南庄逆袭！从购房鄙视链底端，走向强中心的黑马

大家好！我是功夫萨，今天想聊一个争议性很大的板块——南庄。

进来看这篇文章的人，估计有两种：第一种是看热闹，终于来点刺激的；第二种是愤怒，怎么可以唱衰南庄。

别急，这篇文章将通过人物画像，还原不一样的南庄楼市。马上送上干货！！

01、佛山人不认可南庄？要从19年前说起

小张是桂城白领，入住南庄新房已经三年，平时搭公交+地铁上班，晚上加班就打顺风车回南庄，单程大约35元（仅供参考）。

“你桂城上班的，怎么会买南庄？你不是佛山本地人吧？本地人都不认可南庄的。”不止一个司机这样问过小张。

这里说的本地人，是指祖庙、石湾一带的土著，即老佛山人。为什么会有这种看法？

翻查历史，从1927年-2002年长达76年时间，南庄镇属于南海县（后改为南海市）管辖。直到2003年佛山五区合并，禅城区挂牌成立，南庄镇才划归禅城区管辖。

也就是说，南庄并入禅城只有19年时间，难怪一些佛山土著会有疏远感、陌生感。司机口中的“不认可”，是指缺乏地缘亲密感和文化认同感。

02、走过捷径，也走过弯路，终于找到方向

在你印象中，南庄是一座怎样的城镇？陶瓷企业很多、大货车来去匆匆、商业氛围欠佳？这些也许是南庄过去的“标签”。

因为在2008年以前，南庄曾有最多70余家陶瓷工厂，是全国最大的陶瓷生产基地。到了2014年，90%陶瓷生产企业才迁出南庄，到2017年南庄大道最后一家陶瓷工厂搬走。

直到今天，南庄选择性保留了大部分陶瓷总部基地、展销中心和仓库等，生态环境得到很大改善，成为更宜居的“中国建陶小镇”、“中法生态示范城”。

| 南庄中国陶瓷总部基地

“南庄人买房子，更喜欢毛坯，因为搞装修买材料方便，尤其是瓷砖，种类花样齐全，价格便宜，因为运输成本低，仓库批发价零售。”一位住在港宏世家的粉丝说。

其实，建陶小镇南庄，地位早已今非昔比。

2013年，佛山提出“强中心”战略，禅西新城被纳入“一老三新”中的新城，与祖庙、千灯湖、佛山新城并驾齐驱。

| 佛山强中心战略

近年来，除了陶瓷总部经济，南庄还大力发展新能源、新材料、大数据、泛家居、高新智造等一大批高技术产业，以产兴城。

| 绿岛湖·智荟，禅城区四大“双创”平台之一

03、南庄的骄傲，绿岛湖不负众望成功爆红

南庄真正进入佛山购房者的视野，应该从2012年绿岛湖都市产业区启建算起，那时还没有地铁，也还没有大型商业综合体。

2013年，招商蛇口以楼面价6201元/㎡在绿岛湖拿地，面粉贵过面包，震惊业界。随后几年，保利、融创、金茂、阳光城、世茂、弘阳等抢驻绿岛湖，筑造了一个个品质楼盘。

2017年楼市大热，世茂望樾更创造了14888元/㎡的南庄最高楼面价纪录，并保持至今。

| 颜值在线绿岛湖

在拍地热潮、地铁2号线利好之下，绿岛湖逐渐成为承接禅城外溢购房需求的主力板块。2020年，绿岛湖一手住宅网签面积约49.4万㎡，接近禅城全区成交量的1/3。（来源：广东粤湾数据研究院）

这意味着，每10个人买禅城房子，就有3个选绿岛湖。

据一些买绿岛湖的粉丝反映，他们主要看中绿岛湖的环境和升值潜力，因为佛山2号线一期预计今年年底试运行，直通广州南站。

| 禅城季华西路在建绿岛湖地铁站（来源：佛山日报）

购房者的眼睛是雪亮的，绿岛湖可以说是南庄颜值最高的板块。

每逢周末，都有大批市民到绿岛湖湿地公园游玩，骑单车、钓鱼、野餐，到鹭鸟观测基地观测鹭鸟，到河堤上吹吹晚风。

| 绿岛湖实景（来源：@佛山环保）

在绿岛广场一带，晚上还有很多年轻人（主要是人才公寓创业人士）打篮球、宵夜聚会。

功夫萨认为，绿岛湖很摩登很迷人，打破了过去人们对南庄的刻板印象。

04、颠覆你的认知，原来南庄人生活如此富足

来南庄买房子的，都有什么人？简单来说，可以分为三类：

①禅桂上班族，买不起市中心，又想住环境好的新房，选择房价洼地南庄；

②禅城改善一族，喜欢绿岛湖环境，有些打算给老人养老，部分是投资客；

③南庄、张槎土著，做陶瓷、建材生意的个体老板（通常有几套房）。

通过采访，我们了解到南庄人生活的片段，挺有意思的。

我们小区车位卖得不错，很多邻居都是一户有2-3个车位，停BBA的很常见，偶尔还会看到玛莎拉蒂、兰博基尼等豪车。南庄8-12万/个车位，幸福感很高的，哈哈。

去年疫情最严峻时，暂停堂食，上元村有家牛肉火锅店的老板，自己开雷克萨斯送火锅，还给客户送小礼品。

滘边街有家花店，老板晚上关铺都不锁门（其实没有门），但从没发生失窃事件，周边治安比较好。

每逢端午，南庄吉利村、罗南村都会举办龙舟赛，不少家底丰厚的陶瓷老板会如约参加，衣着看起来像普通村民。

你会发现，南庄是一个藏富于民的地方，本地人大多做点小生意，小富则安。

不仅如此，近年来南庄在振兴乡村经济方面卓有成效。比如，罗南村成为广东名村，紫南村获得了“全国文明村镇”、“中国最美村镇”等多项荣誉。

紫南村的吴信坤艺术馆，更是免费开放，成为南庄网红打卡点。

| 禅城紫南村（来源：@佛山发布、禅城发布）

05、挣脱购房鄙视链枷锁，南庄还可以走多远？

看到这里，相信有人会问：既然南庄发展那么快，为什么会处于禅桂购房鄙视链底端？

文章开头说了，一是因为历史原因，行政归属地变更问题；二是地理距离，南庄确实距离祖庙、千灯湖比较远，但这一点随着地铁2号线开通，会有较大改善。

不管你是否相信，禅城楼市未来十年的发展空间，就在南庄。一方面，这里有大量的土地储备；另一方面，禅城大部分新建的交通工程、医疗和教育配套都扎堆在南庄。

随着更多新楼盘交付，业主陆续入住，南庄将成为禅城人口流入的价值高地。

*除此之外，未来两三年，还有近10个新盘陆续交付，预计新增超过45000户常住人口。

产业和环境，都是南庄的底气，地铁则为南庄插上腾飞的翅膀。但它也有短板，中高层次薪酬就业机会相对较少、商业氛围欠缺等。

最后，我想引用一位粉丝的观点：

“新城发展需要时间，祖庙商圈发展了多少年？南庄商圈又发展了多少年？南庄未来会怎样，相信时间会给我们最好的答案。”

看问题不仅要看到表象，还需要看到本质，起点不同，所处阶段面临的问题不同。南庄之所以能成为禅城楼市成交大户，自然有它的过人之处。

不知不觉之间，绿岛湖新房价格已经去到1.8-2.2万/平。有人觉得虚高，有人觉得是新房癌一族的上车板块，你怎么看呢？咱们评论区见！