炎炎夏日，小区自带的泳池真的能成为价值加分项吗？

夏天到来，游泳成为不少人解暑的选择。但大热天的出门游泳，也免不了出一身汗。这时候，自家小区带有泳池的业主就感受到了实实在在的利好。

有的业主表示，如果自家楼下没有泳池，游泳的运动习惯还真不太可能坚持下来；也有业主觉得，小区内的泳池也为两代人提供了游玩的便利，父亲既能教孩子游泳，同时也度过了愉悦的家庭时光。

因此在很多购房者眼里，泳池是楼盘“高大上”的一种体现。那么事实果真如此吗？

二手房中，泳池是否能成为房源加分项？

泳池近乎成为当前杭州不少楼盘的标配。在整个小区中规划一个兼顾景观与实用性的露天泳池，既能为小区环境加分，也能受到部分业主的认可。

然而对于业主来说，泳池真的很重要吗？

泳池作为小区内部的公摊部分之一，定位与健身房、会所等配套设施一致，就是为业主提供服务。

然而相比其他小区内的配套，泳池运营、维护成本相对较高。一些对游泳无需求的业主，或许会认为泳池成为一项没有必要的经营开支。“如果改成球场，那岂不是更好？”一位业主这样吐槽自家小区时常干涸的泳池。

一些小区物业难以承担费用，往往会将泳池承包出去。因此也往往可以看到不少小区内部有在经营游泳健身，但这也无形中降低了小区的整体品质。

因此泳池的经营，也在影响着二手房的品质。

2016年，勾庄板块作为一批黑马，诞生了不少住宅项目。其中祥运路上就有三个项目，滨江·万家名城、融创·瑷颐湾、越秀星汇尚城。

这三个楼盘中，万家名城与瑷颐湾自带室内泳池。其中前者泳池由小区物业管理，而后者已经有外来的健身店进入，在大众点评上还能搜索到相关信息。这两个室内泳池目前均在对外营业。

虽然距离很近，但二手房挂牌价却有着一定的差距，万家名城已达40000元/平方米，而融创·瑷颐湾约为38000元/平方米，越秀星汇尚城约为36000元/平方米。

位于九堡板块，左邻右舍、蓝桥景苑、蓝桥名苑均在2009年左右交付，前者小区中配备有露天泳池。当前从二手房交易平台上可以看到，左邻右舍6月挂牌均价约为34304元/平方米，而蓝桥景苑、蓝桥名苑不足30000元/平方米。

泳池作为配套之一，从其实用性出发，更能丰富小区内的生活。如果物业经营得当，为泳池配备了教练、救生员等等，给自家孩子报个班，放学了来小区里游个泳也是不错的选择。

室内恒温、独立管理……

泳池的这些附加属性实用吗？

有的小区会在规划中设置一个露天泳池，兼顾景观与实用性；而现在，越来越多的小区，会在规划室内恒温泳池。

不同的泳池，功能偏向也有所不同。如当前的滨江楼盘中，蓝宝石更多的注重于周边景观搭配形成体系，而室内恒温游泳池成为业主健身的配套。

2019年，位于萧山北干板块，滨江·江南之星就以双泳池的配置交付。而隔壁早两年交付的中国铁建江南国际城，仅仅只配有室外游泳池。

当前这两个盘的二手房挂牌价也有一定的差距。中国铁建江南国际城房源挂牌均价约为47951元/平方米，而滨江·江南之星约挂牌均价约为56582元/平方米。

相比之下，室内恒温泳池更受业主青睐，从舒适度方面，业主的体验更好；而室内、恒温也保证了泳池在一年四季中的运营时间足够充足。对于一些品牌房企、高端楼盘，也往往会偏向于私人化的运营与服务。如滨江·华家池，其室内恒温游泳池由物业独立运营，只有业主能享受这项服务。

曾几何时，游泳池对于小区来说，是一种高端奢华的体现。但交付后的运营、维护等问题，又让泳池失去了优势属性，成为小区的一个累赘。如九堡九润公寓，小区内的泳池由外部公司承包，不仅小区外的人可以进来游泳，小区内的业主也要进行购票。去年九润公寓游泳池还一度被查出水质不合格，怎样让泳池干净卫生，也要求运营方有更高的素养。

小编从几位中介处了解到，以自住为主要需求的购房者，看中房源的因素比较多，但也各有偏重。

贝壳的一位置业顾问认为，二手房的挂牌价还是出于房东对小区品质的认可。如户型、楼层位置、小区地段以及所属学区都会对二手房挂牌价有明显的影响。

但对于泳池、会所等配套，并不会过多地影响业主挂牌的价格。但如果有一个优质的物业加持，挂牌价格则会有所提升。

在优质物业的管理下，小区内的配套可以发挥最大作用服务业主。如对于泳池这种需要消耗较多人力财力的小区配套设施来说，有的物业为了节约开支或是盈利，会将泳池承包出去；但也有的物业会独立经营打理。

前者的小区往往会出现外来人员，导致管理难度进一步加大，水质可能也会出现一些问题；而后者的小区业主可以更好地享用资源，因此也会加大对小区的认同感。

泳池的设置，始终应该从其功能角度出发。在小区交付后，让配套功能与业主生活相契合，并持之以恒地运营下去，成为业主生活的一部分，才能更好地体现小区价值所在。

文 陈彬

数据来源安居客