如何用一句话让买房人血压升高？
只需要在TA耳边问一句：今天银行放款了吗？即可。
2021年1月，各大银行上调利率，这一个信号预示着今年的贷款之路不会平坦。紧接着，限贷、停贷的消息更是没有停过。
我的朋友A年初买的荔湾新盘，2月份申请贷款获批，现在公积金贷款的都下来了，商贷还是遥遥无期。
更有甚者在上一年12月申请商业贷款之后到现在都没有放款消息，真·等到头秃。
我以为这样的买家已经是比较惨的时候，没想到还有更惨的。
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款没等到
却等来了……
最近，一名南沙的准业主就在网上发布了一则消息。
我们从准业主的角度捋一下事情的发展经过：准业主在1月已经支付南沙某新盘的首付款，尾款以贷款的形式安排，由于遇上了限贷的严控时期，贷款迟迟没有下放。
6月，开发商以买家逾期未付款为由，向发出了合同解除通知函，并要求买家支付违约金等费用。
一石激起千层浪。
准业主认为，贷款发放属于开发商一手包办，不是购房者自行办理，购房者不过是配合提供流水等资料，因此开发商无理由要求业主解除买卖合同及支付违约金。
也有人认为，由于银行政策问题导致未放款，问题在于银行，这应该属于不可抗力。
当然也有人认为，如果合同有规定，逾期未交尾款就属于违背购房合同的约定，与银行是无关的，准业主应该支付违约金。
在众说纷纭的情况下，究竟谁有理？
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孰是孰非？
针对银行放款慢，导致违约，我们曾咨询过广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，这里不妨温故知新一下。
（上下滑动查看具体内容）
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：
”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
实践中，《房屋买卖合同》一般会约定按揭贷款支付方式履行合同，购房者的贷款资料已经审核通过，因银行单方面放款慢，不属于购房者的原因所致，不属于违约行为，开发商无权按购房者违约来处理及没收定金，如果属于购房者的征信原因所致，那就要按合同约定的其他方式履行支付购房款，否则，会视为违约。
目前，因为是银行信贷政策调整，导致银行放款慢或者不放贷，不属于购房者和开发商双方的原因，购房者不应承担赔偿责任。
遇到这种情况，建议催促银行放款及开发商积极沟通，必要的话，可以选择更换银行或者跟开发商协商解除合同，要求退还购房款及定金。
划出重点，如果款项问题不是卡在购房者的资质等上面的话，仅仅是因为银行政策原因没能贷出款项，这不属于购房者和开发商双方的原因，购房者不应承担赔偿责任。
老实说，其实这样的事情并不罕见，只要度娘一下就很容易发现这样的案例，当然，由于每个案例的复杂程度不一样，对应的处理手法也不一样。
对于即将要买房的人来说，这样的事情值得关注。
最近政策多变且紧张，如果银行政策变动导致放款慢，在签订合同之初就要仔细再仔细地查看，特别是要注意合同上是否有规定尾款交付时间，有问题记得提出。
无论是购买一手房还是二手房，都有提前养好自己流水的意识，准备好自己的征信，在力所能及的范围之内规避风险。
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成交量急冻
市场走向何方？
一只亚马孙热带雨林中的蝴蝶，扇动几下翅膀，可能会在德克萨斯引起一场龙卷风。
不得不承认的是，年初限贷甚至部分银行停贷的事件已经持续发酵，并对楼市产生了新的蝴蝶效应。
因为金融端的持续收紧，置换、改善的需求将被挤出，6月成交量跌至7794套，为近一年的低点。
我预计，7月广州二手房市场成交量有可能再创新低，急售的业主可能会进一步“放价”。
原本比较友好的一手房市场最近也受到放款慢的影响，楼市火热的情况难再。（详情请戳：收紧！广州一二手贷款，全线告急！）
考虑到房票、贷款、市场限价等因素，下半年入市的购房者将会更加审慎。
个人预计，广州楼市会出现大浪淘沙的情况，项目之间的销售竞赛将会更加激烈，不同区域的项目可能开始拼现成配套，同一区域的项目将会出现拼价格的操作。（想知道下半年有什么项目入市可戳：270盘在售，116盘待售！全市新盘，都在这里了），部分2020年的网红盘也会迎来“卸妆潮”。
要是没有其他利好刺激的话，下半年楼市将进入横盘期，个人预计虽然部分热门区域或者因为推新而出现小幅动荡，但大环境应该会保持冷静。
政策暴击——银行没钱——贷款客减少——市场持续横盘将会成为下半年的一个循环。
此外，随着广州金融端水龙头被加速拧紧，购房者的需求将会不断地受到挤压，估计有投资意愿的人士可能会在湾区其他城市寻找新的出口。
不得不说，这一波稳预期的试验成果已经达到，广州楼市的未来会走向何方？我们拭目以待。
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