今年三月份，南沙黄阁某项目在未有预售证的情况下告知购房人4月份会拿到预售证，并与购房人签预认购书及收取购房人约70万房款，至6月6日告知购房人已有预售证。但是期间突遇4.21广州购房政策变化，买家失去了购房资格，无法继续交易流程，这该肿么办？怎样处理呢？
事件概述：
购房人在三月份看中黄阁某项目的13栋一个单位，当时该楼盘销售人员声称还没有预售证，4月份会拿到预售证。购房人称被忽悠签了预认购书，开发商收取购房人房款70万左右。直到6月6日销售人员告知购房人预认购的单位预售证已下来。
期间，在4月21日广州市出台新的购房政策，这一变化，导致购房人没有了南沙购房资格，已无法继续网签。当时开发商给购房人的回复是：没什么问题！公司会帮购房人处理。
而近日，购房人收到开发商寄出的文件称：7日之内不签约将收取购房人预认购单位总房款的20%违约金！购房人去楼盘销售中心沟通得到的回复说：没有购房资格的一律退房！不一定退押金！
购房人认为70万放开发商那里几个月！遭遇政策改变不可抗因素，开发商凭什么扣除购房人的定金？还要收取巨额违约金！
购房人协商时提出等到10月份入户后签约，也遭拒绝！购房人认为开发商应退回已支付的所有房款和期间产生的利息。
4.21新政：
4月21日，广州调控再度升级！广州市人民政府发布《关于我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，正式升级楼市调控。其中最重点、最主要、最核心的内容是第四条和第五条：如下：
四、关于强化人才购房政策管理：人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
五、关于调整增值税征免年限：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
# 第四条解读 #
关于强化人才购房政策管理：享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明；不得通过补缴个人所得税或社会保险购买商品住房。
执行时点继续延续以往做法。即4月21日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）或完税证明原件的，仍按原政策执行。
各区要落实属地主体责任，继续严格人才资格审核，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格行为。
未有预售证先收取购房人数十万房款，因限购政策改变，购房人丧失购房资格，目前已无法签买卖合同，开发商也不同意延后至购房人落户后有资格网签，现归责于买方，购房人要承担违约责任！南沙业主怎么看？
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