临广一片火热！地价频破2万！半年揽金550亿！2021佛山楼市中场

编者：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

图/文 佛山乐居编辑部出品

佛山楼市中场回头看，上一秒供地不紧不慢，下一秒土拍再刷新高。回顾2021上半年佛山市场，涨跌之间，瞬息万变，欲知道佛山市场真实走向，且待佛山乐居为您把脉这张2021年半年楼市心电图。【佛山年中专题回顾】

1、市场成交篇：大幅回暖！半年新房卖了5.75万套

据乐居不完全统计，佛山2021年上半年共成交新房套57537套，与疫情笼罩下的2020年上半年相比，环涨20.7%；网签面积642.84万㎡，环涨21.4%！

从历年成交情况来看，2021年的新房成交数据为近3年新高，为近11年第四高，分别低于2015年、2016年和2018年。

各区方面，顺德和南海为上半年楼市主力，分别网签18454套和15219套，承包上半年过半成交量，其中顺德涨幅更是高达44.7%。禅城和三水紧随其后，以9059套和8907套的成交量分居半年楼市三四位，而高明区以半年5898套的成交量居末。

从成交单价来看，根据佛山中原半年报显示，2021年佛山上半年住宅均价约18923元/㎡，同比上涨了21%。五区均价中，南海最贵，整体均价约23981元/㎡；涨幅方面，则是顺德居首，同比上涨了20%。

二手房方面，佛山上半年基本波澜不惊，半年合计成交31767套，签约面积约374.58万㎡，除了2月略显低迷之外，其余月份均维持在五六千套的水平。

2、单盘成交篇：临广一片火热！三山双盘成功登顶

2021上半年，对佛山楼市来说，是不平凡的。临广地价不断刷新高的同时，楼市暗涌流动。而从成交榜单来看，佛山多个热销红盘当仁不让，纷纷上榜。

总金额方面，南海区最多，占8席；顺德6席；禅城5席；三水1席。临广板块疯狂刷起存在感，三山、平洲、大沥、里水、千灯湖、北滘等均榜上有名！

其中，“销冠大户”由三山新城的万科天空之城摘得，以23.87亿元险胜中海文锦国际！

而套数方面，南海8个，顺德5个，禅城3个，三水3个，高明1个，限购区和非限购区各占一半。其中，恒大悦珑台半年网签1527套，斩获全市网签套数第一名。

此外，网签套数过千的还有碧桂园凤凰湾、泷景，分别为1207套、1016套。

价格方面，“佛山第一贵”的保利天悦以43775元/㎡斩获备案均价第一名。同样超4万的还有大良的鹏瑞皓玥湾。而备案均价前二十名，全部超3.1万+，9成均在临广区域。

3、房企成交篇：TOP30冲800亿元！保恒碧三强格局

据克而瑞数据统计，2021年上半年佛山TOP30房企权益销售金额规模达793.11亿，规模首破700亿大关，创下行业新高；另外，TOP30房企权益面积销售规模达456.58万平，较去年同期有所增长。

以房企权益金额为例，TOP30房企门槛为9.31亿元，同比2020上半年上涨48.9%；TOP20房企门槛为14.27亿元，同比上涨51.6%；TOP10房企门槛为22.75亿元，同比上涨54.1%；TOP3房企门槛达到66.53亿元，仅提升了5.4%。

在2021年上半年，保利华南以92.31亿元的权益规模、130.79亿元的流量规模摘下半年度佛山金额榜双榜冠军，另外其在流量面积榜表现优异，最终完成75.59万平的流量销售面积斩获流量面积榜第一名次。

中国恒大主力攻略外围片区，在上半年以61.57万平的权益面积，登顶佛山权益面积榜冠军。碧桂园，则以71.68亿元的权益金额业绩、102.86亿元的流量业绩，拿下佛山金额榜的两榜亚军。

4、土地市场篇：地价频破2万！半年揽金近550亿

4宗2万+！佛山地价正式迈入2万时代！2021年上半年，传说中的湾区轮动真的杀到佛山，天花板不断被捅破。佛山地价金字塔（楼面价≥1.5万/㎡）再添9名成员，势头相当之猛！

据乐居不完全统计，2021上半年佛山商住地合计成交41宗，成交面积185万㎡；成交金额549.8亿元，仅次于2020年、2018年，位列历史第三高位。（备注：上半年乐从小布村旧改项目、北滘黄涌工业区产业用地未统计在内。）

从五区的成交情况来看，南海顺德不相伯仲。顺德卖地金额（214.75亿）略微超过南海（213.83亿），而南海卖地面积（68.75万㎡）略高于顺德（66.62万㎡）。

从房企拿地面积情况来看，保利凭借4宗地、19.8万㎡拿地面积，成为上半年的佛山大地主，金地、中海紧随其后。

拿地金额方面，中海则凭2宗地块、成交金额近88.8亿元，赶超保利的79.5亿元夺得桂冠。华润则凭陈村单个地块64.5亿元位居第三。

不过，根据年初发布的2021年佛山市供地计划来看，上半年佛山全市卖地仅完成约35%。其中，顺德区完成率最高，约达60%。预计下半年佛山还将迎来多个推地密集爆发期。

4、政策调整篇：围绕房贷做文章！调控更精准了

楼市政策都有何调整？有佛山房地产资深人士一针见血指出，“基本围绕着房贷做文章”。

无论银行信贷收紧、公积金额度下调，还是高价项目限签、人才政策趋严，在广深莞限购不断加码的背景下，尽管佛山楼市政策表面一片寂静、波澜不惊，实则暗潮涌动。

同时，受到临广土拍热潮影响，佛山部分热点地块也悄然重启限价，不同于以往的大开大合，本次调控更为稳健、精准，呈现出精准调控、综合施策的趋势。

总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。乐居留意到，短短半年时间，佛山主流银行房贷利率从5.05%（LPR+40BP）涨到5.5%（LPR+85BP），意味着，若贷款100万，利息增加10万元左右。

6、未来展望篇：七成网友看涨下半年！业内预测稳中有涨

房贷利率高企！刚需热情受挫！佛山购房者热情降温了吗？

据佛山乐居《2021年下半年买房意愿大摸查》显示，对于下半年房价走势，本次调查结果显示，52%网友认为房价将稳中有升，24.78%网友认为房价小幅上涨，即合计超七成网友仍看涨下半年楼市，仅有15%网友认为房价会下滑。

“随着疫情的控制，下半年应该会比上半年要好。”佛山中原佛肇战略顾问部总监朱伟德表示，上半年因为受到疫情等因素影响，再加上对流入房产领域的资金监管以及房贷政策变化，市场进入一个观望阶段。

“从大湾区其他城市楼市发展看，佛山楼市一直处于比较稳健状态，但外围非限购区域楼市受到客户变化，存在一定回调空间。”他说。粤湾研究院高级主任张颖欣也认为，南海、顺德土地供求活跃，快周转下入市速度有望提速。

她指出，目前佛山楼市仍处于合理可控范围，预计下半年政策环境以稳为主，房贷持续趋紧，但佛山保有高人口流入，随着客户购房需求持续释放，预计供求表现将延续稳中有涨态势。