2021年6月月报库存去化周期15个月
自去年下半年开始，我们的月报开始出现库存去化周期这个新词。近期，有不少非地产圈的小伙伴问我们啥是库存去化周期，和房价有啥关系。
现在我们来简单聊一聊商品房库存去化周期。
商品房库存去化周期指的是在一定时间范围内销售出去的房产占总可售房产的百分比，通常以月为单位。
中国社科院给出的商品房库存去化周期的合理区间在6-18个月。这个跨度相对较大，就这些年河南省内（我们参与过的）实际楼市表现而言，通常采用8-15个月为合理参考区间。当去化周期不足8个月的时候，房价存在极强的上涨动力，2017年那波行情经历过的人都大有体会。当去化周期大于15个月的时候，房价上涨乏力。简而言之就是库存去化周期与房价涨跌存在负相关。
平原新区2021年库存去化周期
平原新区高层加权均价
今年以来平原新区高层加权均价与库存去化周期亦呈现出负相关走势。
学过经济学的都知道：价格由价值决定，受供求关系的影响。商品房库存去化周期是房产供求关系变化的量化体现。
今年下半年，平原新区楼市在国庆前大概率不会有新项目入市，但中原融创文旅城大概率会加推3/5号地块，国庆过后，预计蓝城桃李春风会小规模入市。
就供求关系来看，平原新区楼市在接下来数月进入了合理空间，6300一线是稳住了。
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