短期看金融，中期看土地，长期看人口，十年后的房价走势明确了

2021年国内的房屋价格相对已经平稳下来了，并不会像2020年这样出现了疯狂抢房的迹象，也并不会像2015年有超低的利率以及去库存的政策去推动整个市场去上涨。

100万的资金很多吗？只是对比国内普通家庭的收入确实是挺多的，目前国内普通家庭的收入普遍都在8~20万之间的占比比较多吧。100万在房地产面前确实不是一个特别起眼的数字，100万的首付在一线城市能买得到什么样的房子，可能就五六十平米的房屋吧！即便放在我国一些经济实力较前的二线城市，也只能买到90平方左右的房屋。

根据2021年统计出来的数据，全国平均房价已经达到了10,865元每平米，也就是三线城市的房价都破万了，下面的县城房屋的价格也去到，基本上七八千元每平米。

市面上的房屋价格都是百万以上的，却有不少人为了房子而拼了命去购买，每年都有新的购房者出现，但由于买房的压力非常大，由此引来了很多人会思考一个问题，到底该不该拼命的挣钱买房？现在高昂的房价使得购房者不得不选用30年的房贷，等房贷人生已经过去了大半辈子了。目前的房子不仅仅是居住这么简单，更是满足了老百姓所有的社会资源，同时还具有金融属性。

在过去这几十年房屋的价格似乎一直都是处于只涨不跌的状态在身边，你似乎没有见过谁，买了房子之后变得越来越穷，可能穷是还款房贷上的压力，但是房屋的总价值却不断的高攀。2016年的时候，国家就已经提出了“房住不炒”也改变了策略，不再利用房地产市场来刺激国内经济增长。

普涨的时代已经过去了，在政策的调控下，现在房屋的价格很难再一次出现了，大涨对于炒房而言已经成为了一个过去的时代。

关于部分国内知名人员对于房价评价过：

马云说：未来房价如葱这句话一出引起了巨大的争议，有人说，对于马云买房来说当然是跟葱一样。也有人说未来葱都会涨价了，赶紧买房。

曾经有一位经济学家还说过，现在的90后未来将会继承6套房子，当时一听整个人都懵了。6套房子在我国基本上是很少有这种可能性继承的，即便两套房子的可能性相对比较少，要不然90后为什么拼了老命的去购买房屋呢？

李嘉诚也曾表示：当前世界经济形势不容乐观，目前中国的经济增长已逐步的放缓，在未来房屋价格将会有所波动，当前购房者需要十分的谨慎。目前国内的经济增长速度确实是在逐步的往下滑，但是增长速度依旧是在全世界的平均线以上的，在未来国内的经济还是会节节高攀，也就是说对国内的经济还是充满信心的。

王健林也曾说过，除开我国一些热点城市以外，其他地方的城市这几年也没有调控的必要。

目前观看整个房地产市场的发展趋势，国内将会慢慢的进行分区化，热点城市的楼市调控必然的是少不了，要不然房屋的价格还是蹭蹭地往上涨，而对于一些已经没有发展潜力的城市，即便全面放开又有何上涨动力呢。

观看2021年整个调控政策就可以明显的知道，只要出台了比较严格的调控政策，城市在未来肯定是还有上升的动力所在，要不然干嘛要出台政策来进一步的调控房价上涨的速度。与国内很多三四线城市乃至一些小县城，都并没有出台任何的政策，也全面性地放开了让他们去购买，但是作为一个购房者而言，真的这么傻，去这种地方购买房子吗？如果并非在这个城市进行发展，相信在三四线城市买房投资的人群真的不多了。

对未来10年房地产市场的走势，有两个不同的人群给出了自己心中的想法，由于去年说到未来10年房屋的价格都不会出现上涨的，只是会维持一个水平线上，也有部分人认为未来10年房屋的价格还会翻倍，毕竟经济在不断的增长，通货膨胀不断的在上升。

我国著名经济学家任泽平说过两句话，也是符合目前市场的普遍现象，一句话是说到了房地产的变化是短期看金融，中期看土地，长期看人口

短期看金融：确实是出现了部分资金紧张的情况，目前我国已经有多个城市传出二手房暂停贷款，又加上开发商被施加了“三道红线”银行施加了“两道红线”今年房地产的整体资金都并不是10分充裕的状态，房地产开发商拼命地卖房回笼资金，而购房者想要购买到自己想要的房子，也未必能通过银行按揭。在短期的金融类是不符合房屋价格上涨的动力所在。

中期看土地：目前我国土地比较紧缺的主要是表现于在大城市这边，深圳不用说，土地开发率全国最高已经达到了48%，更关键一点是深圳有更多的土地都是用于工业，而深圳的土地一直都是处于紧张的状况。供需关系在一个平衡线上，房屋价格才不具备有大涨的动力。

2021年有不少的城市都大规模的旧改，就是进一步的缓解城市用地“慌”的问题

长期看人口：根据第7次人口普查数据，可以发现我国的人口都是从小城市往大城市进行集中，而未来人口越集中的地方也具有更高的推动力所在。

根据数据显示，人口净流入最多的是广东2792.59万，浙江1387.75万，江苏616.53万，这个数据中也可以观看出人口净流入最明显的地方，是在长三角，珠三角，京津冀等多个核心区域层次群。

把这三个条件套入到自己当地的城市，看看是否具备金融属性，人口属性以及土地属性，如果当地城市人口在流出土地非常充足，根本不用说，未来在整体的发展潜力都是有限的。

不少人认为如果把这个条件套入到自己所在的城市，可能现在购买100万的房子，在10年之后只价值70万而已，其实也是有这样可能性的，毕竟未来县城以及三四线房子太多了无人接手，那么业主想要卖房必须得降价出售，才有可能被接盘。

不符合土地稀缺人口在净流入的城市，未来房屋价格还是具备一定上涨的动力，至于上涨多少就完全看政策的调控。

现在大城市出台的所有政策调控都并不是为了降低房价，而是稳定房价，不让房屋的价格出现大幅度的上涨。

任泽平还说过，未来房地产发展还有10年时间，也就是说在这10年时间内，房地产的开发商将要面临着更大的压力，更低的利润，而且要尽快的降低自身的负债率，才能更好的慢慢抽离这个局面。

对于这句话的理解，其实也是有一定道理存在的，有不少的经济学家都提到未来5年时间内将会出台房产税，空置税以及一系列的政策调控的同时，还要降低开发商的负债率以及居民的杠杆，到时候出台的政策就相对应可以比较严厉的去调控。

我国著名经济学家马光远也提过一个观点，未来房地产市场的发展将会有三个20%出现，20%的城市，20%的开发商，20%的楼盘。未来即便是在一线城市购买房子，也并不代表所有的房屋价格会上涨，一定是要选择中心区域的房地产才会有上涨的核心动力所在，假设购买了一线城市，郊区二线城市郊区的房子，同样是会失去价格持续上涨的动力，毕竟人口都是越往中心区域去集中，而被逼无奈的情况下才是慢慢地才选择郊外的房子购买，所以未来郊外的房子几乎没有太大的升值动力。

未来100万的房子，在20%的核心区域内，价格肯定是会持续的上涨，如果不在20%的区域内，价格可能存在航班，如果连最基本的人口流入土地提供范围内都达不到，甚至是会面临的价格会下降。