8个二线城市强势逆袭！

　　最近看到了两条新闻：

1、7月2日，支持青岛西海岸进一步降低落户条件。

6月份，青岛发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，放宽市南区、市北区、李沧区、崂山区等区的落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制。

2、发改委同意福州都市圈发展规划，这是继南京都市圈之后，第二个国家级别的都市圈！

　　因为在它们背后是城市发展的野心，有着关乎未来城市的因素：

　　人

　　人往高处走，人随产业走，产业的背后是城市综合实力的竞争，能否在城市争夺赛中脱颖而出，这是极为关键的！

　　1

　　一句来了就是深圳人！

　　对深圳整个城市的贡献是非常强大的，它给深圳带来活力，也给深圳的腾飞埋下伏笔！

　　抓住人和科技的深圳，成为大家模仿的对象！

　　于是来了就是青岛/郑州/西安等城市的人，成为上一波抢人最大的感受！

　　不过随着时代的发展，城市之间的差距也进一步拉大，城市大洗牌已经开始！

　　我们来看10年人口迁徙的变化：

　　2010年人口普查，人口的分布接近于胡焕庸线，此时，主要受地形的原因。

　　2020年的第七次人口普查，则接近于南宋版图，东北人口一直在流出，广佛莞，人口开始突破千万或者在千万边缘徘徊！

　　与人口相关进而演变的房产投资逻辑也正在变化：

　　投资不过山海关，也逐渐变成不出南宋版图！

　　这10年的变化，人口开始突破地域限制，朝着资金流动的方向迈进！

　　2

　　不妨具体看：

　　因为2018年-2019年是抢人大战最为火热的年份，我也统计上，我们可以更为直观这10年都发生了哪些变化：

　　1、南方城市增多，北方以及东北在流出！

　　2010年与2020年的统计可以看出，西安，郑州，武汉，杭州，东莞，青岛，长沙这7个城市人口破千万，南方城市占比4个！

　　哈尔滨，人口虽然破千万，但是人口负增长，比十年前下降了15万人。虽然北京在这中间也瘦身，但是这跟哈尔滨不同，却跟深圳收紧落户门槛有异曲同工之处。

　　我们一直在努力打破户籍这个壁垒，但是过程是非常艰难的，并非人人都有机会享受稀缺的资源。

　　2、成都，西安，郑州，武汉，杭州，东莞，青岛，长沙这8个二线城市强势逆袭！

　　成都人口首次破两千万，意味着城市人口规模又迈进了一步，统计数据超过了广州。

　　在同等的二线城市，西安，武汉这些城市，成都的资源倾斜会更加的多。除此以外，成都还在扩张的路上，未来人口还会持续增加。

　　西安，在2018年抢人是非常猛烈的，一个季度的战绩都是2017年一年的1.2倍。抢人段子满天飞，2018年与郑州同时迈入千万俱乐部。在2020年，人口已经超过郑州，武汉，可以说这几年硕果累累。

　　郑州与武汉一直在争中部老大的位置，今年郑州的人口超过了武汉，或许对郑州是非常好的开始。

　　东莞，青岛，长沙，这三个城市首次出现，是需要恭喜这三个城市的。特别是青岛，即使在济南吞并莱芜的情况下，依旧脱颖而出。

　　而东莞，则意味着珠三角的人口吸入以及成熟度占领城市群的上层。

　　3、南阳，临沂相差比较大。

　　同样属于三线城市，临沂能够保持千万人口，并且还有所增长。而南阳却一步一步退出千万俱乐部。

　　这个就说明了三四线的分化，没有产业支撑的注定要流出。

　　临沂为什么会保持住？

　　北方的义乌，商贸物流业发达，山东人口第一，GDP也不错，城市基本面不差。处于山东和江苏的交界处，位置可以。

　　产业+位置+gdp促成了现在的临沂。在房地产，临沂的房价也是妖魔了一段时间。

　　4、佛山，宁波，合肥，南京，济南，徐州，福州，泉州将会是重要的替补队员！

　　接下来，这些城市在800万-1000万之间，未来将会成为重要的替补城市。看着这些城市，也就意味着未来人口南移会持续！

　　在这10年的人口变化中，西安成为西北老大，重庆是西部老大，在郑州是中部老大，上海是东南老大。

　　3

　　看完以上数据，回过头来看青岛和福州，他们的人口数量都不算优势！

　　在山东，青岛与济南之争，青岛与北方城市天津，郑州之争一直是青岛需要面对的问题！

　　在国家强省会的战略下，虽然青岛退出了国家中心城市的竞争，但是青岛的实力是不容小觑的！

　　要知道，青岛在2009年与2010年GDP可是排名前十的城市，虽然之后被其他城市超过，但是也是捍卫了北方第三城的称号！

　　2020年青岛可以说是迈入了一个新阶段，那就是人口破千万。

　　人口破千万意义是重大的，众所周知，它就是修建地铁的条件其中之一。

　　这样看来，青岛基建狂魔模式又可以开启了！

　　最起码这些遇山凿山，遇海跨海的地铁落地又可以快一步了，接着城市扩张也会更加的顺利。

　　青岛地铁图

　　4

　　福建其实跟山东的城市很相似：省会偏弱，周边的小弟都比它强！

　　山东是青岛，济南，烟台鼎立，福建是泉州，厦门，福州三个，千年老三是他们所在省会共同面临的问题！

　　福州论经济实力比不上泉州，影响力比不上厦门，这就是省会的尴尬之处！

　　强省会虽然会让他拔一下位份，但是对周边的辐射力度依旧比较弱。

　　福州都市圈的建立，一小时生活圈的形成，未来会让福州的虹吸效应更强，人口流动也会加强。

　　其实不仅是人，还有产业的倾斜：华为区域性总部落地，打造福州物流城，形成集散中心，吸引苏宁，京东等总部的迁入。

　　在规划上，建设世界一流港口、国内一流枢纽机场、千亿新能源汽车整车制造基地、国家级氢能产业示范基地等。在十四五规划中，未来也是支持福州建设国家中心城市。

　　未来一到两年内，这会加速福州人口破千万！

　　南京都市圈在今年已经批复，福州未来发展也不会太差，下一步点名的城市西安，成都也会迎来新一波的利好。

　　福州都市圈的发展，也会让福建的城市格局发生变化。

　　城市发展的尽头是城市群或者都市圈，并非一个单打独斗的特大城市。

　　目前的城市群中，已经划分等级，京津冀，长三角，珠三角，还有成渝已经确定。

　　在这四个城市群中，未来就是四个极，围绕他们发展。

　　在人口方面未来将会有望形成12个以上的2千万的大都市圈，下一个比较有潜力的就是武汉都市圈和南京都市圈。

　　5

　　现在二线城市虽然抢人比较厉害，但是如何留住，当下的城市基建配套能否满足这些人的需求是面临的难题。

　　在上海，北京，深圳这些地方，就以深圳为例，2017年的公办小学学位缺口都达4.6万。

　　教育，医疗，基建配套的不足是短板，成都人口破两千万，虽然地铁发达，但是道路依旧拥堵严重等等

　　在城市扩张的路上，这些城市的落户会进一步放松，特别是未破千万的省会城市以及计划单列市，但是如何选择非常关键。有价值的落户，才能让你身价百倍！

　　去不了北上广深，成都，西安，郑州，武汉，杭州，东莞，青岛，长沙，南京等都是值得你去看一看的城市。