开发，同样启动于2014年。那时，作为金海湖畔第一座项目的温州碧桂园开工，周边连道路都没有，众多参加开工仪式的嘉宾找不到地点，最终踩着泥泞来到现场。

　　然而如今，整齐的道路网、浓密的绿化、现代化的建筑，金海湖畔很快崛起了一座新城。我们发现，这座新区与中央绿轴有着很高的相似性，又有着更多突破性。

　　中央绿轴由公园、河道组成，金海湖直接来了个温州仅有的城市湖泊。中央绿轴北侧是温州市行政中心，金海湖北侧则是浙南产业集聚区管委会，将来，它或许是东部新区的行政中心。

　　金海湖实景

　　当前，中央绿轴旁仅有印象城一座商业综合体在建，金海湖畔却在建爱琴海、碧乐时光、昊域广场三座商业综合体，是温州少有的商业集聚点，有望构成新商圈。

　　金海湖畔竟然还有一座高教园区，今年刚刚转设成立的温州理工大学就位于此，另外还有浙江东方职业技术学院、浙江安防职业技术学院。

　　同时，籀园小学滨海分校、金海湖小学、金海早培国际幼儿园、图书馆、美食广场、电竞中心、海创园等等，只要你需要的生活设施、公共设施，这里应有尽有。

　　可以看到，短短几年的时间这里已发生翻天覆地的变化，几乎每隔一段时间路过金海湖畔，都会有一番新景象。

　　在你看来趋近完美的金海湖，却只是一段小前奏。翻开规划图，你会发现，从大罗山到东海，有一条比中央绿轴更长、更宽的绿轴，现在的金海湖只是其中一小段。

　　在金海湖以东的围垦土地上，今后有一座金海大湖，环绕周边的是体育中心、各类场馆、商务办公、商业休闲。也就是说，如今滨江商务区、中央绿轴正在打造的，今后金海大湖畔全都有，足以支撑起温州东部新高地。

　　近日，滨海核心区市政基础设施项目成功获批纳入国家发改委和财政部专项债项目清单，项目合计22亿元的政府专项债融资方案获财政部、省财政厅审核通过，成为目前经开区获批单体发债额度最大的专项债项目。这也意味着，金海大湖与周边环湖开发，提上了日程。

　　瓯飞起步区效果图

　　另一个让人怦然心动的是房价，金海湖畔的房价还仅仅处在“1字头”。在当下的温州，“1字头”板块已经很少，一般来说，要么是未来有规划，当下无配套，或者是当下配套还行，未来没希望的。

　　像金海湖板块这样，既有未来规划，又有当下配套的实属难得，这像极了几年前的中央绿轴板块。

　　因此，不少具有敏锐眼光的温州人，都选择了置业东部，以更好地获取未来发展空间。在他们看来，倘若今后东部新区与现有核心城区平起平坐，摆在眼前的价差，能不被抹平吗？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　那么问题来了，如果在这里选择一个新盘的话，应该怎么选呢？当前在东部新区，多个新盘在售，不同楼盘都有各自优势。不过，有些新盘在板块边缘，远离城市优质资源、周边利好有限；还有些楼盘被工厂包围，不具备城市生活气息。

　　区位图

　　因此，在东部选择新盘的逻辑，也可以参照中央绿轴，距离绿轴及各种公共、商业配套越近，价值就越大。按照这个标准，距离金海湖直线距离最近的在售新楼盘就是新城旭辉·未来海岸。

　　新城旭辉·未来海岸占地177亩，主力建面约89-122㎡，由新城与旭辉两大品牌房企强强联合开发。并且地块配有约2.4万方的一站式主题商业街，这相当于一个“小型商业MALL”的体量。

　　入口效果图

　　“新城”的商业能力毋庸置疑，有龙湾、瑞安两座“吾悦广场”的珠玉在前，让市场对未来海岸有了更多的期待。

　　“旭辉”自从2017年入温以来，得到了温州市场的充分认可，2018-2019年连续两年保持百亿加速度，2020年销售额更是突破125亿，年增长25%。并且其CIFI7产品体系拥有众多黑科，以及颇有科技感的smile立面。

　　总建筑面积约45万方的新城旭辉·未来海岸，整盘外立面主要由铝板构成，是整个金海湖板块在售楼盘中，唯一的铝板外立面楼盘，妥妥的区域颜值担当。

　　立面效果图

　　在约177亩地块中，小区规划了约9万㎡园林景观和四大全龄活动区，让小朋友，青年和长者们各有所乐。

　　楼盘足够大，才有机会容纳下约1350米的健身环跑道，以及建筑面积约3000㎡的邻里社区，包括幸福学堂、社区文化活动室、社区医疗服务站、老年养老服务中心。

　　立面效果图

　　城市发展是板块崛起的动力，温州的每一次城市推进都会涌现出一个价值板块，上一次是中央绿轴，这一次或许是金海湖畔。

　　相比较之下，新城旭辉·未来海岸不仅距离金海湖及周边优质资源更近，而且以地块规模、商业配置、铝板立面、大型景观等诸多优势，从周边竞品中脱颖而出，成为东部佼佼者。

　　当区位条件、项目品质两方面综合因素叠加，新城旭辉·未来海岸如今已成东部红盘。据悉，新城旭辉·未来海岸将在近期开盘，有兴趣的朋友可以前往咨询了解，抓住这难得的机会。

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

　　如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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