罗湖蔡屋围旧改，已经开拆，4年拿房～

　　罗湖蔡屋围旧改，已经开拆，4年拿房。
价格：6××
合同方案：直接开发商签合同
开 发 商：京基地产
项目名称：罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新
目前进度：签约率95%
交房日期：预计4-5年后交房
申报主体: 深圳市蔡屋围实业股份有限公司
项目位置：罗湖区桂园街道

　　在这个深圳最值钱的城中村里，十二年前的第一波旧改让深圳曾经的最高地标京基100拔地而起，同时也催生了多个千万富翁，以及当时所谓的“中国最贵钉子户”。而这一次的旧改，则是整个蔡屋围片区的全面更新，拆除面积高达30万平米，涉及上千户村民。建成后，罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标：600米+的寰宇大厦和700米+的晶都酒店。

　　在各种规划图轮番提前曝光之后，这次蔡屋围真的要有实质性动作了。蔡屋围城中村私宅物业签约5月启动，计划年内动工“跟村民基本谈得差不多了，共有一千多户。签约完成之后就会开始拆迁，不过建设周期至少在五年以上。”

　　目前深圳旧改政策是签约率必须达到100%才能启动改造，这涉及到上千户的签约，任何人都无法预测最终拆迁时间。据网友爆料，目前确定回迁的拆迁赔偿比例是建筑面积1:1。这个赔偿比例乍看并不算高，但目前蔡屋围一整栋农民房的建面基本都有2000多平米，也就是说拥有整栋房的村民能够置换到2000多平米的回迁房，市值随便都是上亿的啊！用建面100平米来计算，那就是20套房子，大家随意感受下就好......

　　由于绝大部分村民都是选择回迁，很少会选择货币赔偿，因此目前货币赔偿标准还未出炉。根据规划，蔡屋围旧改完成后有住宅、商务公寓以及商业。不过因为回迁户太多了，住宅有限定面积，因此到时住宅基本是要满足村民回迁需求，可售部分会非常少，应该都是公寓、写字楼，而商业基本也是自持。 蔡屋围建旧改办公室，准备动工？

　　北区、北区商业及寰宇效果图

　　片区规划用低廉的租金享受罗湖最繁华的地段，留给蔡屋围租客们的时间，其实仅剩寥寥几年了。蔡屋围的更新，已然箭在弦上。即便这支箭还在角力中等待发射，也不过是时间问题。建成后的新蔡屋围，将变身深圳金融商业核心区。

　　罗湖只有大力加快城市更新的力度， 才能重整旧日的辉煌而不被南山、福田拉开更大的距离。我们要让人坚信，罗湖，过去是，将来还是深圳的中心！

　　早在去年4月份，罗湖政府就公布了蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）。根据规划，蔡屋围片区将打造成金融商业核心区，拆迁面积30万平米，总建面267万平米。其中包含了近63万平米住宅以及30万平米商务公寓。

　　该项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。该统筹片区用地范围面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米（不含返还政府新型产业用地9376.8平方米），计容积率总建筑面积2676700平方米。其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。

　　其实蔡屋围片区最令人瞩目的，还是商业部分。整体267万平米的建面中，有162万平米商业、办公和酒店，不出意外这部分就是京都、寰宇等超高层建筑群。

　　以京都、寰宇地块上建成的大楼为中心，加上周边建筑形成了一个超级天际建筑群。楼高从50-760米不等，共32栋。其中，办公楼群 11栋，居住楼群21栋，760米1栋；608米1栋；60-70层11栋；50-59层6栋；40-49层5栋；16-40层8栋。超级高层纯住宅，67层，3栋深圳首次出现高度67层的纯住宅，高度约200米。60-67层纯住宅有11栋，高度约180-200米。保障性住房7万平方米，配建比约12.5%一个中小型旧改项目，其可售部分建筑规模也不过7-10万平米，蔡屋围旧改仅配置保障性住宅面积7万平米，配建比约12.5%。全开挖地下，18万平米蔡屋围旧改建设用地范围内将全部开挖，面积达18万平米，形成一个地下商业宫殿。

　　蔡屋围旧改沙盘

　　自去年完成集体物业签约后，备受瞩目的蔡屋围旧改城市更新项目近期再迎新动态。近期的蔡屋围城中村私宅物业拆迁动员改造大会透露，京基地产与蔡屋围股份公司将于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作，并计划2019年内实现项目动工。这一信息释放后，各路消息接踵而来。据爆料，蔡屋围的住户将于8月底前全部搬离！更有甚者，称6月10日前蔡屋围需要全部搬离。一位城市更新业内人士透露，10号全部搬离过于夸张了，8月底能完成签约倒也不是没有这个可能性。“蔡屋围项目政府领导要求了时间，比较敏感不方便透露。”京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员对南方楼市表示，不存在6月和8月前搬离的说法，目前项目签约进展顺利。