降700万！3年无人接盘！二沙岛，正跌落神坛？

继海心桥后，广州珠江第二座人行桥又要来！

不一样的是，二沙涌人行桥直通五羊新城与二沙岛住宅区，私密性受打扰。

不仅如此，楼市君实探发现，二沙岛放盘3年降价700万无人接盘，租金也有所下降。

这个曾专属于少数人的“神级”富人区，开始要沦为网红或大爷大妈旅游团打卡点，跌落凡间？

二沙岛航拍 广州楼市发布 摄

5座桥+1条地铁与外界相连

二沙岛变成“人民公园”

近日，广州珠江第二条人行桥效果图曝光，将建设玻璃桥面，现已同步动工。

先来看下二沙涌人行桥的具体位置，南端位于二沙岛晴澜路和琶洲街交汇处，即金亚花园旁，北端设在寺右新马路，靠近珠江宾馆南门出口。

该工程预计半年完成，开通后，从五羊新城去二沙岛不再绕道，走100米就能到达。

二沙涌人行桥 广州楼市发布 摄

楼市君注意到，从2017年开始，二沙岛交通路网明显在加速完善。

此前二三十年，这里和外界的来往主要依靠广州大桥和二沙岛西桥，多少有些“神秘感”。

2017年之后，海心沙便桥、海心桥开通，加上在建的二沙涌人行桥，整个二沙岛将有5座桥与珠江两岸联通。

另外，地铁12号线也在岛中央设了二沙岛站。

待地铁通车，二沙岛将从原先的神秘“富人区”变成人人皆可打卡的“人民公园”。

无论周边生活的居民，还是各路网红、大叔大妈旅游团，都能在这里游览。

地铁12号线施工现场 广州楼市发布 摄

二手楼龄普遍超20年

业主三年降700万仍未成交

除了环境变得更“吵”，二沙岛也在逐渐变老。

借用附近中介的原话来说就是，目前整个岛最大的不足就是楼龄都普遍较高。

最晚收楼的别墅，离现在也有19年，部分项目楼龄更在30年以上。

正因为楼龄偏高，二沙岛不少住宅外表斑驳，还有小区建筑外立面出现细微裂痕。

楼市君实地探访发现，花城苑这种也比较明显，滴水线污渍难掩，阳台栏杆也开始锈迹斑斑。

据门口保安透露，社区部分房子在翻新，也有一部分房子空置因业主搬走空置多年。

二沙岛房子较为老旧

楼市君走访附近中介门店获悉，目前二沙岛业主整体还是比较惜售，全岛住宅放盘大概14套。

一方面，二沙岛房子稀缺，业主自住率较高。 另一方面，二沙岛房价太贵了，一般很难成交。

据中介透露，越秀·宏城花园别墅一套至少1.5亿起，新世界花园别墅也要去到1个亿。

楼龄最老、品质相对一般的金亚花园、花城苑，洋房也要卖2300-3000万/套左右。

二沙岛中介门店

以这些总价计算，二沙岛别墅挂牌卖18-25万/平，低密度洋房大约要12-15万/平。

但，这些价格仅仅是业主的预期，并没有被市场完全接受。

早在2018年，此前一直没有房源的越秀·宏城花园挂出一套 374平独栋别墅。

该套房源总价7000万，折合单价18.7万/平。此后，业主连续将价格下调至6300万，单价约16.8万/平，仍没有卖出。

到今年元旦，业主见挂牌三年 仍无人接盘，干脆不卖。

图源：中介提供

另外，楼市君查阅数据得知，贝壳今年1月最新成交了一套金亚花园213平洋房。

最初挂牌价是2420万，最终降价100万以2323万成交，交易周期约8个月。

折算下来，单价约10.8万/平，跟对岸珠江新城的二手房价格相当。

截图来源：贝壳

租金一年跌20%

二沙岛要开始“跌落凡间”？

一直以来，由于交易量太少，二沙岛的“真实”房价并没有完全暴露。

不过，我们可以通过另外一项数据来侧面观察这个富人区，那就是租金。

据中介透露，现在二沙岛部分小区租金年较去年明显下降。

以金亚花园为例，去年一套单位月租都是3.2万起步，好点的要去到3.5-3.8万/月。

如今，该小区月租2.6-2.8万的房源也相继放出，一年租金降幅达到13-20%。

中介爆料

此外，2018-2020年，二沙岛宏城花园、新世界花园平均租金均有下调，三年最大跌幅高达30%。

与此同时，珠江新城、太古汇等核心地段，一些公寓和住宅租金却有明显回升。

当二沙岛不再“神秘”，与外界联系更紧密，这个神级富人区跌落凡间不过是时间问题。