一口气扫走3亿，汉溪万博大单频频，你看懂了吗？

终于，黑石还是拿下了SOHO中国。

2021年中，全球私募巨头黑石集团，完成了一笔商业地产“史诗级交易”，以30.4亿美元（折合人民币约192亿），买下了SOHO中国91%的股份。

当时，大多人认为，这或许会是今年中国房地产市场最大的一笔并购。

然而不到半个月时间，中国平安又宣布买下中国六个来福士资产组合的部分股权。

这次的交易金额达到约330亿元，再创新高。而标的依然是中国的优质商业地产。

一时间，无论国外还是国内，似乎“全世界都在买入中国”。

| 优质商业地产成“香饽饽”（图视觉中国已授权）

历史的转折，总是在悄然间发生。

经合组织今年5月份发布的报告指出：“2020年中国已超过美国，成为全球第一大投资目的地。”

是的，资本的嗅觉总是最敏锐的。

最早从疫情走出，且经济复苏形势明朗的中国，已经成为全球资本眼中的“香饽饽”。

从这些财团的操作也可以看出，投资，从来都不是“彼之蜜糖，吾之砒霜”的事。

有人会用本地视角，搏一个短期升值；有人，则是用全球视角，谋求更稳健、更长期、更多维的回报。

寻找资金安全岛，

资本瞄准广州商办市场

在经济稳健发展的广州，这种投资风向也已经在发生。

一组来自戴德梁行的数据：

2021年第一季度，广州大宗交易达到了25.9亿，市场活跃度持续提升。其中，61%的交易金额（约15.6亿），源于境外投资型买家。

时间轴再往回拉，2020年，广州大宗交易总金额更达到233亿元，同比2019年（111亿）直接翻了一番。

趋势已经很明显。

| 近5年广州大宗交易统计（来源：戴德梁行）

究其原因，是他们深谙中国核心资产的投资逻辑。

相对比动荡的股市、变幻莫测的虚拟货币等，在中国核心不动产向来更为稳健，可以在城市发展红利中分得一杯羹。

而真正有价值的城市，还是北上广深，其中广州面对疫情，在2020年，仍然创造出2.5万亿的GDP总量，经济韧性十足。

同时，在城市空间结构，国际营商环境、国际影响力等领域，广州更是前景广阔：

其多年被评为Alpha级世界一线城市，拥有全国数量第三的总领事馆，而在穗投资的世界500强企业，更累计达到了309家。（来源：广州发布）

所以，加仓广州，也就理所当然。

| 广州多中心崛起（图@广州房产 细鹏）

但是，广州在住宅领域限购严厉，想购入并不容易。

而优质商办则不同，其不限购，可以经营，同时还会和城市一起成长。

这样的资产，自然也被视为良好的资金安全岛，备受资本青睐。

保利优质商办入市，

一口气热销8000㎡写字楼

所以，对普通人而言，想要读懂趋势，在全球资产配置的潮流中赢得先机，最好的办法，便是跟着更聪明的人走，选择优质的商办物业。

不过，放眼广州几大CBD，目前可售的优质资产，已然不多。

幸好，在汉溪-万博CBD，市场仍给摩拳擦掌的买家，留下了一线机会，这便是：保利汉溪大都汇。

| 保利汉溪大都汇实景图

房产君了解到，这个项目蓄势8年，如今新货再入市，又是席卷风云，成为广州商办市场的焦点。

其中，就有实力买家频频出手，直接扫走约8000㎡的甲级写字楼，成交总金额高达3亿元。

除此之外，根据中原数据显示，今年5月以来，保利汉溪大都汇的定制式独栋总部、百变空间，同样成交不断，甚至冲上热销榜前列。

| 保利汉溪大都汇甲级写字楼效果图

那么保利汉溪大都汇，凭什么在商办市场，频获关注呢？

居汉溪万博CBD，7200家企业环绕

首先，项目所处的位置乃汉溪-万博CBD，这里是广州南拓的主线，巧妙地吻合了城市发展的主脉络。

而横纵财富轴交汇，又在这里形成了一个黄金“十字路口”，聚拢万博CBD、长隆旅游度假区、广州南站三大流量入口，虹吸海量的城市资源。

| 项目位置示意图

尤其是，其附近的万博商务区，更是官方钦定的广州南CBD，被寄予极高的厚望。

近日发布的番禺十四五规划，就明确指出，要将这里打造成大湾区深度融合发展典范区域，形成集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”，甚至到2025年，还要实现产出体量与消费体量双千亿级。

实际上，10多年厚积薄发，这片1.5平方公里的财富之地，也早已吸引了大批企业和资本的目光。

数据显示，万博长隆片区已进驻的企业超过7200家，当中不乏有携程、欢聚时代、小米、思科、海大等知名企业。而广东省首个基金小镇——万博基金小镇，目前也已吸引各类投资基金企业超过300家，管理基金规模超千亿。（来源：信投万博）

| 万博总部核心区（广州房产@细鹏）

众多牛逼企业扎堆，为项目带来的广阔“钱”景，自然不言而喻。

3轨交汇，直抵珠江新城、广州南站

除了地段，保利汉溪大都汇，还是罕见的“三轨交汇”商业综合体。

其毗邻的汉溪长隆站，就是地铁3号线、7号线双线交汇站点，一轨直达珠江新城、白云机场、广州南站等地。

而且，附近还有在建的佛莞城轨，其预计将在今年开通，届时从这里出发，可直抵佛山、东莞等湾区城市。（来源：《广东省2021年重点建设项目计划》）

| 项目交通示意图

同时，时速达180km/h的地铁18号线，也预计将在今年开通首段（万顷沙-冼村）。

待其开通后，经由地铁7号线，1站接驳18号线，即可实现3站到琶洲、4站到珠江新城，吸纳两大CBD庞大的办公需求。

此外，项目周边还有“5快速+3城市主干道”，交通路网宛若毛细血管，为城市精英提供了快速畅达全市各地的通道。

| 经18号线，4站可直抵珠江新城

50万㎡体量，打造自成一体泛商圈

更重要的是，保利汉溪大都汇，还有自成一体的“泛商圈”，方便商务人士的办公、消费需求。

作为全产品系大型商业综合体，项目拥有约50万㎡的体量，荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态。

而内部，更自带有约3万㎡的文艺开放街区，目前近百家品牌商家已进驻，妥妥的商务主场。

| 保利汉溪大都汇

加上，万博汉溪商圈约154万㎡的商业配套，无论是日常的吃饭、娱乐，还是商务待客，都有多元的选择。

启幕绿色办公新时代

打造“会呼吸的写字楼”

当然，保利汉溪大都汇吸客的关键，更离不开其优秀的产品。

据了解，其目前主推的甲级写字楼、定制独栋总部，就融入了保利创新的“5O生态办公体系”。

何为5O生态办公体系？即保利从Oyxgen（绿色鲜氧）、Office Park（花园办公）、Opportunity（机遇高地）、Open（开放共享）、Own（独立私密）五大维度，对产品进行升级迭代，打造出了“会呼吸的办公空间”。

可以说，这是对传统写字楼模式的一次颠覆。

| 保利汉溪大都汇效果图

如建面约145-257㎡甲级写字楼，就处处彰显着城市美学及人性化设计。

其外立面上，采取了旋转错位的设计，颇具昭示性，彰显城市天际线美感。

同时，项目不惜花费更大成本，打造双层中空Low-E玻璃幕墙，不仅时尚美观，而且隔音、隔热、采光效果都更胜一筹。

| 甲级写字楼外立面效果图

而走进内部，迎面而来的则是约10米的挑高大堂，奢绰明亮，气派感油然而生。

写字楼内还配置了多达8台的客用电梯，高效智能，从此上下班，都可以和等电梯say goodbye。

至于办公空间，更是讲究健康和舒适性：约4.2米的奢侈层高，带来开阔、气派的办公环境；而VRV空调全天输氧、可开启格栅设计，又做到了节能环保，24小时都有清新空气。

| 项目甲级写字楼内部效果图

又如建面约2000-4000㎡定制式独栋总部，则是花园式绿色办公的典范。

其为企业独享空间，拥有约10米挑高大堂、双大堂独立入户，并预留有独立广告位，提升企业气魄和形象。

高效分区电梯，减少等电梯时间，降低办公成本，让效率先行一步。同时，首层配置有餐饮商铺，下楼就可以享受便捷消费。

而标准层空间，更打造有约5米的阔绰层高，最大进深做到了约19米，敞阔明朗，可灵活切割，延伸出N种可能性。

| 绿色办公空间示意图

与众不同的是，保利汉溪大都汇的独栋总部，还特意配置了露台花园，将生态与办公结合，营造出“硅谷式”的办公环境。

工作累了，便可以走出室内，到露台花园，享受惬意的自然景观，或是到顶层，一览南CBD的繁华全景。

别忘了，这里还有LOW-E玻璃幕墙开窗、VRV空调全天输氧，全方位满足绿色、健康的办公需求。

| 定制式独栋总部花园露台示意图

值得一提的是，这样的绿色办公空间，除了舒适和人性化，其自带的“稀有属性”，也让物业拥有了更广阔的前景。

要知道，目前汉溪·万博商务区的一手商办仅有3个，且均为尾货在售，其中部分项目还要求整层起售，没有8000万，不要奢想。

物以稀为贵, 加上商圈的快速成熟，更让这里的商办物业，持续溢出惊人的成长性。

2016年，板块内写字楼在售价格为2.4万/平，如今则去到了4万+/平。甚至，房产君还了解到，如今万博部分优质写字楼，租金已去到130-150元/㎡，足以比肩珠江新城。（数据来源：搜房）

什么是商机，相信明眼人，一眼便看出。

| 万博-汉溪实拍（图：@广州房产 细鹏）

所以，面对这样的傲娇地段，这样的全业态综合体，实力买家频频出手拿下大宗单位，自然也是意料之中的事情。

对了，除了甲级写字楼和定制式独栋总部，项目的创意百变空间，也在火爆销售中。

其涵盖了建面约65-100㎡的四至六钥匙产品，空间灵动百变，一份资产享受四份，甚至六份收益，放眼全市都甚为罕见。

洞悉财富流向，把握优质的商业资产，相信保利不会辜负你的期望！