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后疫情时代，到底该如何买房？
最近，有不少粉丝咨询，现在已进入“后疫情时代”，经济内循环的局势下，国内一二线城市几乎已全线限购，到底该如何合理化配置家庭财产？后疫情时代，到底该如何买房？
确实，国内理想的配置家庭财产方式已经凤毛麟角。尤其是股票、比特币、P2P、期货等家庭财产理财手段，如果缺乏专业知识，极易落入陷阱。
与其花费时间去研究虚无的股票、证券、期货，还不如置业房产，毕竟房子看得见，摸得着，具备养老居住、度假居住等居住属性。
而国内一二线城市房产几乎已全线限购的情况下，建议不妨跳出国门置业。
在全球化进程高度发展的今天，越来越多的人开始倾向于“国际化”，特别在教育和资产配置方面，“全球布局”早就不是新闻了，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将其变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。
(新闻来源：百度）
近日，央视财经频道一则新闻引起广泛讨论。
（来源：央视财经报道）
据报道称，2021年以来，美国房地产价格出现大幅度上涨，排队抢房、加价抢房的现象在美国个城市屡见不鲜。
事实上不止今年、不止美国，早在去年，甚至疫情刚开始在全球各地蔓延时，世界主要城市的房价就已经开始疯狂上涨。
（图源网络：2020年全球主要国家房价涨幅）
以美、英两国为例：
2021年5月份，美国现房销售中位价格同比增长26%，创1999年来最大涨幅记录；
在监测的183个大都市中，99%的地区房价上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。（数据来源：美国全国房地产经纪人协会）
2020年，英国房产市场房价全年上涨5.4%，其中伦敦房产市场更是近10年来首次出现成交高于开工及竣工数量的情景。（数据来源：英国Nationwide）
根据NAR发布的《美国住宅国际交易报告》，中国现已成为其住宅买家最大来源国。
此外，在2020年房产交易中，以豪宅为代表的核心资产成交（2020年）同比上涨40%，远高于普通住宅销售量。
其实，国外的房子，并没有你以为的高不可攀！本次推荐的房源最低首付约18万人民币。
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以欧美房产为首，海外置业迎来新风口
海外房产拥有一些“独有特点”。
房屋产权方面：
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买英美房产，购房者一般享有至少249年的产权，大多数都是永久产权。
首付方面：
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款方面：
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障方面：
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外大部分城市，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报方面：
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率：
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准大多都是精装修，还带家具包。
海外房产那么多，到底该选哪里的房产呢？我建议首选是以美、英为首的海外房产。
首先，作为世界性货币，美元、英镑、欧元的购买力长期看好，从汇率风险对冲的角度来看，选择购买力强大美元、英镑资产自然是无可厚非。
其次，经过几十年的发展，美英两国的市场与法律制度已相对成熟及完善。
比如美国，房产信息公开透明，购房者可在政府网站查询到意向房产的一切相关信息，并展现出了一次又一次金融危机时的韧性。
而且，对于自住者而言，发达国家不论从城市建设、医疗体系还是教育资源来说都非常充沛；
根据数据统计，2021年一季度全球40城毛租金回报率排行中，前10位半数以上来自美英两国。
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首付仅18万起！
万科海外首入成都！
万科海外置业私享会正在报名
在国外买房，一定要选品牌房企开发的项目，比如实力雄厚，市面上口碑也不错的房企老大哥，万科。
万科自2013年启动海外业务以来便整合了众多来自全球各地的优质资源，已成功布局伦敦、旧金山、西雅图、纽约、吉隆坡等8大城市。
在布局全球核心城市及优质教育圈层的战略指导下，万科地产携手当地一流开发商及设计团队，以更加因地制宜的方式与国外本土市场合二为一。
好消息！据悉，7月10日，万科海外首入成都！
届时将携旗下4大优质海外项目敬献蓉城！这4大海外爆款项目均位于全球热点城市：纽约、伦敦、普吉岛等，每个项目均为当地标杆制作，最低首付约18万起。
届时，还有最新海外市场解读、置业流程解析，海外置业专家，现场答疑解惑……
7月10日（本周六）
太古里博舍酒店
万科海外首入成都
海外项目私享会
专家现场答疑解惑
最低首付约18万起的好项目！
名额有限！快加二维码报名↑
因现场席位有限
请与工作人员联系获取
专属邀请编码后入场
已帮大家打听到了，本次海外置业私享会的高性价比的爆款房源：
万科纽约11HOYT
与华尔街一桥之隔！
曾连续两年荣获纽约市销售套数第一名！
11 HOYT到底有多火？曾获2019、2020年纽约市销售套数第一名！
该项目位于布鲁克林市中心，与华尔街一桥之隔。
是万科海外与铁狮门合作的纽约豪宅地标，由全美知名的创新型建筑设计室Studio Gang操刀。
这是一个全新的兼具“城市综合体”和地铁上盖的住宅项目！
而且从区位来看，11 Hoyt 位于布鲁克林市中心，与曼哈顿仅一桥之隔，对望华尔街，地铁A/4/N/R号线2站直达华尔街。
步行约500米可达知名院校纽约大学工学院，邻近全纽约排名第二的“天才”高中布鲁克林技术高中。
项目毗邻160年历史的梅西百货、85英亩的布鲁克林大桥公园、展望公园、纽约著名体育馆巴克莱中心（NBA场馆）、以及布鲁克林市中心全新的商业体——city point。
室内设计由来自伦敦，以全球时尚餐厅，酒店和私人会员俱乐部定制化设计而闻名的Michaelis Boyd打造。
基本信息：
【面积段】套内约43-179㎡
【户型】Studio、1居、2居、3居、4居 永久产权
【价格】折合人民币约430万起（户号15H）
【地址】11 Hoyt St, Brooklyn, NY 11201
万科西雅图海景公寓Spire
约350米直抵亚马逊、苹果全球总部！
作为冉冉升起的“第二硅谷”，万科西雅图海景公寓Spire位于西雅图市中心Wall St，是万科首个在西雅图的项目。
该项目占据市政规划的“黄金三角区”位置，是对望太空针塔，距离亚马逊全球总部仅约350米。
项目靠近以科技著称的“南湖联盟”，约350米直抵亚马逊总部、苹果美国总部，成熟生活氛围，楼下即是西雅图城市大学。
作为万科首个在西雅图的项目，Spire位于市政规划的“黄金三角区”位置（华尔街、第六大道和丹尼路），每一个住户家庭都会享受到专属的西雅图市中心视野景观。
基本信息：
【面积段】：约49-170㎡
【户型】：一居室、两居室、三居室；永久产权
【总价】：折合约370万人民币起（首付仅约18万人民币起，户号403）
【地址】：600 Wall Street, Seattle, WA, 98109
万科伦敦The Stage
曾荣获2017年度“地产界奥斯卡大奖”
万科伦敦The Stage，由三栋建筑构成，包括一栋37层的住宅楼和两栋写字楼，是万科海外进驻英国的头号力作。
联袂英国著名的开发商Galliard homes共同开发，旁边50米即为亚马逊欧洲总部。该项目曾荣获2017年度“地产界奥斯卡大奖。
该项目坐落于伦敦一区金融城板块，在金融城与东伦敦科技城交汇的Shoreditch区。
周边教育资源丰富，3英里范围内，“outstanding”级别的小学7所、中学11所，还有14所知名大学，包括卡斯商学院、伦敦大学学院（UCL）、伦敦艺术大学圣马丁学院等等。
项目是围绕着面积达1.28英亩的公共广场而建造，项目内配套完善，精装标准交付，集住宅、写字楼、咖啡馆、餐厅与商店于一体，并配备健身俱乐部、多媒体放映室及32层的天幕俱乐部。
基本信息：
【面积段】套内约39-226㎡
【户型】Studio（开间）、一居室、二居室、三居室、四居室 （249年产权）
【价格】折合人民币约602万元起（户号207）
【地址】Fairchild Place Shoreditch, London EC2A 3EN
普吉岛SKYPARK（代理）
超美景观，度假天堂
普吉岛SKYPARK（代理）项目由3栋7层建筑组成，每栋约有140套公寓，是置业普吉岛的入门级明星产品，永久产权。
位于亚洲最大度假村核心位置，毗邻屡获大奖的乐古浪高尔夫球场和悦榕SPA，其开发商是创建并运营悦榕庄酒店品牌的悦榕集团。
项目地理位置优越，坐落在普吉岛乐古浪度假区中心，不仅可以俯瞰高尔夫球场绿色景观，还可搭乘便捷的度假区班车前往豪华酒店和度假村、零售和餐饮区以及邦涛海滩，自然景观超美，简直堪称度假天堂。
基本信息
【面积段】套内约29㎡-60㎡
【户型】一居室、一卧室套房、两卧室套房
【价格】折合人民币总价约76万起
【地址】普吉岛邦涛海滩
7月10日（本周六）
太古里博舍酒店
万科海外首入成都
海外项目私享会
专家现场答疑解惑
最低首付约18万起的好项目！
名额有限！快加二维码报名↑
因现场席位有限
请与工作人员联系获取
专属邀请编码后入场
免责说明：本宣传资料为要约邀请，针对项目概况进行介绍，产权年限、户型面积、物业类型、图文内容、缴付期限、缴付比例和金额、交房期限等仅供参考不作为销售承诺。销售底价所指户号/房屋以最终签署的房屋销售合同为准。最终销售价格以当日汇率为准。本图为项目位置示意图，实际距离、比例等，或与实际存在差异，旨在提供信息，仅供方位示意参考，不作为销售承诺。项目红线内外所涉商业，如存放开发商或第三方经营商业的，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺。具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。为了您孩子的顺利就学，建议您咨询当地教育主管部门。对于本项目周围环境、交通、道路及其它公共交通等设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，具体以政府机构的公开信息及市政建设情况为准。由于国内外经济水平、汇率变化、政策制度等存在较大差异，敬请您在购房前充分了解当地银行、政府政策再行决策。制作日期：2021年7月。
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