成交13万套！2021上半年，广州楼市真疯了！

　　最近，广州楼市上半年的数据出炉，说实话，我还真被吓了一跳。

　　上半年广州楼市有多火？

　　一手房的标志性事件，是天河两大新盘拉开了「打新摇号」的序幕；二手房也不甘示弱，业主频频反价，一夜涨上百万还有买家追着跑。

　　但当数据摆在面前时，我还是懵了。

　　太疯了吧？半年卖了13万套？！

　　.01

　　半年成交13万套

　　广州楼市太疯狂！

　　今年广州的房子，就像是那年“绕地球一圈”的香飘飘，火出圈了。

　　根据广州中原研究发展部的统计数据，今年上半年，广州新房成交了61063套，同比去年大涨86%。

　　要知道，2018、2019、2020年上半年，广州新房的成交量都只有3万多套啊！

　　今年广州楼市的购房者，就像是节假日旅游景点里突然冒出的游客一样，让人摸不着头脑。

　　你以为买一手的购房者都是二手分流过去的？不，上半年广州一二手房市场，丝毫看不出一丁点竞争对手该有的样子。

　　今年上半年，二手房也相当火爆，成交高达74544套，同比去年涨了56%！

　　也就是说，一二手房加起来，仅仅半年的时间，广州就卖出了13万套房子！

　　仔细看看上面的两个表格，你就会发现，今年广州一二手房成交量都创下了近4年来的新高。

　　广州楼市，很久没有这么火热了。

　　就拿隔壁的深圳来说，去年一整年新房才卖了6.5万套，而广州用半年的时间，就把深圳一年的量都卖出去了。

　　.02

　　这一年

　　房价又涨了多少？

　　不止房子卖得多，上半年广州的房价也涨了不少。

　　根据中指院数据，2020年上半年广州新房成交均价不过29207元/平，而2021年上半年的成交均价则涨到了32352元/平，涨幅达到了10.77%。

　　涨幅最高的前三名分别是黄埔、天河、荔湾。黄埔的房价涨幅非常夸张，从2.7万/平涨到了3.5万/平，涨幅高达26.98%！

　　相当于一百平的房子，总价上涨了75万！

　　注：白云今年新盘较多，均价受到结构性影响，导致下跌幅度大。均价仅供参考

　　那么，问题来了，楼市的热度，下半年还会延续吗？

　　看似难以揣测、悬而不决的下半年楼市走势，其实早就在上半年的成交数据中给了我们提示。

　　.03

　　市场挤水分

　　已经初见成效

　　上半年楼市火热，苦的不只是购房者，还有努力控房价的有关部门。

　　上个月70城房价数据出炉，广州再一次领涨全国，估计被点名的次数，已经不亚于班里的“差生”了。

　　所以我们也能看到，上半年广州房子卖得有多疯狂，调控就来得有多猛烈。

　　4、5、6月份，广州进入了间歇性高潮、持续性打击的调控密集期。

　　421新政，堵上人才购房的门，还提高了部分二手房交易的门槛；限价，抑制了新房房价上涨的可能性；信贷环境也在逐步收紧，利率上调刚需买房越来越难，部分银行还直接暂停了二手房的贷款。

　　信贷环境、政策环境的收紧，就像是持续不断的猛药，在一定程度上打击了火势正旺的广州楼市。

　　从1-6月的成交走势就可见一斑。

　　广州新房成交自四月达到高点之后，持续在下降，6月的成交量更是差点跌破了7000套，成为了近半年来的新低。

　　二手房市场同样是在4月达到成交峰值，随后一路下滑，6月的预估成交量甚至大有“腰斩”之势。

　　如果把购房者的情绪比作锅里沸腾的水，那么房价上涨就是点燃购房者情绪的那把火。当火持续不断时，锅里的水会一直沸腾，一旦关上了火，水温就会逐步下降。

　　政策调控和疫情影响，则是灭火的关键。

　　接下来，广州购房者将会逐步回归理性。

　　成交量下跌只是楼市涨幅放缓的标志之一，说说最近留意到的几个现象。

　　在限价之下，广州最近开盘的好几个楼盘，都比之前的吹风价、售价要低了一点，虽然有些改毛坯，要加上精装成本，但总体来看广州新房的房价还是暂时「冻」住了。

　　二手房呢，因为最近不好卖，部分中介开始下调中介费了，还有部分房源开始慢慢下调价格，估计接下来这个降温的趋势会逐步扩大。

　　之前一直在持续下跌的消化周期，也开始出现了拐点，有了上扬的势头。这就意味着，广州的房源，不再像去年那么“缺”了。

　　再看购房者，其实现在购房者入市的意愿，也没有之前强烈了。之前出现抢房现象，是出于对“房价暴涨”的恐惧，现在楼市走势不明，很多人也开始观望起来了。

　　譬如，虽然在限价下新盘的价格令人意外，但之前抢都抢不到的网红盘，现在已经不再“秒光”了，甚至有不少抢到的购房者打算退房。

　　在经过半年的调控之后，广州楼市“挤水分”，终于初见成效了。

　　接下来，广州楼市大概率会进入平稳期，一手房价微涨，二手房价微跌，想要买房的购房者，不妨再耐心等待一段时间，让子弹再飞一会。