增城中新镇即将起飞！产业爆发、百亿旧改、名校落地！

这两年中新镇成为广州东楼市的热点板块。其旧改也在加速推进，产业园、名校等也逐步落地。今天我们一起看看中新镇有哪些亮点。

中新镇旧改进程航拍

首先，中新的区位优势非常明显

毕竟，这里是广州东进战略的大动脉，并且还独占三城核心， 北临中新广州知识城、东邻科教城、西靠科学城 。三城辐射带动下，中新核聚三城千亿产业，绝对是增城又一个爆发点。

中新板块区位示意图

值得一提的是， 中新广州知识城 作为国家级双边合作项目，已经走过了10个年头，截至目前，陆续引进落地了创维、诺诚健华等重大项目165个，总投资近1700亿元，预计产值超过3000亿元。

中新不仅深受其辐射带动，还地处 粤港澳大湾区核心位置，广深科创走廊重要节点 ，板块价值千金。

珠三角区位示意图

其次，中新一直在承接着广州东进外溢的资源

众所周知，2021年初，一向火热的黄埔收紧了人才政策、贷款政策，购房门槛再次提高。

随着广州东进战略的推进，加上中新是广州从限购区到不限购区的首站，那么距离黄埔最近的中新无疑是广州东部置业热潮最大的“泄洪口”。

中新板块区位示意图

不少房企都试图抓住这次的风口，抢占广州东价格洼地，纷纷落户中新。

众多过江龙抢滩中新，板块热度不减

要想凝聚湾区力量，自然少不了城市更新，中新可以说是增城的“土拍王者”。

近3年来，中新出让了多达15宗地块，吸引了包括 佳源 、金科、时代、融创等品牌房企进驻。能获得如此多开发商的青睐，证明中新板块的潜力有目共睹。

中新宅地出让示意图

而且中新作为广州东进战略的受益者，无论是从交通配套，还是产业、人口发展等维度来看，都是有着巨大的发展潜力，且正处于爆发的前夜。

产业爆发！广州“十四五”重点提及

中新未来将成广州东部的“王牌”

近段时间发布的《中共广州市委关于制定广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，提到重点围绕中新城区，大力推进中新科技园建设、中新村旧改项目进程。

来源：增城区政府官网

在增城“十四五”纲要中，与中新相关的规划项目有增城经济技术开发区中新产业园、中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）、中驰车福—维龙华南电商产业园、增城西站片区路网工程、龙城国际康复医疗中心、广外附设增城实验学校、中新村旧村全面改造项目...

增城“十四五”纲要中新增重点项目

这样一个国家重点“培养”的区域，随之而来的肯定是一系列利好汹涌来袭。

除了以上重点项目，根据《广东省2021年重点建设项目计划》，中新今年还将计划投资5亿元，主要建设广州东部公铁联运枢纽（广州国际物流产业枢纽），打造成为粤港澳大湾区最大的国际（中欧、东盟）班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。

广州国际物流产业枢纽示意图

其中，作为广州枢纽东北货车外绕线的广石铁路已开通，途经的增城西站就在中新，也是广州东部公铁联运枢纽的所在地。

这个国际性对外交通枢纽，不仅能有效联动中新资源，推动增城融入大湾区布局，更是加速中国与全球优质资源接轨的国际门户。

增城西站实拍图

两大名校加持，教育资源升级

广外附属增城实验学校

位置：中新镇团结村

学校情况： 学校定位为高端国际化双语学校，将开设学前教育/小学/初中/高中/国际高中，设计容纳学生规模将达到3930人，其中小学1920人，48个班，中学960人，24个班，高中部750人，30个班。

华南师范大学附属汇政双语学校

位置：中新镇坑贝

华南师范大学将与广州汇政教育投资有限公司合作，在增城中新坑贝创办华南师范大学附属汇政双语学校，目前该学校还在筹备规划阶段。

该学校计划以国际化K12学校为标准，将设立幼儿园、小学、初中、高中和高中国际部，为12年一贯制的学校，办学规模预计全校138个班4600人，计划2022年9月1日开学。

华南师范大学附属汇政双语学校效果图

项目落地时，这也将是华师在广州打造的第二所外语学校，第一所为华南师范大学附属外国语学校。

此外，中新还是增城旧改的主力军

在去年以来，就有3条村启动改造，规模突破260万公顷 ，改造金额高达243亿元，还打造了2条百亿规模的“巨无霸”旧改大村——中新村和泮霞村，这在整个广州都非常罕见。

数据来源：广州公共资源交易中心

2019年，央企保利以120亿，鲸吞92万平的中新村改造。

随后，敏捷、佳兆业也拿下了中新镇泮霞村、霞迳村旧改项目，面积超169万平，改造成本123亿。

当中，作为中新镇首个旧改项目——中新村改造项目，由保利操刀，改造金额120亿，计容面积278万平，相当于389个足球场，基本把整个镇中心拆除重建。

保利中新范围示意图

如你所见，现在的中新旧改已经拆掉了不少房子，改造雷霆万钧，新城即将拔地而起。

保利旧改分为四期。第一期是515.91亩，第二期296.63亩，第三期436.05亩，第四期135亩，四期合计1383.59亩。差不多等于130个足球场大小。保利还将打造一座超20万方的商业综合体。

中新旧改城市效果图

不仅如此，随着央企老大哥保利入场，去年奥园也先后两次在中新拿地，其中一块综合性地块也将被建成一座超20万方的商业综合体，还会建一栋不低于130米的塔楼。

改造后的中新将成为集购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区。

奥园中新城市新天地施工现场

奥园中新城市新天地项目效果图

昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，产业升级，活力释放，新的居住区得以催生，片区价值不可同日而语。

保利中新旧改

中新站周边旧改现场 摄于2021年7月

除此之外，中新的交通路网也在广州东进的部署中被逐渐完善，目前板块内已经形成了3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽的强大交通枢纽。

随着城市面貌的升级、片区配套的完善，板块正迎来前所未有的发展机遇。相信在不久的将来，中新片区价值将迎来巨大的飞跃，房价也将随之一路飙升。

来源：增城看点、增城房产、科教城在线