办理房产证，是自己去办理好，还是让开发商帮忙办理好？

　　一、我就是自己去办理房产证，而我表哥让开发商去办理，有点后悔。

　　我是19年买的房子，去年年初交房，然后去年12月份的时候，物业在群里喊了一下，叫大家把买房合同的原件跟购房的发票收集起来，说到售楼部去交一下。

　　顿时，群里大家都在问为什么要交购房合同呢？物业说是为了帮大家办理房产证，说大家自己去办理的话，太麻烦了，所以统一帮我们办。

　　我当时心想，开发商为什么要帮我们办理呢，不可能无缘无故地要帮我们办理的。所以，我就打给了我表哥，我表哥自己已经买了两套房子，比我有经验。

　　表哥听到我的问题后，立马在电话里跟我说了自己的事情。他说，自己第一套房子也是这样，什么都不懂，让开发商去帮忙办理的。结果，办理了半年多，不仅房产证没下来，还得多交500元的代办费，不交的话还不行。

　　于是，表哥在买第二套房子的时候，就自己去办理了房产证。所以当我问他这个问题的时候，他跟我说最好是自己去办理，没必要让开发商去办。

　　所以，最后我也自己去办理了，办理的过程也很简单，非常快，30天左右就拿到了房产证。

　　二、办理房产需要带的资料，以及需要缴纳的费用？

　　我来说一下，办理房产证的整个过程。其实，过程也很简单，就是带着你购房合同，购房发票，以及你的个人证件到房管局去就行了，跟他们说你要办理房产证。

　　切记，资料一定要带全了，不要资料没带齐就去，到时候就只会是多跑一趟。

　　除了带资料以外，你想要拿到房产证，还需要交一些钱。

　　① 公共维修基金。

　　有的地方公共维修基金是在交房的时候，交给开发商，而有的则是办理房产证的时候再交。

　　公共维修基金，是一笔不小的费用。举个简单的例子，我房子的总价是76万元，面积是104平方米，我当时公共维修基金交了10400多元。

　　每个地方公共维修基金的缴纳方式不一样，以我所在的城市泉州为例，公共维修基金的缴纳，就是按照100元每一平方米。

　　举个简单的例子，假如你在福建泉州买了一套房子，总面积是120平方米，那么你要交的公共维修基金就是12000元。

　　公共维修基金，就是以后房子发生老化，或者哪里需要维修了，就用这笔钱。这笔钱，是所有住户一起交的，不能不交。

　　② 契税。

　　契税，也是我们办理房产证之前，必须缴纳的费用。如果这笔费用你不缴纳的话，那么是不可能拿到房产证的。

　　我来说一下契税的缴费标准是什么？

　　还是以我所在的城市泉州为例子，如果你是首套房，且房屋面积在90平方米以下的话，那么契税就是按照房屋总额的1%来缴纳；

　　而如果你的面积是超过90平方米的话，那么就是按照房屋总额的1.5%来缴纳。

　　倘若你是二套房，90平方米以下，按照1%来缴纳；而90平方米以上，按照2%来缴纳。

　　如果是第三套住房的话，那么不管面积的多与少，全部按照房屋总额的3%来缴纳。

　　也就是说，第一套房的契税最便宜，第二套跟第三套的话，契税都会变高。

　　我买的房子是104平方米，面积超过了90平方米，所以我要交的契税额是11400元。

　　③ 其他的费用。

　　其他的费用，这里包括印花税跟工本费。

　　有些地方如果是住宅的话，印花税是免征的，就像我所在的城市泉州一样，不收取印花税，但如果不是住宅的话，那么就要收取房款总额的0.05%，一般情况下，印花税都是跟首付款一起交的，很少单独再交。

　　印花税还是要看具体不同地方的规定，不能一概而论。

　　除了印花税以外，还要交一个工本费，工本费是80元一户，这是所有人都一样，都必须交的，就跟你办理小区出入卡一样，也要到物业管理处去交钱，我所在的小区，办理一张出入卡，要20元。

　　把资料都带齐了，把该缴纳的费用都缴纳了，然后就是回去等了，等到30天以后，房产证就可以拿到手了。

　　不过现在很多地方，如果你是贷款买房，房产证最后也不会到你手上，而是抵押在银行那里，因为你还欠着银行房贷，等你还完房贷以后，银行才会把房产证还给你。

　　如果哪一天你急需用房产证的话，可以先去银行拿出来用，用来了再还回去，也是可以的。

　　三、让开发商代办和自己去办理，之间有什么区别呢？

　　很多开发商会愿意帮户主办理房产证，当然也有一些开发商不想麻烦，都叫住户自己去办理。

　　我在这里，说一下这两种方式的区别。

　　① 费用不一样。

　　叫开发商帮忙办理房产证，肯定跟自己去办理的费用不一样，毕竟别人帮你办事情，一般都是要收取费用的。

　　我所在的小区，开发商是收取500元的代办费，每个开发商不一样，大概也就是在300到1000元左右。

　　② 时间不一样。

　　开发商集中办理房产证，跟你自己去办理的时间肯定是不一样的。你自己去办理，一般30天左右就能够办成了，而开发商从收集各种材料，到办理出来，慢的话，估计要半年多。

　　就光收集所有户主的材料，就要收集很久了。基本上我身边的朋友，都是为了快一点，而自己去办理的。

　　③ 便捷程度不一样。

　　你自己去办理，确实会比较麻烦一点，而如果让开发商帮忙办理的话，那么你只要交一下材料就行了，其他都不用管，省事方便。

　　四、到底是让开发商办好，还是自己去办理好呢？

　　接着，说一下两种方式，哪一种比较好？

　　让开发商去帮忙办理可能会存在的一个问题，那就是如果把资料交给开发商，倘若开发商弄丢了怎么办呢？

　　毕竟，一下子收集那么多人的购房合同，谁都无法保障能够完好无损地还回来。

　　这，也是让开发商帮忙办理房产证最不放心的一个地方。除了不放心以外，你还需要给开发商代办费，多了一笔费用出来。

　　而如果自己去办理呢，无非就是要多跑一趟，你也花半天的时间去办理，如果你工作很忙的话，就会耽误你的宝贵时间。

　　不过按我个人来说，如果能够自己办理，还是尽量自己去办理，没必要让开发商帮忙办，这事本身就不难，只是花点时间而已。

　　抽个半天的时间去办理一下，不会耽误什么事情，自己拿着材料去办理，才最放心。

　　最后：

　　大家要注意，买了房子，一定要把购房合同跟发票这些资料，都保管好，不要随便借给别人，更不要随随便便拿出来，到时候丢了找不到就麻烦了。

　　很多人平时生活中非常马虎，我的建议是，把这些材料都放在卧室的柜子里，保存好了，用的时候拿出来，用完了检查清楚了，再放回原来的位置。